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Ehpad Les Jardins de Salomé Emeis (Orpea) à Fontaine-le-Comte
L' Ehpad Les Jardins de Salomé est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Fontaine-le-Comte (86240) près de Poitiers.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
134 216 €
Rentabilité
4,60 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Les Jardins de Salomé géré par Emeis (Orpea) à Fontaine-le-Comte, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Les Jardins de Salomé à Fontaine-le-Comte
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Jardins de Salomé géré par Emeis (Orpea) et situé à Fontaine-le-Comte près de Poitiers :
- Le prix d'une chambre est de : 134 216 €
- La rentabilité est de : 4,60 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 6 174 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Les Jardins de Salomé à Fontaine-le-Comte, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Les Jardins de Salomé Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Les Jardins de Salomé géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Fontaine-le-Comte.
L'Ehpad Les Jardins de Salomé est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Fontaine-le-Comte (86240), en Nouvelle Aquitaine.
La résidence Les Jardins de Salomé par Emeis (Orpea) propose 36 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Jardins de Salomé pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Esthétique
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Jardins de Salomé à Fontaine-le-Comte, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Fontaine-le-Comte (86) - Vienne | Nouvelle-Aquitaine
Toutes les information utiles sur la ville de Fontaine-le-Comte en région Nouvelle Aquitaine
Fontaine-le-Comte est une commune de la Vienne situee en premiere couronne sud de Poitiers, dont elle constitue l'une des communes residentielles les plus dynamiques et les plus appreciees, a seulement quelques kilometres du centre-ville de la prefecture.
Avec pres de 5 500 habitants et une croissance demographique soutenue ces dernieres annees, Fontaine-le-Comte temoigne d'une forte attractivite residentielle portee par la qualite de son cadre de vie verdoyant, ses espaces naturels genereux et sa proximite immediate avec tous les services et equipements de Poitiers.
La commune est desservie par le reseau de transports en commun Vitalis de Poitiers et se trouve a quelques minutes de la gare TGV de Poitiers, qui assure des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en moins d'une heure trente, offrant une accessibilite remarquable aux familles des residents et au personnel soignant.
L'autoroute A10, accessible depuis Poitiers en quelques minutes, relie rapidement Bordeaux et Paris, facilitant les deplacements des familles des residents vers les grandes villes de la region.
Fontaine-le-Comte beneficie d'un cadre de vie verdoyant et agreable, avec de nombreux espaces verts, des parcs, des sentiers pedestres et cyclables le long du Clain et des paysages de bocage poitevin environnants offrant aux seniors des promenades et des activites de plein air accessibles et ressourçantes tout au long de l'annee.
La commune dispose de commerces de proximite, d'equipements sportifs et scolaires et d'une vie associative dynamique contribuant a la qualite de vie quotidienne des residents.
La proximite du CHU de Poitiers, l'un des centres hospitaliers universitaires les plus importants du Grand Ouest, et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration poitevine garantit aux residents d'une residence medicalisee a Fontaine-le-Comte un acces aux soins de tout premier niveau.
La demande croissante en hebergement medicalise dans l'agglomeration poitevine, portee par le vieillissement de la population viennoise, soutient le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.
Pour les investisseurs LMNP, Fontaine-le-Comte offre des prix immobiliers accessibles dans une commune residentielle tres recherchee de la premiere couronne poitevine, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale solide. Investir en EHPAD a Fontaine-le-Comte sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur la force d'une commune dynamique adossee a l'attractivite de Poitiers et de son bassin de vie en pleine expansion.
Plus d'informations sur la ville de Fontaine-le-Comte en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .