Maj 01 Janvier 2025

Ehpad Emera investissement

Le site LMNP Investissement vous guide dans l'investissement immobilier en EHPAD avec Emera pour devenir propriétaire d’une chambre médicalisée dans un établissement Ehpad.

Emera est un acteur majeur dans le secteur des EHPAD (Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) en France.

Investir dans un EHPAD avec Emera ou plus généralement dans les EHPAD, est une option qui attire certains investisseurs désirant bénéficier du statut du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un loyer garanti dans la location des chambres médicalisées.

Des questions sur l'investissement en Ehpad Emera, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Les avantages d'un investissement en EHPAD avec Emera

La rentabilité est l’un des avantages dans ce type d’investissement.
En effet le rendement est attractifs, il évolue entre 5 % à 6,5 %

La signature d’un bail commercial avec une durée de 9 ans à 12 ans est gage de sécurité et de stabilité pour le client acheteur

Enfin le client investisseur pourra bénéficier des avantages fiscaux liés à l’allocation en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Ses loyers (BIC) seront donc non imposables.

Pour en apprendre plus, Lmnp Investissement vous recommande la lecture des articles suivants:

Tout savoir sur les avantages d'un investissement en EHPAD avec Emera, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Les risques à prendre en compte

Il y a quand même des points à vérifier pour réussir son investissement en Ehpad avec Emera.

La qualité du gestionnaire est un point important, Emera est l'un des leaders du domaine médicalisé.

La localisation du bien est aussi un point à vérifier.
En effet, le versement de votre loyer repose sur le taux de remplissage dans la résidence EHPAD

L’état général du bâtiment et le nombre de chambres en gestion sont à prendre en compte .
En effet si ce dernier est en mauvais état, cela alourdira les charges d’entretien pour Emera.

La présence de l’article 606 du code civil* (gros travaux) tout la comme la mise aux normes à la charge de DomusVi.

Enfin, la durée restante sur le bail commercial est aussi un point à vérifier.
Il faudra privilégier un bail récent avec une durée de 9 ans.
Cependant, vous pourrez porter votre attention sur un achat en chambre EHPAD avec un bail déjà existant de plus de 10 ans, si ce dernier offre une rentabilité élevée supérieure à 6%

LMNP Investissement conseille de vérifier la présence (ou pas) de l'article 606 du code civil (gros travaux)
Ainsi que la remise aux normes dans le bail commercial et à la charge de l'exploitant .

Plus d'informations sur les risques à prendre en compte dans un investissement en EHPAD exploité par Emera, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad investissement : les meilleurs gestionnaires

LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive des meilleurs gestionnaires en Ehpad, autres que Emera, pour effectuer un investissement en Ehpad en toute sécurité :

Pour d'autres avantages sur les Ehpad à la revente avec Emera, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.