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Ehpad Les Citronniers Emeis (Orpea) à Roquebrune-Cap-Martin
L' Ehpad Les Citronniers est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Roquebrune-Cap-Martin (06190) près de Menton.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
148 898 €
Rentabilité
5,90 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Les Citronniers géré par Emeis (Orpea) à Roquebrune-Cap-Martin, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Les Citronniers à Roquebrune-Cap-Martin
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Citronniers géré par Emeis (Orpea) et situé à Roquebrune-Cap-Martin près de Menton :
- Le prix d'une chambre est de : 148 898 €
- La rentabilité est de : 5,90 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 8 785 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : 9 ans
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Les Citronniers à Roquebrune-Cap-Martin, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Les Citronniers Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Les Citronniers géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Roquebrune-Cap-Martin.
L'Ehpad Les Citronniers est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Roquebrune-Cap-Martin (06190), en PACA.
La résidence Les Citronniers par Emeis (Orpea) propose 110 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Citronniers pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Salle de kinésithérapie
- Centre esthétique et pédicure
- Chambres climatisées
- Présence psychologue et psychomotricien
- Espace balénothérapie
- Espace bien-être
- Restaurant
- Animaux de compagnie autorisés
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Citronniers à Roquebrune-Cap-Martin, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Roquebrune-Cap-Martin (06) - Alpes-Maritimes | Provence-Alpes-Cote d'Azur
Toutes les information utiles sur la ville de Roquebrune-Cap-Martin en région PACA
Roquebrune-Cap-Martin est une commune des Alpes-Maritimes situee entre Monaco et Menton, sur la Corniche de la Riviera, dans l'un des cadres naturels et patrimoniaux les plus exceptionnels de toute la Cote d'Azur, beneficiant d'une position privilegiee entre mer et montagne sur l'une des cotes les plus renommees du monde.
Avec pres de 12 000 habitants et un territoire s'etendant de la mer a 800 metres d'altitude, Roquebrune-Cap-Martin offre aux seniors une diversite de paysages et de cadres de vie incomparables, entre village medieval perche, presqu'ile boisee et front de mer mediteraneen, dans un secteur tres recherche de la Riviera française.
La commune est desservie par la gare SNCF de Roquebrune-Cap-Martin, avec des liaisons frequentes vers Monaco en cinq minutes, vers Menton en dix minutes et vers Nice en trente minutes, ainsi que par l'autoroute A8 La Provencale accessible en quelques minutes, offrant une accessibilite nationale et internationale exceptionnelle grace a la proximite de l'aeroport de Nice-Cote d'Azur accessible en quarante minutes.
Cette excellente connexion ferroviaire et routiere fait de Roquebrune-Cap-Martin l'une des communes les mieux desservies de la Riviera française, facilitant les deplacements des familles des residents venant de toute la France et d'Europe.
Roquebrune-Cap-Martin dispose d'un patrimoine exceptionnel avec son chateau medieval millénaire dominant le village, l'eglise Sainte-Marguerite, l'olivier millenaire considere comme le plus vieil arbre de France, la Villa E-1027 d'Eileen Gray et le cabanon de Le Corbusier classes au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, la sentier littoral longeant le Cap Martin et ses paysages de pins parasols plongeant dans une mer turquoise d'une beaute incomparable, offrant aux seniors un cadre de vie culturellement et naturellement exceptionnel.
Le microclimat exceptionnel de Roquebrune-Cap-Martin, l'un des plus doux et des plus ensoleilles de France avec des hivers particulierement clemens, contribue considerablement au bien-etre et a la sante des residents seniors tout au long de l'annee.
La proximite du Centre Hospitalier de Menton et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration mentonnaise et monegasque garantit aux residents d'une residence medicalisee a Roquebrune-Cap-Martin un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La forte concentration de retraites aises sur la Riviera et la demande croissante en hebergement medicalise de qualite dans ce secteur tres recherche entre Monaco et Menton confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune d'exception.
Pour les investisseurs LMNP, Roquebrune-Cap-Martin offre un marche immobilier premium dans l'une des communes les plus prestige uses et les plus recherchees de la Riviera française, une demande locative soutenue par une clientele internationale aisee et exigeante et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel. Acquerir une chambre en EHPAD a Roquebrune-Cap-Martin sous statut LMNP, c'est investir dans l'un des joyaux de la Cote d'Azur, entre Monaco et Menton, dans un territoire d'exception ou heritage medieval, architecture moderniste mondiale et nature mediteraneenne incomparable se conjuguent harmonieusement.
Plus d'informations sur la ville de Roquebrune-Cap-Martin en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .