Maj 01 Janvier 2026

Ehpad La Villa Présentine Domidep à Rauzan

L' Ehpad La Villa Présentine est une maison de retraite gérée par Domidep.

Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Rauzan (33420) près de Bordeaux.

L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Domidep avec un bail commercial.

Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.

*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).

Investissement Ehpad Domidep La Villa Présentine à Rauzan

Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad La Villa Présentine géré par Domidep et situé à Rauzan près de Bordeaux :

• Le prix d'une chambre est de : 103 541 €
• La rentabilité est de : 4,97 %
• Date de livraison : En Exploitation
• Le loyer est de : 5 146 € / an
• Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
• L'exploitant - Domidep - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
• Durée du bail : En Cours

LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !

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Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Ehpad Domidep La Villa Présentine Détails

Rauzan (33) - Gironde | Nouvelle-Aquitaine

Rauzan est une commune de la Gironde situee dans l'Entre-Deux-Mers, a une trentaine de kilometres au nord-est de Bordeaux, dans un territoire vitivinicole et historique d'une grande richesse avec son chateau medieval du XIIIe siecle dont les impressionnantes ruines et les souterrains trogloditiques constituent l'un des sites medievaux les plus spectaculaires du vignoble bordelais, offrant aux seniors un cadre de vie historique, vitivinicole et naturel d'une grande qualite dans ce secteur tres apprecie de la rive droite bordelaise.
Ce bourg d'environ 1 500 habitants offre aux seniors un cadre de vie medieval et vitivinicole calme dans les coteaux de l'Entre-Deux-Mers, propice a la serenite et au ressourcement dans ce territoire historique du vignoble bordelais.

La commune est desservie par la RD17 et le reseau routier departemental de la Gironde, permettant de rejoindre Bordeaux en une trentaine de minutes via la rive droite, offrant une bonne accessibilite aux grandes infrastructures de sante et de services de la metropole bordelaise dont le CHU de Bordeaux.
La gare TGV de Bordeaux-Saint-Jean, accessible en une trentaine de minutes, assure des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en deux heures, facilitant les deplacements des familles des residents depuis la capitale et toute la France.

Rauzan beneficie d'un patrimoine historique et vitivinicole exceptionnel avec les ruines impressionnantes de son chateau medieval du XIIIe siecle et ses souterrains trogloditiques uniques, les vignobles de l'Entre-Deux-Mers et ses appellations Bordeaux superieur et Cotes de Bordeaux, les paysages de coteaux et de vallee d'une grande beaute et les nombreux sentiers pedestres dans les vignes et les forets offrant aux seniors des promenades et des decouverts historiques et gastronomiques dans ce territoire exceptionnel du vignoble bordelais.
La gastronomie bordelaise avec les vins de l'Entre-Deux-Mers, les huitres et l'art de vivre gascon contribuent a un quotidien savoureux tres apprecie des residents seniors.

Le Centre Hospitalier de Libourne et la proximite du CHU de Bordeaux, accessibles en vingt et trente minutes respectivement, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Rauzan un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La forte attractivite de l'Entre-Deux-Mers et la demande croissante en hebergement medicalise confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune medievale vitivinicole.

Pour les investisseurs LMNP, Rauzan offre des prix immobiliers tres accessibles dans une commune medievale au chateau du XIIIe siecle exceptionnel dans le vignoble bordelais, bien connectee a Bordeaux et a Paris via le TGV, une demande locative soutenue et un cadre de vie gastronomique et historique remarquable. Investir en EHPAD a Rauzan sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite du chateau medieval et de l'Entre-Deux-Mers bordelais, ou ruines medievales spectaculaires, vignobles et gastronomie bordelaise valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee.

Ehpad gestionnaire Domidep