Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet
Ehpad situé dans la ville de
Carcassonne (11000) près de Toulouse.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
125 800 €
Rentabilité
4,11 %
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En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
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Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Carmableu à Carcassonne
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Le prix d'une chambre est de : 125 800 €
La rentabilité est de : 4,11 %
Date de livraison : En Exploitation
Le loyer est de : 5 170 € / an
Un investisseur pourra opter pour le régime de
l'amortissement
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
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Ehpad Emeis (Orpea) Carmableu Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Carmableu géré par
Emeis (Orpea) dans la ville de Carcassonne.
L'Ehpad Carmableu est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Carcassonne (11000), en Occitanie.
La résidence
Carmableu par Emeis (Orpea) propose 90 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Carmableu pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
Présence de bénévoles
Coiffeur
Esthétique
Pedicure
Diététicien
Intervention d'un kinésithérapeute
Intervention d'un psychologue
Equipement multimédia
Restaurant
Gymnastique douce
Atelier mémoire
Musico-thérapie
La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Carmableu à Carcassonne, contactez-nous
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Carcassonne (11) - Aude | Occitanie
Toutes les information utiles sur la ville de Carcassonne en région Occitanie
Carcassonne, prefecture de l'Aude et capitale du Pays Cathare, est une ville de pres de 45 000 habitants dont la Cite medievale, l'une des fortifications les mieux conservees d'Europe avec ses doubles remparts, ses tours et ses chateaux comtaux, est classee au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, attirant plus de 3 millions de visiteurs par an et faisant de Carcassonne l'un des sites touristiques les plus visites de France et du monde. Situee au coeur du Languedoc, beneficiant d'un ensoleillement mediteraneen genereux et d'un cadre viticole et culturel exceptionnel, Carcassonne offre aux seniors un cadre de vie incomparable entre histoire millenaire, gastronomie languedocienne et art de vivre du Midi.
La ville est desservie par la gare SNCF de Carcassonne, avec des liaisons vers Paris-Austerlitz en cinq heures et vers Toulouse en moins d'une heure, ainsi que par l'aeroport de Carcassonne assurant des liaisons directes vers plusieurs villes europeennes, et par l'autoroute A61 reliant Toulouse et Narbonne, offrant une accessibilite nationale et internationale facilitant les deplacements des familles des residents. L'aeroport de Carcassonne est particulierement apprecie des familles venant de Grande-Bretagne et d'Europe du Nord qui representent une part importante des retraites installes dans ce secteur du Languedoc.
Carcassonne dispose d'un patrimoine exceptionnel avec sa Cite medievale illuminee le soir, son chateau comtal, ses nombreux musees, le Canal du Midi longeant la ville classe au Patrimoine Mondial, les vignobles des appellations Corbières, Minervois et Malepère, et une vie culturelle tres riche portee notamment par le Festival de Carcassonne, l'un des plus importants festivals de spectacle vivant de France. La gastronomie languedocienne avec le cassoulet, les vins des Corbières et le foie gras contribue a un art de vivre du Midi chaleureux et savoureux particulierement apprecie des residents seniors.
Le Centre Hospitalier de Carcassonne et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration garantissent aux residents d'une residence medicalisee un acces aux soins de qualite et aux equipes geriatriques specialisees. La demande croissante en hebergement medicalise dans l'Aude, portee par le vieillissement de la population et la forte attractivite du Pays Cathare pour les retraites français et europeens, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette cite de renommee mondiale.
Pour les investisseurs LMNP, Carcassonne offre des prix immobiliers tres accessibles dans une ville au patrimoine mondial exceptionnel et a l'attractivite touristique internationale croissante, une demande locative soutenue et un cadre de vie languedocien ensoleille qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Investir en EHPAD a Carcassonne sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur le prestige incomparable d'une cite medievale mondiale, dont le rayonnement touristique et cultural ne cesse de progresser annee apres annee.
Plus d'informations sur la ville de Carcassonne en région Occitanie , contactez-nous
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 81 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 82 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 58 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7/10 !
Investissement Ehpad La Seillonne situé à Pin Balma.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 54 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 89 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7/10 !
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Note MDRS de 8.5/10 !
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Note MDRS de 8/10 !
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Note MDRS de 9/10 !
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Note MDRS de 4/10 !
Investissement Ehpad Résidence La Cocagne situé à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 55 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad La Triade situé à Frouzins.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 93 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Romarins situé à Villeveyrac.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 62 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 116 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Résidence Saint-Louis du Golfe situé à La Grande Motte.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Sainte Clotilde situé à Caux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Athéna (Oasis Palmeraie) situé à Villeneuve de Rivière.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Le Domaine de Borderouge situé à Toulouse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe.
Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
Chiffres Clés Emeis (Orpea) 2024
Indicateur
Avant Crise (Ref. 2021/22)
Situation Actuelle (2023/24)
Chiffre d'Affaires
4,68 Milliards €
~ 5,2 Milliards € (+11%)
Actionnariat
Flottant / Fondateurs
Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR.
Structure Financière
Croissance agressive
Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite.
Cours de Bourse
> 100€ (historique)
Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires).
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
