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Ehpad Les Dagueys Colisee à Libourne
L' Ehpad Les Dagueys est une maison de retraite gérée par Colisee.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Libourne (33500) près de Bordeaux.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Colisee avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
157 060 €
Rentabilité
4,27 %
Gestionnaire
Colisee
En savoir plus sur l'Ehpad Les Dagueys géré par Colisee à Libourne, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Colisee Les Dagueys à Libourne
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Dagueys géré par Colisee et situé à Libourne près de Bordeaux :
- Le prix d'une chambre est de : 157 060 €
- La rentabilité est de : 4,27 %
- Le loyer est de : 6 706 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Colisee - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Colisee Les Dagueys à Libourne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Colisee Les Dagueys Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Les Dagueys géré par Colisee dans la ville de Libourne.
L'Ehpad Les Dagueys est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Libourne (33500), en Nouvelle Aquitaine.
La résidence Les Dagueys par Colisee propose 65 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 13 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Dagueys à Libourne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Libourne (33) - Gironde | Nouvelle-Aquitaine
Toutes les information utiles sur la ville de Libourne en région Nouvelle Aquitaine
Libourne, sous-prefecture de la Gironde situee au confluent de la Dordogne et de l'Isle, est une ville de pres de 25 000 habitants au coeur du vignoble bordelais, a une trentaine de kilometres a l'est de Bordeaux, dans un territoire vitivinicole d'exception ou les appellations Saint-Emilion, Pomerol et Fronsac rayonnent dans le monde entier.
Bastide medievale fondee en 1270, Libourne offre aux seniors un cadre de vie historique et culturellement riche, entre patrimoine architectural, art de vivre bordelais et paysages viticoles inscrits au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.
La ville est excellemment desservie par la gare SNCF de Libourne, avec des liaisons TGV directes vers Paris-Montparnasse en trois heures et vers Bordeaux en vingt minutes, offrant une accessibilite remarquable aux familles des residents et au personnel soignant.
L'autoroute A89, accessible en quelques minutes, relie Bordeaux et Perigueux, facilitant les deplacements vers les grands poles de sante et de services de la region.
Libourne dispose d'un centre-ville anime avec sa grande place du marche medievale, ses commerces diversifies, ses restaurants mettant a l'honneur les grands vins et la gastronomie du Libournais, ses equipements culturels et son marche hebdomadaire tres frequente.
Les berges de la Dordogne amenagees pour la promenade et le cyclotourisme, les vignobles environnants et la proximite de Saint-Emilion, classe au Patrimoine Mondial de l'UNESCO et accessible en quelques minutes, offrent aux seniors un cadre de vie culturel et naturel d'une grande richesse.
Le Centre Hospitalier de Libourne, completement renove et reconnu pour la qualite de ses soins, et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration libournaise garantissent aux residents d'une residence medicalisee un acces rapide aux soins specialises de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans le Libournais, portee par le vieillissement de la population et l'attractivite du territoire pour les retraites, soutient le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD a Libourne.
Pour les investisseurs LMNP, Libourne offre un marche immobilier accessible dans une sous-prefecture dynamique au coeur du vignoble bordelais, une demande locative soutenue et un cadre de vie exceptionnel qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Acquerir une chambre en EHPAD a Libourne sous statut LMNP, c'est investir au coeur du Saint-Emilionnais, dans un territoire vitivinicole de renommee mondiale.
Plus d'informations sur la ville de Libourne en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Libourne en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Colisee
Toutes les informations à savoir sur Colisee, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Colisée est l’un des plus anciens noms de la dépendance en France : le groupe est actif dans le secteur depuis 1976 et se classe parmi les quatre premiers exploitants privés d’Ehpad du pays. Pour un acheteur en LMNP, il s’agit d’un exploitant bien identifié, qui signe un bail commercial avec le propriétaire de la chambre et assure l’ensemble de la gestion de la résidence. Son histoire récente est cependant marquée par une restructuration financière qu’il faut connaître avant d’investir.
Colisée : un groupe historique de la dépendance
Fondé il y a près de cinquante ans, le groupe s’est d’abord développé en France avant de s’implanter en Belgique, en Espagne et en Italie. Il s’appuie sur un réseau d’environ 390 à 400 sites et plus de 30 000 lits ou résidents selon les sources, et emploie environ 22 000 personnes. Son chiffre d’affaires tourne autour de 1,7 milliard d’euros.
Le groupe a changé d’échelle en 2020 avec l’arrivée du fonds EQT à son capital, sous la présidence de Christine Jeandel, puis avec le rachat de SGMR Les Opalines en 2021, qui a fait entrer une quarantaine de résidences supplémentaires dans son parc. Colisée est par ailleurs devenue en 2021 la première entreprise du secteur à adopter le statut d’entreprise à mission, en inscrivant des objectifs sociaux dans ses statuts.
Colisée en chiffres
- Rang : quatrième exploitant privé d’Ehpad en France.
- Réseau : près de 400 établissements en France, Espagne, Belgique et Italie.
- Salariés : environ 22 000 collaborateurs.
- Chiffre d’affaires : environ 1,7 Md€.
- Dette : ramenée de 1,8 à 1,2 Md€ dans le cadre du plan validé au printemps 2026, avec une échéance principale repoussée à 2031.
Une restructuration à comprendre
Après 2022, le marché de l’Ehpad est devenu plus exigeant : coûts de personnel en hausse, remplissage à reconstruire et dette plus lourde à porter. Colisée, dont l’endettement avait été alourdi par le rachat des Opalines, a donc engagé entre 2023 et 2025 une restructuration financière d’ampleur. Le groupe est entré en sauvegarde accélérée en décembre 2025 et le plan a été validé au printemps 2026 par le tribunal des affaires économiques de Paris.
Concrètement, les créanciers ont accepté de réduire la dette, d’en repousser l’échéance principale et d’injecter environ 283 millions d’euros de liquidités. Pour un propriétaire de chambre, c’est un signal à double lecture : l’exploitant a été assaini, mais son bilan reste à surveiller pendant la durée du bail.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad Colisée
L’Ehpad est un établissement médicalisé autorisé par l’Agence régionale de santé et le Département. L’exploitant finance son activité grâce au tarif hébergement payé par le résident, au forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et au forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. C’est avec ces recettes qu’il règle les salaires, les charges et le loyer des propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée et la louez à Colisée par bail commercial. Vous n’avez ni locataire à trouver, ni état des lieux, ni travaux courants à piloter, et le loyer est dû à l’exploitant que la chambre soit occupée ou non.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, généralement de 9 à 12 ans ;
- un loyer fixé au contrat et indexé selon les clauses prévues ;
- des amortissements du bien et du mobilier qui allègent l’impôt sur les loyers au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions de détention ;
- un patrimoine que l’on peut revendre ou transmettre.
Points de vigilance avant d’acheter
- Demander le bail complet et identifier la société locataire exacte, qui peut être une filiale du groupe.
- Vérifier les clauses de révision du loyer et la répartition de la taxe foncière et des gros travaux.
- Tenir compte du contexte de restructuration : consulter les derniers comptes publiés et la situation de la résidence visée.
- Comparer le prix au lit avec d’autres exploitants et regarder l’ancienneté du bâtiment.
Questions fréquentes sur Colisée
Colisée a-t-elle racheté les Opalines ?
Oui. SGMR Les Opalines a été absorbé par Colisée en 2021 et ses résidences sont aujourd’hui exploitées sous la marque et la gestion du groupe.
La sauvegarde accélérée remet-elle en cause les baux ?
Non. Cette procédure vise à assainir le bilan sans interrompre l’exploitation : les baux et les loyers restent dus, mais il est prudent de relire les clauses et de suivre l’évolution financière du groupe.
Peut-on investir dans l’ancien chez Colisée ?
Oui, sur le marché de la revente, avec un bail déjà en cours. Les prix, les frais de notaire et le niveau de loyer sont différents du neuf et doivent être analysés au cas par cas.
En résumé
Colisée cumule l’ancienneté, un réseau étendu et une marque connue du grand public. Son plan de restructuration validé en 2026 améliore sa visibilité financière, mais il impose à l’acheteur une lecture attentive du bail et de la situation de la résidence avant de signer.
Détails sur Colisee exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .