Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet
Ehpad situé dans la ville de
Narbonne (11100) près de Béziers.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Clariane (Korian) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
120 097 €
Rentabilité
4,10 %
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En Exploitation
Gestionnaire
Clariane (Korian)
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Investissement Ehpad Clariane (Korian) Les Pins Verts à Narbonne
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investissement dans l'Ehpad Les Pins Verts géré par Clariane (Korian) et situé à Narbonne près de Béziers :
Le prix d'une chambre est de : 120 097 €
La rentabilité est de : 4,10 %
Date de livraison : En Exploitation
Le loyer est de : 4 924 € / an
Un investisseur pourra opter pour le régime de
l'amortissement
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
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L'Ehpad Les Pins Verts est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Narbonne (11100), en Occitanie.
La résidence
Les Pins Verts par Clariane (Korian) propose 85 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 13 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Pins Verts pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
Equipement multimédia
Coiffeur
Salle de kinésithérapie
Esthétique / Pédicure
Nombreuses activités de loisirs
La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Les repas sont préparés avec l'aide d'une diététicienne
La maison de retraite Les Pins Verts par Korian est à seulement :
34 minutes du centre de Tours
7 minutes de la gare de Narbonne
18 minutes de la mairie de Narbonne
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Pins Verts à Narbonne, contactez-nous
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Narbonne (11) - Aude | Occitanie
Toutes les information utiles sur la ville de Narbonne en région Occitanie
Narbonne, sous-prefecture de l'Aude et ancienne capitale de la Narbonnaise romaine, est une ville de pres de 55 000 habitants situee entre Montpellier et Perpignan, au coeur du Languedoc mediteraneen, dont l'histoire plurimillenaire, les vestiges romains, le palais des archeveques et la cathedrale gothique inachevee en font l'une des villes les plus riches en patrimoine du sud de la France. Beneficiant d'un ensoleillement exceptionnel, de la proximite du littoral narbonnais et de l'etang de Bages, Narbonne offre aux seniors un cadre de vie culturellement exceptionnel et naturellement genereux entre Mediterranee, Pyrenees et Corbières.
La ville est desservie par la gare SNCF de Narbonne, important noeud ferroviaire avec des liaisons TGV directes vers Paris en quatre heures et vers Montpellier en quarante minutes, ainsi que par l'autoroute A9 reliant Montpellier et Perpignan et l'A61 vers Toulouse, offrant une accessibilite nationale et regionale tres satisfaisante pour les familles des residents et le personnel soignant. L'aeroport de Carcassonne, accessible en quarante minutes, et celui de Beziers-Cap d'Agde, accessible en trente minutes, renforcent encore l'accessibilite internationale du territoire.
Narbonne dispose d'un patrimoine exceptionnel avec le Palais des Archeveques et ses musees, la cathedrale gothique Saint-Just-et-Saint-Pasteur, l'Horreum romain souterrain, le Canal de la Robine classe au Patrimoine Mondial de l'UNESCO et les nombreux marches et animations culturelles contribuant a un quotidien tres stimulant pour les residents seniors. La proximite de la Clape et de ses vignobles, des plages de Gruissan et de Narbonne-Plage, des Corbières et de leurs chateaux cathares et du Parc Naturel Regional de la Narbonnaise en Mediterranee offrent aux seniors des paysages naturels exceptionnels et des activites de decouverte tres variees.
Le Centre Hospitalier de Narbonne et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration garantissent aux residents d'une residence medicalisee un acces aux soins de qualite et aux equipes geriatriques specialisees. La forte attractivite du Narbonnais pour les retraites du nord de la France et la demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur mediterraneen confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette ancienne capitale romaine.
Pour les investisseurs LMNP, Narbonne offre des prix immobiliers accessibles dans une ville antique de premier plan bien connectee aux grandes metropoles du Languedoc, une demande locative soutenue et un cadre de vie mediteraneen et historique qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Investir en EHPAD a Narbonne sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite durable d'une cite millenaire au coeur du Languedoc, dont le patrimoine romain, medieval et naturel seduit chaque annee de nombreux seniors et retraites du monde entier.
Plus d'informations sur la ville de Narbonne en région Occitanie , contactez-nous
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
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Note MDRS de 7/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 54 chambres.
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Note MDRS de 9/10 !
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7/10 !
Investissement Ehpad Les Pins Verts situé à Narbonne.
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Note MDRS de 8.5/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Investissement Ehpad Les Monts d'Aurelle situé à Montpellier.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 93 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Romarins situé à Villeveyrac.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 62 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Soleil Levant situé à Limoux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 66 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Les Berges du Canal situé à Carcassonne.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 116 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Athéna (Oasis Palmeraie) situé à Villeneuve de Rivière.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Le Domaine de Borderouge situé à Toulouse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
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Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
Chiffres Clés Clariane (Korian)
Indicateur Financier
Données Récentes (2023)
Analyse
Chiffre d'Affaires
~ 5,05 Milliards €
En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs.
EBITDA (hors IFRS 16)
~ 600 - 630 Millions €
Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale.
Actionnariat
Crédit Agricole Assurances
Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents.
Dette & Levier
Plan de cession d'actifs
Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback).
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements.
La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
Détails sur Clariane exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous
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