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Ehpad Les Parentèles de Mérignac Almage à Mérignac
L' Ehpad Les Parentèles de Mérignac est une maison de retraite gérée par Almage.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Mérignac (33700) près de Bordeaux.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Almage avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
181 404 €
Rentabilité
4,70 %
Loyer
8 526 € / an
Gestionnaire
Almage
En savoir plus sur l'Ehpad Les Parentèles de Mérignac géré par Almage à Mérignac, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Almage Les Parentèles de Mérignac à Mérignac
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Parentèles de Mérignac géré par Almage et situé à Mérignac près de Bordeaux :
- Le prix d'une chambre est de : 181 404 €
- La rentabilité est de : 4,70 %
- Le loyer est de : 8 526 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Almage - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Almage Les Parentèles de Mérignac à Mérignac, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Les Parentèles de Mérignac à Mérignac
L’Ehpad Les Parentèles de Mérignac est situé à Mérignac (33700) et est exploité par Almage.
Caractéristiques de la résidence
- 94 chambres
- Unité Alzheimer : 94 lits
Localisation et environnement
On remarquera que la résidence médicalisée est située à 4,7 kilomètres de la gare Caudéran-Mérignac.
De plus ce programme Ehpad est à 7,7 kilomètres de Bordeaux.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Balnéothérapie
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Animaux de compagnie autorisés
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Mérignac en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Mérignac : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Gironde, la commune de Mérignac offre un contexte idéal pour un achat de chambre en résidence médicalisée. Investir en LMNP à Mérignac permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Mérignac maintient une forte demande pour les EHPAD, assurant un taux d'occupation optimal (>97%).
- Attractivité locale : Le secteur de Mérignac bénéficie d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur de la chambre.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,5% et 5,5% nets.
"L'avis de l'expert : L'investissement à Mérignac est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Mérignac en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire Almage
Toutes les informations à savoir sur Almage, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Almage est un groupe familial entièrement dédié à la maladie d’Alzheimer et aux pathologies apparentées. Ses Ehpad, tous spécialisés, sont implantés dans des villes choisies pour leur cadre et leur accessibilité. Pour un investisseur en LMNP, c’est un positionnement de niche médicale, qui offre une visibilité différente de celle des grands généralistes.
Almage : l’expertise Alzheimer comme signature
Le groupe a été fondé par le docteur Alfred Saillon, psychogériatre, et par Anne Saillon, neuropsychologue. Le docteur Saillon avait créé l’activité à Fontainebleau dès les années 1980, avant que le groupe ne prenne sa forme actuelle. Almage, acronyme d’« Alliance Maladie d’Alzheimer et Gériatrie », consacre la totalité de son activité à la prise en charge des maladies neurodégénératives.
La direction est aujourd’hui assurée par la génération suivante : Marc Saillon, directeur général, aux côtés d’Anne Saillon, qui conseille le groupe sur son projet cognitif. Le capital est resté familial, ce qui garantit une continuité de vision.
Des résidences pensées pour la maladie
Les établissements Almage sont conçus avec une architecture intérieure adaptée : circulations sécurisées, repères visuels, jardins thérapeutiques et espaces de vie à échelle humaine. L’accompagnement repose sur des équipes formées aux troubles cognitifs et sur des approches non médicamenteuses. Les résidences se trouvent notamment à Paris (9e arrondissement), Fontainebleau, Rueil-Malmaison, Reims, La Ville-du-Bois et Mérignac.
Almage en repères
- Spécialisation : 100 % Alzheimer et maladies apparentées.
- Gouvernance : groupe familial, deuxième génération aux commandes.
- Implantations : Paris, Fontainebleau, Rueil-Malmaison, Reims, La Ville-du-Bois, Mérignac.
- Positionnement : hyper-médicalisé et haut de gamme.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Almage
L’Ehpad se finance par trois tarifs : l’hébergement payé par le résident, la dépendance couverte par l’APA et les soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant en tire les moyens de rémunérer son personnel, de couvrir ses charges et de verser le loyer aux propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. Chez Almage, la spécificité tient à la nature de la résidence : le public est ciblé, ce qui peut limiter la concurrence mais impose un exploitant très spécialisé.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant spécialisé ;
- des résidences souvent bien situées, dans des emplacements premium ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un loyer contractuel, perçu sans gestion locative ;
- un patrimoine dans un segment de niche à forte valeur médicale.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
Dans les Ehpad, la rentabilité brute proposée aux particuliers se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Les établissements spécialisés et haut de gamme affichent des prix d’achat au lit plus élevés, ce qui peut ramener la rentabilité vers le bas de la fourchette. Il faut donc comparer le loyer annuel au prix de la chambre et vérifier la fréquence et la formule d’indexation.
Le LMNP au réel reste le levier principal : l’amortissement de la chambre et du mobilier réduit le résultat imposable et peut annuler l’impôt sur plusieurs années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer le poids de la spécialisation Alzheimer : un exploitant dédié à un seul public est plus exposé aux évolutions de ce segment.
- Comparer le prix d’achat au lit avec celui d’Ehpad généralistes de la même zone.
- Lire le bail : durée, indexation, répartition des travaux.
- Étudier la taille et la solidité de l’exploitant, de taille moyenne.
Questions fréquentes sur Almage
Almage n’accueille-t-il que des malades d’Alzheimer ?
Oui. Les établissements du groupe sont dédiés à la maladie d’Alzheimer et aux maladies neurodégénératives apparentées.
Où se situent les résidences ?
À Paris, Fontainebleau, Rueil-Malmaison, Reims, La Ville-du-Bois et Mérignac, selon les établissements ouverts.
Le groupe est-il familial ?
Oui. Le capital est resté familial et la direction a été confiée à la deuxième génération, Marc Saillon.
En résumé
Almage propose un investissement en LMNP dans un segment de niche, celui de la prise en charge Alzheimer. L’intérêt tient à la spécialisation de l’exploitant et à la qualité des établissements ; la vigilance porte sur le prix d’achat au lit et sur la taille du groupe.
Détails sur Almage exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .