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Ehpad Les Quatres Saisons (Terrasson) Emeis (Orpea) à Terrasson
L' Ehpad Les Quatres Saisons (Terrasson) est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Terrasson (24120) près de Brive-la-Gaillarde.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
115 860 €
Rentabilité
4,85 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Les Quatres Saisons (Terrasson) géré par Emeis (Orpea) à Terrasson, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Les Quatres Saisons (Terrasson) à Terrasson
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Quatres Saisons (Terrasson) géré par Emeis (Orpea) et situé à Terrasson près de Brive-la-Gaillarde :
- Le prix d'une chambre est de : 115 860 €
- La rentabilité est de : 4,85 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 5 619 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Les Quatres Saisons (Terrasson) à Terrasson, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Les Quatres Saisons (Terrasson) Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Les Quatres Saisons (Terrasson) géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Terrasson.
L'Ehpad Les Quatres Saisons (Terrasson) est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Terrasson (24120), en Nouvelle Aquitaine.
La résidence Les Quatres Saisons (Terrasson) par Emeis (Orpea) propose 105 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 36 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Quatres Saisons (Terrasson) pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Salons
- Tisanerie
- Jardin thérapeutique
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Quatres Saisons (Terrasson) à Terrasson, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Terrasson-Lavilledieu (24) - Dordogne | Nouvelle-Aquitaine
Toutes les information utiles sur la ville de Terrasson en région Nouvelle Aquitaine
Terrasson-Lavilledieu, situee au confluent de la Vezere et de son affluent la Coly en Dordogne, est une ville de pres de 6 000 habitants beneficiant d'un cadre naturel et patrimonial exceptionnel aux portes du Perigord Noir.
Connue pour ses Jardins de l'Imaginaire, l'un des plus beaux jardins contemporains de France, et son pont medieval, Terrasson-Lavilledieu offre aux seniors un cadre de vie riche en culture, en histoire et en nature, ideal pour un vieillissement epanouissant.
La commune est situee sur l'axe RN89 reliant Bordeaux a Clermont-Ferrand, qui traverse la ville et permet de rejoindre rapidement Brive-la-Gaillarde, a seulement 20 km, et ses importantes infrastructures de sante et de services.
La gare SNCF de Terrasson, avec des liaisons vers Brive et Perigueux, facilite les deplacements des residents et de leurs familles et renforce l'accessibilite de la commune a l'ensemble du reseau ferroviaire national.
Terrasson-Lavilledieu dispose d'un tissu commercial complet, d'un marche hebdomadaire anime, d'equipements sportifs, d'une mediatheque et d'une vie culturelle dynamique avec de nombreux festivals et evenements tout au long de l'annee.
Les berges de la Vezere, amenagees pour la promenade et le cyclotourisme, et les nombreux sentiers pedestres dans les collines perigordines environnantes offrent aux seniors des activites de plein air variees et ressourçantes.
La proximite du Centre Hospitalier de Brive-la-Gaillarde, l'un des etablissements les plus importants du Bas-Limousin, et des cliniques et specialistes de l'agglomeration briviste garantit aux residents d'une residence medicalisee a Terrasson un acces rapide aux soins geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans le Perigord Noir, portee par le vieillissement de la population et l'attractivite du territoire pour les retraites, soutient le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD.
Pour les investisseurs LMNP, Terrasson-Lavilledieu offre des prix immobiliers tres accessibles dans l'un des territoires les plus attractifs de Nouvelle-Aquitaine, une demande locative soutenue et un cadre de vie d'exception qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Acquerir une chambre en EHPAD a Terrasson sous statut LMNP, c'est investir au coeur du Perigord, dans un territoire authentique et porteur.
Plus d'informations sur la ville de Terrasson en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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