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Ehpad Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) Steva à Loisy-sur-Marne
L' Ehpad Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) est une maison de retraite gérée par Steva.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Loisy-sur-Marne (51300) près de Châlons-en-Champagne.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Steva avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
167 140 €
Rentabilité
4,40 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Steva
En savoir plus sur l'Ehpad Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) géré par Steva à Loisy-sur-Marne, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Steva Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) à Loisy-sur-Marne
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) géré par Steva et situé à Loisy-sur-Marne près de Châlons-en-Champagne :
- Le prix d'une chambre est de : 167 140 €
- La rentabilité est de : 4,40 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 7 354 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Steva - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : 12 ans
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Steva Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) à Loisy-sur-Marne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Steva Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) géré par Steva dans la ville de Loisy-sur-Marne.
L'Ehpad Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Loisy-sur-Marne (51300), en Grand Est.
La résidence Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) par Steva propose 112 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 42 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Un Espace multisensoriel
- Terrasses
- Bibliothèque
- Gymnastique
- Piscine
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Villa Beausoleil (Loisy-sur-Marne) à Loisy-sur-Marne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Loisy-sur-Marne (51) - Marne | Grand Est
Toutes les information utiles sur la ville de Loisy-sur-Marne en région Grand Est
Loisy-sur-Marne est une commune de la Marne situee dans la plaine champenoise, a une vingtaine de kilometres au sud de Chalons-en-Champagne, dans un territoire agricole et naturel typique de la Champagne crayeuse, beneficiant d'une position geographique privilegiee au coeur de l'une des regions agricoles les plus productives et les plus emblematiques de France.
Ce village d'environ 500 habitants offre aux seniors un cadre de vie calme et authentique dans un environnement rural champenois preserve, propice a la tranquillite et au ressourcement loin de l'agitation urbaine tout en restant proche des services et infrastructures de Chalons-en-Champagne.
La commune est desservie par le reseau routier departemental de la Marne, avec la RD994 permettant de rejoindre Chalons-en-Champagne en une vingtaine de minutes, ou se trouvent les principales infrastructures de sante et de services de la region.
La gare SNCF de Chalons-en-Champagne, accessible en une vingtaine de minutes, assure des liaisons directes vers Paris-Est en une heure quarante et vers Reims en trente minutes, facilitant les deplacements des familles des residents et renforçant l'accessibilite du territoire depuis la capitale.
Loisy-sur-Marne s'inscrit dans un territoire champenois riche en histoire, marque par les grandes batailles de la Premiere et de la Seconde Guerre mondiale dont temoignent de nombreux monuments et cimetieres militaires, et beneficiant des paysages ouverts et lumineux de la plaine champenoise crayeuse offrant aux seniors un environnement naturel apaisant et serein, propice a la contemplation et au ressourcement.
La proximite de Chalons-en-Champagne, sous-prefecture de la Marne aux nombreuses eglises romanes et musees, et des vignobles champenois de la Montagne de Reims et de la Cote des Blancs enrichissent les possibilites de decouverte culturelle et gastronomique pour les residents.
Les infrastructures hospitalieres de Chalons-en-Champagne et du CHU de Reims, l'un des etablissements hospitaliers les plus importants du Grand Est, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Loisy-sur-Marne un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans la plaine champenoise, portee par le vieillissement de la population marnaise, soutient le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.
Pour les investisseurs LMNP, Loisy-sur-Marne offre des prix immobiliers particulierement accessibles dans un departement ou la demande en hebergement medicalise progresse regulierement, une rentabilite maitrisee et un cadre de vie rural champenois authentique. Investir en chambre d'EHPAD sous statut LMNP a Loisy-sur-Marne, c'est miser sur un territoire rural serein de la Marne, porteur d'une demande croissante en hebergement pour personnes agees dans les territoires ruraux de la region Grand Est.
Plus d'informations sur la ville de Loisy-sur-Marne en région Grand Est , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Steva
Toutes les informations à savoir sur Steva, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Fondé en 2005 par Laurent Boughaba, le groupe Steva occupe une place singulière sur le marché français de l'hébergement pour personnes âgées. Contrairement aux acteurs standardisés, Steva s'est positionné dès l'origine sur un segment haut de gamme, exploitant ses établissements sous la marque reconnue "Villa Beausoleil".
Gestionnaire indépendant et familial, le groupe développe un modèle hybride performant en gérant à la fois des maisons de retraite médicalisées (EHPAD) et des Résidences Services Seniors (RSS).
STEVA (Villa Beausoleil) : L'orfèvre de l'hébergement sénior
Groupe 100% familial et indépendant dirigé par son fondateur Laurent Boughaba, STEVA se distingue radicalement des "industriels" du secteur. Sous sa marque-enseigne Villa Beausoleil, le groupe a fait le choix de l'excellence plutôt que du volume.
Pour un investisseur LMNP, Steva représente une classe d'actifs à part : le Premium / Luxe. Leurs établissements sont reconnus pour leur décoration unique (souvent thématique), leur gastronomie digne de restaurants traditionnels et un ratio de personnel élevé. Cette stratégie de "l'expérience client" permet au groupe d'afficher des taux d'occupation exceptionnels, même sur des tarifs de journée plus élevés que la moyenne.
Une stratégie 2024/2025 : Cap sur les Résidences Services
Ces dernières années, le groupe a opéré un virage stratégique important pour l'investisseur :
- Focus RSS : Tout en conservant un noyau dur d'EHPAD historiques, Steva accélère massivement sur les Résidences Services Seniors (RSS) non médicalisées. Ce segment répond aux besoins des "boomers" autonomes cherchant sécurité et convivialité.
- Arbitrage patrimonial : Le groupe a su céder certains actifs matures pour réinvestir dans des projets neufs très haut de gamme (Levallois, Deauville, Meudon...), sécurisant ainsi sa trésorerie et sa croissance.
- Reconnaissance : Villa Beausoleil est régulièrement élu "Meilleur Groupe de Résidences Seniors" ou noté 10/10 par l'organisme indépendant MDRS, un label de confiance majeur pour le remplissage locatif.
Chiffres Clés et Profil Investisseur
Steva n'est pas un géant coté en bourse, mais une "boutique" de gestion patrimoniale.
| Indicateurs | Données Actualisées Groupe |
|---|---|
| Marque Commerciale | Villa Beausoleil |
| Actionnariat | 100% Familial (Famille Boughaba) - Indépendance revendiquée |
| Parc Exploité | Environ 25 établissements (Mixte EHPAD et RSS) |
| Répartition | ~7 EHPAD (Médicalisé) / ~18 Résidences Services (Seniors Autonomes) |
| Chiffre d'Affaires | Est. > 80 M€ (Croissance organique soutenue) |
| Implantation | Ciblée sur les zones à fort pouvoir d'achat : Île-de-France (92, 75), Deauville, La Rochelle, Lyon (Saint-Cyr)... |
L'avis pour l'investisseur LMNP
Investir chez Steva (Villa Beausoleil), c'est choisir la sécurité de l'emplacement. Le groupe sélectionne quasi-exclusivement des adresses "Prime" (Cœurs de villes dynamiques ou stations balnéaires huppées).
Bien que le rendement facial puisse être parfois légèrement inférieur à des groupes "Low Cost", la valeur patrimoniale du foncier et la pérennité de l'exploitation (très faible risque de vacance locative vu la qualité du produit) en font un placement "Bon père de famille" haut de gamme.
Détails sur Steva exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .