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Ehpad Résidence Du Parc Emeis (Orpea) à Chambray-lès-Tours
L' Ehpad Résidence Du Parc est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Chambray-lès-Tours (37170) près de Tours.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
123 340 €
Rentabilité
5,17 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Résidence Du Parc géré par Emeis (Orpea) à Chambray-lès-Tours, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Du Parc à Chambray-lès-Tours
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Résidence Du Parc géré par Emeis (Orpea) et situé à Chambray-lès-Tours près de Tours :
- Le prix d'une chambre est de : 123 340 €
- La rentabilité est de : 5,17 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 6 377 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Du Parc à Chambray-lès-Tours, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Du Parc Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Résidence Du Parc géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Chambray-lès-Tours.
L'Ehpad Résidence Du Parc est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Chambray-lès-Tours (37170), en Centre Val De Loire.
La résidence Résidence Du Parc par Emeis (Orpea) propose 96 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 39 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Résidence Du Parc pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Espace Snoezelen
- Espace multimédia
- Restaurant
- Atelier mémoire
- Gymnastique douce
- Jardin thérapeutique
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Résidence Du Parc à Chambray-lès-Tours, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Chambray-les-Tours (37) - Indre-et-Loire | Centre-Val de Loire
Chambray-les-Tours est une commune d'Indre-et-Loire situee en premiere couronne sud de Tours, dont elle constitue l'une des communes residentielles et commerciales les plus importantes avec pres de 10 000 habitants, accueillant notamment des zones commerciales importantes et beneficiant directement de la proximite de toutes les infrastructures et services de la capitale du Val de Loire tout en offrant un cadre de vie residentiel agreable dans ce secteur de la couronne tourangelle.
Bien connectee a la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, Chambray-les-Tours offre aux seniors un cadre de vie complet et accessible aux portes de Tours et du Val de Loire classe au Patrimoine Mondial.
La commune est desservie par le tramway ligne 2 de Tours Metropole, reliant directement le centre de Tours en une quinzaine de minutes, ainsi que par plusieurs lignes de bus du reseau Fil Bleu et par l'autoroute A10 accessible en quelques minutes reliant Paris en une heure et Bordeaux via Tours.
La gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, accessible en quelques minutes, assure des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en une heure, l'une des meilleures connexions avec Paris parmi les communes de la couronne tourangelle, facilitant considerablement les deplacements des familles des residents.
Chambray-les-Tours dispose d'un tissu commercial tres dense incluant plusieurs grandes zones commerciales, d'equipements sportifs et culturels de qualite, de parcs et espaces verts amenages et d'une vie associative dynamique contribuant a la qualite de vie des residents seniors dans cette commune de la couronne tourangelle.
La commune beneficie de toutes les richesses culturelles et gastronomiques de Tours, dont le quartier medieval de la place Plumereau, le CHRU et les nombreux musees sont accessibles en quelques minutes de tramway depuis Chambray-les-Tours.
La proximite du Centre Hospitalier Regional Universitaire de Tours, l'un des etablissements hospitaliers les plus importants du Grand Ouest, et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration tourangelle garantit aux residents d'une residence medicalisee a Chambray-les-Tours un acces aux soins de tout premier niveau.
La demande croissante en hebergement medicalise dans la couronne sud de Tours, portee par le vieillissement de la population d'Indre-et-Loire, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune residentielle et commerciale.
Pour les investisseurs LMNP, Chambray-les-Tours offre des prix immobiliers accessibles dans une commune bien connectee a Tours par le tramway et a Paris en une heure via la gare TGV, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation solide. Investir en EHPAD a Chambray-les-Tours sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur le dynamisme de la metropole tourangelle et sur la proximite du Val de Loire Patrimoine Mondial, valorisant durablement tout investissement en residence medicalisee dans cette commune bien positionnee de la couronne de Tours.
Plus d'informations sur la ville de Chambray-lès-Tours en région Centre Val De Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .