Maj 01 Janvier 2026

Ehpad Résidence Les Chaminades Colisee à Champagnac-de-Belair

L' Ehpad Résidence Les Chaminades est une maison de retraite gérée par Colisee.

Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Champagnac-de-Belair (24530) près de Périgeux.

L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Colisee avec un bail commercial.

Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.

*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).

Investissement Ehpad Colisee Résidence Les Chaminades à Champagnac-de-Belair

Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Résidence Les Chaminades géré par Colisee et situé à Champagnac-de-Belair près de Périgeux :

• Le prix d'une chambre est de : 126 023 €
• La rentabilité est de : 5,30 %
• Date de livraison : En Exploitation
• Le loyer est de : 6 679 € / an
• Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
• L'exploitant - Colisee - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
• Durée du bail : NC

LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !

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Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Ehpad Colisee Résidence Les Chaminades Détails

Champagnac-de-Belair (24) - Dordogne | Nouvelle-Aquitaine

Champagnac-de-Belair est une commune de la Dordogne situee dans le Perigord vert, sur les bords de la Dronne, a une vingtaine de kilometres au nord de Brantome surnommee la Venise du Perigord, dans un territoire naturel et fluvial d'une grande beaute au coeur de la Dordogne septentrionale beneficiant d'un cadre de vie authentique et ressourçant dans ce secteur tres preservé du Perigord vert.
Ce village d'environ 700 habitants offre aux seniors un cadre de vie calme et verdoyant au bord de la Dronne, dans un environnement naturel perigourdin d'une grande qualite propice a la serenite et au ressourcement dans ce territoire rural de la Dordogne tres apprecie des retraites amateurs de nature et d'authenticite.

La commune est desservie par le reseau routier departemental de la Dordogne, avec la RD83 permettant de rejoindre Brantome en une dizaine de minutes et Perigueux en une trentaine de minutes, ou se trouvent les principales infrastructures de sante et de services de la region dont le Centre Hospitalier de Perigueux.
L'aeroport de Bergerac-Perigord-Dordogne, accessible en quarante minutes, assure des liaisons directes vers Paris et plusieurs villes europeennes, et la gare SNCF de Perigueux accessible en trente minutes assure des liaisons vers Bordeaux et Paris, facilitant les deplacements des familles des residents.

Champagnac-de-Belair beneficie d'un cadre naturel perigourdin exceptionnel au bord de la Dronne, avec ses berges verdoyantes, les forets de chenes et de noyers, les paysages de prairies et de collines du Perigord vert, la proximite de Brantome et ses eglises troglodytiques, les nombreux sentiers pedestres dans la nature perigordine et les nombreux producteurs locaux de foie gras, noix et truffes offrant aux seniors des promenades et des decouverts gastronomiques incomparables.
La gastronomie perigordine avec le foie gras, les ceps, les truffes et les noix du Perigord contribuent a un art de vivre chaleureux et savoureux tres apprecie des residents seniors souhaitant profiter des meilleurs produits du terroir perigourdin.

Le Centre Hospitalier de Perigueux et les etablissements de sante de Brantome, accessibles en trente et dix minutes respectivement, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Champagnac-de-Belair un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite dans des delais raisonnables.
La forte attractivite du Perigord vert pour les retraites amateurs de nature et d'authenticite et la demande croissante en hebergement medicalise confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune du Perigord vert.

Pour les investisseurs LMNP, Champagnac-de-Belair offre des prix immobiliers particulierement accessibles dans un territoire naturel exceptionnel du Perigord vert aux portes de Brantome la Venise du Perigord, une demande locative soutenue et un cadre de vie gastronomique et naturel remarquable. Investir en EHPAD a Champagnac-de-Belair sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite durable du Perigord vert, ou Dronne verdoyante, foret de noyers et gastronomie perigordine au foie gras et truffes valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee dans ce territoire rural d'exception du nord de la Dordogne.

Ehpad gestionnaire Colisee