Maj 01 Janvier 2026

Ehpad Carmableu Emeis (Orpea) à Carcassonne

L' Ehpad Carmableu est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).

Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Carcassonne (11000) près de Toulouse.

L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.

Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.

*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).

Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Carmableu à Carcassonne

Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Carmableu géré par Emeis (Orpea) et situé à Carcassonne près de Toulouse :

• Le prix d'une chambre est de : 125 800 €
• La rentabilité est de : 4,11 %
• Date de livraison : En Exploitation
• Le loyer est de : 5 170 € / an
• Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
• L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
• Durée du bail : NC

LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !

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Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Ehpad Emeis (Orpea) Carmableu Détails

Carcassonne (11) - Aude | Occitanie

Toutes les information utiles sur la ville de Carcassonne en région Occitanie

Carcassonne, prefecture de l'Aude et capitale du Pays Cathare, est une ville de pres de 45 000 habitants dont la Cite medievale, l'une des fortifications les mieux conservees d'Europe avec ses doubles remparts, ses tours et ses chateaux comtaux, est classee au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, attirant plus de 3 millions de visiteurs par an et faisant de Carcassonne l'un des sites touristiques les plus visites de France et du monde.
Situee au coeur du Languedoc, beneficiant d'un ensoleillement mediteraneen genereux et d'un cadre viticole et culturel exceptionnel, Carcassonne offre aux seniors un cadre de vie incomparable entre histoire millenaire, gastronomie languedocienne et art de vivre du Midi.

La ville est desservie par la gare SNCF de Carcassonne, avec des liaisons vers Paris-Austerlitz en cinq heures et vers Toulouse en moins d'une heure, ainsi que par l'aeroport de Carcassonne assurant des liaisons directes vers plusieurs villes europeennes, et par l'autoroute A61 reliant Toulouse et Narbonne, offrant une accessibilite nationale et internationale facilitant les deplacements des familles des residents.
L'aeroport de Carcassonne est particulierement apprecie des familles venant de Grande-Bretagne et d'Europe du Nord qui representent une part importante des retraites installes dans ce secteur du Languedoc.

Carcassonne dispose d'un patrimoine exceptionnel avec sa Cite medievale illuminee le soir, son chateau comtal, ses nombreux musees, le Canal du Midi longeant la ville classe au Patrimoine Mondial, les vignobles des appellations Corbières, Minervois et Malepère, et une vie culturelle tres riche portee notamment par le Festival de Carcassonne, l'un des plus importants festivals de spectacle vivant de France.
La gastronomie languedocienne avec le cassoulet, les vins des Corbières et le foie gras contribue a un art de vivre du Midi chaleureux et savoureux particulierement apprecie des residents seniors.

Le Centre Hospitalier de Carcassonne et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration garantissent aux residents d'une residence medicalisee un acces aux soins de qualite et aux equipes geriatriques specialisees.
La demande croissante en hebergement medicalise dans l'Aude, portee par le vieillissement de la population et la forte attractivite du Pays Cathare pour les retraites français et europeens, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette cite de renommee mondiale.

Pour les investisseurs LMNP, Carcassonne offre des prix immobiliers tres accessibles dans une ville au patrimoine mondial exceptionnel et a l'attractivite touristique internationale croissante, une demande locative soutenue et un cadre de vie languedocien ensoleille qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Investir en EHPAD a Carcassonne sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur le prestige incomparable d'une cite medievale mondiale, dont le rayonnement touristique et cultural ne cesse de progresser annee apres annee.

Ehpad gestionnaire Emeis