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Ehpad Résidence Val de Pré Clariane (Korian) à Aubagne
L' Ehpad Résidence Val de Pré est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Aubagne (13400) près de Marseille.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Clariane (Korian) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
143 765 €
Rentabilité
7,00 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Clariane (Korian)
En savoir plus sur l'Ehpad Résidence Val de Pré géré par Clariane (Korian) à Aubagne, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Clariane (Korian) Résidence Val de Pré à Aubagne
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Résidence Val de Pré géré par Clariane (Korian) et situé à Aubagne près de Marseille :
- Le prix d'une chambre est de : 143 765 €
- La rentabilité est de : 7,00 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 10 064 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Clariane (Korian) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Clariane (Korian) Résidence Val de Pré à Aubagne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Clariane (Korian) Résidence Val de Pré Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Résidence Val de Pré géré par Clariane (Korian) dans la ville de Aubagne.
L'Ehpad Résidence Val de Pré est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Aubagne (13400), en PACA.
La résidence Résidence Val de Pré par Clariane (Korian) propose 94 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 24 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Résidence Val de Pré pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Bibliothèque
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Aubagne (13) - Bouches-du-Rhone | Provence-Alpes-Cote d'Azur
Toutes les information utiles sur la ville de Aubagne en région PACA
Aubagne, situee dans les Bouches-du-Rhone a une quinzaine de kilometres a l'est de Marseille, est une ville de pres de 47 000 habitants beneficiant d'un cadre provencal exceptionnel entre les massifs de l'Etoile, de la Sainte-Baume et des Calanques, dans un territoire naturel et culturel d'une grande richesse.
Ville natale de Marcel Pagnol dont elle a su preserver et valoriser l'heritage litteraire et cinematographique, Aubagne offre aux seniors un cadre de vie culturellement riche, ensoleille et agreable, a la fois proche de Marseille et preservee de l'agitation de la grande ville.
La commune est excellemment desservie par la gare SNCF d'Aubagne, avec des liaisons directes vers Marseille en dix minutes et vers Toulon en trente minutes, ainsi que par l'autoroute A50 permettant de rejoindre Marseille en vingt minutes et Toulon en quarante minutes.
Le reseau de bus de la Communaute d'Agglomeration du Pays d'Aubagne et de l'Etoile, dont certaines lignes sont gratuites, complète cette desserte et assure une mobilite confortable et economique pour les residents et leurs familles.
Aubagne est mondialement connue pour son artisanat santonnier, ses marches de Provence colores et ses nombreux ateliers de ceramique, offrant aux seniors une identite culturelle forte et attachante ainsi qu'un programme d'animations et d'evenements culturels tres riche tout au long de l'annee.
Les espaces naturels environnants, avec les sentiers du Garlaban, du massif de la Sainte-Baume et les nombreuses garrigues provencales, offrent des possibilites de promenades et de ressourcement exceptionnelles pour les residents seniors.
La proximite de l'AP-HM de Marseille et du Centre Hospitalier du Pays d'Aubagne et de l'Etoile, ainsi que les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Aubagne un acces aux soins de tout premier niveau.
La forte attractivite du territoire pour les retraites souhaitant profiter d'un cadre de vie provencal proche de Marseille et la demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD.
Pour les investisseurs LMNP, Aubagne offre des prix immobiliers accessibles dans une ville provencale tres appreciee, une demande locative soutenue et un cadre de vie exceptionnel qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Acquerir une chambre en EHPAD a Aubagne sous statut LMNP, c'est investir dans la ville de Pagnol, au coeur d'une Provence authentique et rayonnante.
Plus d'informations sur la ville de Aubagne en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Aubagne en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
- Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
- Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
- Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
- Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
| Indicateur Financier | Données Récentes (2023) | Analyse |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | ~ 5,05 Milliards € | En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs. |
| EBITDA (hors IFRS 16) | ~ 600 - 630 Millions € | Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale. |
| Actionnariat | Crédit Agricole Assurances | Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents. |
| Dette & Levier | Plan de cession d'actifs | Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback). |
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements. La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
Détails sur Clariane exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .