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Ehpad Résidence Les Oliviers Emeis (Orpea) à La Valette du Var
L' Ehpad Résidence Les Oliviers est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de La Valette du Var (83160) près de Toulon.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
133 750 €
Rentabilité
4,00 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Résidence Les Oliviers géré par Emeis (Orpea) à La Valette du Var, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Les Oliviers à La Valette du Var
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Résidence Les Oliviers géré par Emeis (Orpea) et situé à La Valette du Var près de Toulon :
- Le prix d'une chambre est de : 133 750 €
- La rentabilité est de : 4,00 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 5 350 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Les Oliviers à La Valette du Var, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Les Oliviers Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Résidence Les Oliviers géré par Emeis (Orpea) dans la ville de La Valette du Var.
L'Ehpad Résidence Les Oliviers est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de La Valette du Var (83160), en PACA.
La résidence Résidence Les Oliviers par Emeis (Orpea) propose 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Résidence Les Oliviers pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Une salle d'art floral
- Une salle d'activités manuelles
- Kinésithérapie
- Nombreuses animations
- Bibliothèque
- Espaces balnéothérapie
Pour plus de détails sur la Ehpad Résidence Les Oliviers à La Valette du Var, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La Valette-du-Var (83) - Var | Provence-Alpes-Cote d'Azur
Toutes les information utiles sur la ville de La Valette du Var en région PACA
La Valette-du-Var est une commune du Var situee en premiere couronne nord-est de Toulon, dont elle constitue l'une des communes residentielles les plus importantes et les plus appreciees, a seulement quelques kilometres du centre de la prefecture du Var, beneficiant directement de la proximite de toutes les infrastructures et services de la metropole toulonnaise.
Avec pres de 23 000 habitants et un cadre de vie alliant tissu pavillonnaire de qualite, espaces naturels genereux et excellente accessibilite vers Toulon et la Cote d'Azur, La Valette-du-Var offre aux seniors un environnement mediteraneen agreable et complet, propice a un vieillissement serein et bien entoure.
La commune est desservie par plusieurs lignes de bus du reseau Mistral et se trouve a quelques minutes de l'autoroute A57, qui relie Toulon en dix minutes et le littoral varois en une vingtaine de minutes, offrant une excellente accessibilite aux grands poles de sante et de services de l'agglomeration toulonnaise.
La gare SNCF de Toulon, accessible en une quinzaine de minutes, assure des liaisons TGV vers Paris en moins de quatre heures et vers Marseille en quarante minutes, garantissant une accessibilite nationale remarquable pour les familles des residents.
La Valette-du-Var dispose d'un tissu commercial tres dense incluant plusieurs centres commerciaux importants, d'equipements sportifs et culturels de qualite, de parcs et espaces verts amenages et d'une vie associative dynamique contribuant a la qualite de vie quotidienne des residents seniors dans ce secteur de la proche banlieue toulonnaise.
La commune beneficie egalement d'un environnement naturel agreable avec les collines et garrigues varoise environnantes, les sentiers pedestres dans les massifs et la proximite des plages de l'agglomeration toulonnaise accessibles en une vingtaine de minutes.
Le Centre Hospitalier Intercommunal de Toulon-La Seyne, le plus important etablissement de sante du Var, et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration toulonnaise garantissent aux residents d'une residence medicalisee a La Valette-du-Var un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes seulement.
La demande croissante en hebergement medicalise dans l'agglomeration toulonnaise, portee par le vieillissement de la population varoise, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune bien positionnee.
Pour les investisseurs LMNP, La Valette-du-Var offre des prix immobiliers accessibles dans une commune residentielle bien connectee aux infrastructures de Toulon et du littoral varois, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale solide. Investir en EHPAD a La Valette-du-Var sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur la force et l'attractivite de l'agglomeration toulonnaise tout en beneficiant d'un cadre de vie residentiel mediteraneen agreable et bien equipe.
Plus d'informations sur la ville de La Valette du Var en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .