Maj
Ehpad Le Sacré Cœur DV ORANGE à Orange
L' Ehpad Le Sacré Cœur est une maison de retraite gérée par DV ORANGE.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Orange (84100) près de Avignon.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par DV ORANGE avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
145 700 €
Rentabilité
4,50 %
Loyer
6 557 € / an
Gestionnaire
DV ORANGE
En savoir plus sur l'Ehpad Le Sacré Cœur géré par DV ORANGE à Orange, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad DV ORANGE Le Sacré Cœur à Orange
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Le Sacré Cœur géré par DV ORANGE et situé à Orange près de Avignon :
- Le prix d'une chambre est de : 145 700 €
- La rentabilité est de : 4,50 %
- Le loyer est de : 6 557 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - DV ORANGE - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad DV ORANGE Le Sacré Cœur à Orange, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Le Sacré Cœur à Orange
L’Ehpad Le Sacré Cœur est situé à Orange (84100) et est exploité par DV ORANGE.
Caractéristiques de la résidence
- Unité Alzheimer : 14 lits
Localisation et environnement
La maison de retraite Sacré Cœur est exploité par DV Orange dans la ville d'Orange (84100).
La maison de retraite Sacré Cœur est composée de 78 lits médicalisés dont 14 en Unité de Vie Alzheimer.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DV Orange.
Cet établissement a été noté 7.5/10 ! par MDRS (Maison de Retraite Sélection).
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Animation
- Sortie
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Orange en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Orange : les atouts de la localisation
Orange : Cité des Princes (84)
Au nord du Vaucluse, Orange est un carrefour autoroutier et historique. L'EHPAD y rayonne.
- Accessibilité : Facilité d'accès via l'A7 et l'A9 pour les familles.
- Marché : Ville moyenne au foncier accessible, favorisant le rendement.
- Chiffres : Possibilité de viser 5,0% de rentabilité.
Conseil : Un marché liquide et actif en vallée du Rhône.
Plus d'informations sur la ville de Orange en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Ehpad gestionnaire DV ORANGE
Toutes les informations à savoir sur DV ORANGE, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
DV Orange est une société d’exploitation d’Ehpad créée en 2010, liée à l’univers DomusVi par son actionnaire de référence. Elle gère des résidences médicalisées en Bourgogne, en Normandie et dans le Vaucluse. Pour un acheteur en LMNP, l’enjeu principal est de bien comprendre qui se trouve derrière cette dénomination sociale, car la solidité du bail dépend de la structure financière du preneur et de ses actionnaires.
DV Orange : une société d’exploitation adossée à SRS
Le capital de DV Orange est détenu à 75 % par SRS (Sagesse Retraite Santé), une holding fondée en 1983 par Yves Journel, également fondateur du groupe DomusVi. La Macif est actionnaire à hauteur de 19 %. Cette composition place DV Orange dans l’orbite d’un fondateur reconnu du secteur et d’un assureur mutualiste, ce qui apporte une certaine stabilité de gouvernance.
Il faut toutefois distinguer DV Orange du groupe DomusVi lui-même : la société d’exploitation signe son propre bail et ne bénéficie pas automatiquement de la garantie du groupe, sauf clause explicite au contrat.
DV Orange en chiffres
- Création : 2010.
- Réseau : 7 résidences médicalisées.
- Capacité : plus de 470 places d’hébergement.
- Implantation : Bourgogne, Normandie et Vaucluse.
- Actionnariat : SRS à 75 %, Macif à 19 %.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad DV Orange
L’Ehpad est financé par le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. Avec ces recettes, l’exploitant paie son personnel, ses charges et le loyer des propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée louée à la société d’exploitation par bail commercial. DV Orange assure toute la gestion de la résidence, et vous percevez un loyer fixé au contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec une société d’exploitation structurée ;
- des actionnaires reconnus dans le secteur ;
- un loyer contractuel, perçu sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement de 3,5 % à 4,5 %. Dans des régions comme la Bourgogne ou la Normandie, les prix d’achat au lit sont souvent plus modérés que dans les métropoles. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité et des travaux non couverts par l’exploitant.
Le régime réel du LMNP permet d’amortir la chambre et le mobilier : l’impôt sur les loyers peut être fortement réduit pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
Pour une société d’exploitation comme DV Orange, la lecture du bail est d’autant plus importante que le preneur est distinct de la maison mère. Quelques clauses méritent une attention particulière :
- la durée ferme et les conditions de renouvellement à l’échéance ;
- l’indexation du loyer : indice retenu, périodicité et plafonnement éventuel ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux et remplacement du mobilier ;
- les garanties offertes par le preneur : dépôt de garantie, caution ou engagement d’une maison mère ;
- les clauses de cession du bail et de substitution d’exploitant.
La sortie doit aussi être pensée dès l’achat. La chambre peut être revendue à un autre investisseur, avec le bail en cours, ce qui donne de la valeur à un contrat long et à un loyer régulièrement versé. À l’inverse, un bail proche de son terme ou un loyer contesté pèse sur le prix de revente. Garder les quittances, les avenants et les comptes de l’exploitant facilite le moment venu la négociation avec un acheteur.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier le preneur exact du bail : DV Orange ou une autre société du groupe.
- Vérifier s’il existe une garantie ou caution de la maison mère.
- Lire le bail : durée, indexation, charges, travaux.
- Étudier les comptes de la société d’exploitation.
Questions fréquentes sur DV Orange
DV Orange fait-il partie de DomusVi ?
Il est lié à l’univers DomusVi par son actionnaire SRS, holding du fondateur Yves Journel, mais il s’agit d’une société d’exploitation distincte.
Où sont situés les établissements ?
En Bourgogne, en Normandie et dans le Vaucluse.
Le bail est-il garanti par DomusVi ?
Pas automatiquement : il faut vérifier au contrat s’il existe une garantie de la maison mère ou d’une autre société du groupe.
En résumé
DV Orange est une société d’exploitation de taille moyenne, adossée à des actionnaires reconnus. L’investissement en LMNP y reste classique ; l’essentiel est de bien identifier le preneur du bail et les garanties éventuelles.
Détails sur DV ORANGE exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .