Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet
Ehpad situé dans la ville de
Carcassonne (11000).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
88 341 €
Rentabilité
4,10 %
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Gestionnaire
Emeis (Orpea)
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Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Les Berges du Canal à Carcassonne
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
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L'Ehpad Les Berges du Canal est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Carcassonne (11000), en Occitanie.
La résidence
Les Berges du Canal par Emeis (Orpea) propose 116 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Berges du Canal pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
Coiffeur
Esthétique
Pedicure
Kinésithérapeute
Balnéothérapie
Psychologue
Diététicien
Espace multimédia
Restaurant
Bibliothèque
Gymnastique douce
Yoga
Espace Snoezelen
Parking
Jardin thérapeutique
Animaux de compagnie autorisés
La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Berges du Canal à Carcassonne, contactez-nous
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Carcassonne (11) - Aude | Occitanie
Toutes les information utiles sur la ville de Carcassonne en région Occitanie
Carcassonne, prefecture de l'Aude et capitale du Pays Cathare, est une ville de pres de 45 000 habitants dont la Cite medievale, classee au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, est l'un des sites les plus visites de France avec plus de 3 millions de visiteurs par an. Situee au coeur du Languedoc, entre Toulouse et la Mediterranee, Carcassonne offre aux seniors un cadre de vie exceptionnel, entre histoire millenaire, gastronomie du terroir languedocien, climate mediteraneen ensoleille et qualite de vie reconnue dans tout le sud de la France.
La ville est desservie par la gare SNCF de Carcassonne, avec des liaisons directes vers Paris-Austerlitz en cinq heures et vers Toulouse en moins d'une heure, ainsi que par l'aeroport de Carcassonne qui assure des liaisons vers plusieurs villes europeennes, offrant une accessibilite nationale et internationale facilitant les deplacements des familles des residents. L'autoroute A61, axe Toulouse-Narbonne, passe a proximite et offre un acces rapide aux grands poles de sante et de services de la region.
Carcassonne dispose d'un centre-ville anime et commerçant, d'un marche tres frequente sur la place Carnot, de nombreux restaurants et caves proposant les grands vins de la region, de musees, de theatres et d'une vie culturelle tres riche portee notamment par le Festival de Carcassonne, l'un des plus importants festivals de spectacle vivant de France, contribuant a un quotidien culturellement stimulant et agreable pour les residents seniors. Le canal du Midi, classe au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, bordant la ville offre aux seniors des kilometres de promenades ombragees au bord de l'eau d'une beaute incomparable.
Le Centre Hospitalier de Carcassonne et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration garantissent aux residents d'une residence medicalisee un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite. La demande croissante en hebergement medicalise dans l'Aude, portee par le vieillissement de la population et la forte attractivite du territoire pour les retraites du nord de la France, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD a Carcassonne.
Pour les investisseurs LMNP, Carcassonne offre des prix immobiliers parmi les plus accessibles du sud de la France dans une ville au rayonnement patrimonial mondial, une demande locative soutenue et un cadre de vie exceptionnel qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Acquerir une chambre en EHPAD a Carcassonne sous statut LMNP, c'est investir au coeur du Pays Cathare, dans une ville d'exception reconnue dans le monde entier.
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L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
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Note MDRS de 9/10 !
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L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 62 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe.
Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
Chiffres Clés Emeis (Orpea) 2024
Indicateur
Avant Crise (Ref. 2021/22)
Situation Actuelle (2023/24)
Chiffre d'Affaires
4,68 Milliards €
~ 5,2 Milliards € (+11%)
Actionnariat
Flottant / Fondateurs
Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR.
Structure Financière
Croissance agressive
Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite.
Cours de Bourse
> 100€ (historique)
Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires).
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
