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Ehpad Diamantine Emeis (Orpea) à Châteauneuf-Grasse
L' Ehpad Diamantine est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Châteauneuf-Grasse (06740) près de Cannes.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
144 925 €
Rentabilité
6,40 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Diamantine géré par Emeis (Orpea) à Châteauneuf-Grasse, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Diamantine à Châteauneuf-Grasse
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Diamantine géré par Emeis (Orpea) et situé à Châteauneuf-Grasse près de Cannes :
- Le prix d'une chambre est de : 144 925 €
- La rentabilité est de : 6,40 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 9 275 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Diamantine à Châteauneuf-Grasse, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Diamantine Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Diamantine géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Châteauneuf-Grasse.
L'Ehpad Diamantine est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Châteauneuf-Grasse (06740), en PACA.
La résidence Diamantine par Emeis (Orpea) propose 82 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Diamantine pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Espace Snœzelen
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Office religieux
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Diamantine à Châteauneuf-Grasse, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Chateauneuf-Grasse (06) - Alpes-Maritimes | Provence-Alpes-Cote d'Azur
Toutes les information utiles sur la ville de Châteauneuf-Grasse en région PACA
Chateauneuf-Grasse est une commune des Alpes-Maritimes situee dans l'arriere-pays de Grasse, a une dizaine de kilometres au nord de la capitale mondiale du parfum, dans un cadre naturel et mediteraneen d'une grande serenite dominant les vallees et les collines de l'arriere-pays azureen, avec des panoramas spectaculaires sur la Cote d'Azur et les Alpes environnantes.
Avec pres de 5 500 habitants et un cadre de vie alliant nature preservee, authenticite provencale et proximite de Grasse et de Cannes, Chateauneuf-Grasse est tres appreciee des retraites souhaitant profiter de la beaute et de la serenite de l'arriere-pays azureen dans un environnement residentiel calme et verdoyant.
La commune est desservie par plusieurs lignes de bus Envibus reliant Grasse et Valbonne, et se trouve a quelques minutes de l'autoroute A8 La Provencale permettant de rejoindre Cannes en vingt minutes et Nice en quarante minutes, offrant une accessibilite aux grands poles de sante et de services de la Cote d'Azur tres appreciable.
L'aeroport de Nice-Cote d'Azur, accessible en moins d'une heure, et la gare SNCF de Cannes, accessible en une vingtaine de minutes, facilitent les deplacements des familles des residents depuis toute la France et l'Europe.
Chateauneuf-Grasse beneficie d'un cadre naturel et provencal exceptionnel, avec les collines parfumees de jasmin, de roses et de lavande typiques de l'arriere-pays grassois, les oliveraies et les jardins fleuris, les sentiers pedestres dans les garrigues et les forets de pins offrant aux seniors des promenades ressourçantes avec des vues panoramiques incomparables sur la Mediterranee et les Alpes Maritimes.
Les nombreux villages de caractere environnants, les marches provencaux et les parfumeries artisanales contribuent a une identite culturelle forte et attachante tres appreciee des residents seniors en quete d'authenticite provencale et de qualite de vie azureenne.
La proximite du Centre Hospitalier de Grasse et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration grassoise et cannoise garantit aux residents d'une residence medicalisee a Chateauneuf-Grasse un acces rapide aux soins specialises de qualite.
La forte concentration de retraites aises dans l'arriere-pays cannois et grassois et la demande croissante en hebergement medicalise de qualite dans ce secteur tres recherche confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.
Pour les investisseurs LMNP, Chateauneuf-Grasse offre un marche immobilier porteur dans l'un des secteurs les plus apprecies et les plus recherches de l'arriere-pays azureen, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation exceptionnel. Investir en EHPAD a Chateauneuf-Grasse sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite incomparable d'un village perche de l'arriere-pays de Grasse, entre parfum de Provence, nature mediteraneenne preservee et qualite de vie azureenne d'exception.
Plus d'informations sur la ville de Châteauneuf-Grasse en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .