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Ehpad Les Jardins de Leysotte LNA Santé (Le Noble Age) à Villenave d’Ornon
L' Ehpad Les Jardins de Leysotte est une maison de retraite gérée par LNA Santé (Le Noble Age).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Villenave d’Ornon (33140) près de Bordeaux.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par LNA Santé (Le Noble Age) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
169 723 €
Rentabilité
4,70 %
Loyer
7 977 € / an
Gestionnaire
LNA Santé (Le Noble Age)
En savoir plus sur l'Ehpad Les Jardins de Leysotte géré par LNA Santé (Le Noble Age) à Villenave d’Ornon , contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) Les Jardins de Leysotte à Villenave d’Ornon
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Jardins de Leysotte géré par LNA Santé (Le Noble Age) et situé à Villenave d’Ornon près de Bordeaux :
- Le prix d'une chambre est de : 169 723 €
- La rentabilité est de : 4,70 %
- Le loyer est de : 7 977 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - LNA Santé (Le Noble Age) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) Les Jardins de Leysotte à Villenave d’Ornon , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Les Jardins de Leysotte à Villenave d’Ornon
L’Ehpad Les Jardins de Leysotte est situé à Villenave d’Ornon (33140) et est exploité par LNA Santé (Le Noble Age).
Caractéristiques de la résidence
- 110 chambres
- Unité Alzheimer : 40 lits
Localisation et environnement
La maison de retraite Les Jardins de Leysotte est exploitée par LNA Santé (Le Noble Age) dans la ville de Villenave d'Ornon (33140).
La maison de retraite Les Jardins de Leysotte est composée de 109 chambres dont 2 unités protégées de 39 lits à destination des résidents atteints d'Alzheimer.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par LNA Santé (Le Noble Age).
Cet établissement a été noté 9/10 ! par MDRS (Maison de Retraite Sélection).
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace sensoriel
- Tisanerie
- Cafétéria
- Pétanque
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Villenave d’Ornon en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Villenave d’Ornon : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Gironde, la commune de Villenave d’Ornon offre un contexte idéal pour un achat de chambre en résidence médicalisée. Investir en LMNP à Villenave d’Ornon permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Villenave d’Ornon maintient une forte demande pour les EHPAD, assurant un taux d'occupation optimal (>97%).
- Attractivité locale : Le secteur de Villenave d’Ornon bénéficie d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur de la chambre.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,5% et 5,5% nets.
L'avis de l'expert : L'investissement à Villenave d’Ornon est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Villenave d’Ornon en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire LNA Santé
Toutes les informations à savoir sur LNA Santé, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
LNA Santé (Le Noble Age) est l’un des rares grands exploitants d’Ehpad à avoir gardé un actionnariat familial stable tout en étant coté en Bourse. Né à Nantes, le groupe soigne à la fois les personnes âgées dépendantes et les patients de cliniques, en France comme en Belgique. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant à la réputation solide, positionné sur une offre de qualité.
LNA Santé (Le Noble Age) : de Nantes à l’Europe
Le groupe est né en 1990 à Nantes sous le nom de Le Noble Âge. Il a adopté en 2016 l’appellation LNA Santé (Le Noble Age), pour refléter l’élargissement de son activité au-delà de l’hébergement des seniors. Il est coté sur Euronext Paris et reste contrôlé par la famille Siret : Jean-Paul Siret, fondateur, préside le conseil de surveillance, tandis que la direction opérationnelle est passée à la génération suivante, avec Willy Siret.
LNA Santé (Le Noble Age) dispose en outre de son propre centre de formation interne, consacré à la bientraitance, à l’animation et à la prévention des risques, un point souvent mis en avant dans sa stratégie de qualité.
Deux métiers complémentaires
- Le médico-social : des Ehpad en France et des maisons de repos pour personnes âgées en Belgique.
- Le sanitaire : des cliniques de soins médicaux et de réadaptation, des cliniques psychiatriques et des services d’hospitalisation à domicile.
Cette double compétence est un atout : elle permet au groupe de répartir son risque entre plusieurs activités et de développer des parcours de soins cohérents autour de ses établissements.
LNA Santé (Le Noble Age) en chiffres
- Réseau : environ 85 à 87 établissements, dont 45 à 46 Ehpad en France.
- Équipes : près de 10 000 professionnels.
- Activité : 465 M€ de chiffre d’affaires au premier semestre 2026, en hausse d’environ 8 % sur un an.
- Occupation : 93,3 % en France et 95,5 % en Belgique à la mi-2026.
- Ambition : 120 établissements à l’horizon 2027, avec plusieurs reprises programmées.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age)
Dans un Ehpad, le résident paie un tarif d’hébergement, l’APA finance une grande partie de la dépendance et l’Assurance maladie couvre le forfait soins. L’exploitant en tire les recettes qui lui permettent de payer ses équipes, ses charges et le loyer dû aux propriétaires.
En achetant une chambre, vous la louez à LNA Santé (Le Noble Age) par un bail commercial. L’exploitant prend en charge le fonctionnement, le recrutement et le suivi médico-social ; vous percevez un loyer dont le montant et l’indexation sont fixés au contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, en général de 9 à 12 ans ;
- un taux d’occupation élevé, qui rassure sur la capacité de l’exploitant à tenir ses engagements ;
- un statut LMNP qui permet d’amortir le bien et d’alléger l’impôt au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
En Ehpad, la rentabilité brute proposée aux particuliers se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat, selon l’âge du programme et le loyer négocié. Pour passer au rendement net, il faut déduire la taxe foncière quand elle n’est pas refacturée, les frais de comptabilité du LMNP et d’éventuels travaux lourds prévus au bail. Dans le cas de LNA Santé (Le Noble Age), dont les taux d’occupation sont élevés, l’attention doit se porter surtout sur le niveau de loyer au regard du prix d’achat au lit.
Le véritable intérêt de l’opération est fiscal : au régime réel, les amortissements du bien et du mobilier viennent réduire le résultat imposable et peuvent neutraliser l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Étudier le bail : durée ferme, indexation, charges à la charge du propriétaire.
- Vérifier la localisation de la résidence et son ancienneté, qui influencent la revente.
- Suivre la politique d’acquisitions du groupe, qui peut modifier le périmètre exploité et l’entité locataire.
- Comparer le prix d’achat au lit avec d’autres exploitants.
Questions fréquentes sur LNA Santé (Le Noble Age)
LNA Santé (Le Noble Age) et Le Noble Âge, est-ce le même groupe ?
Oui. Le Noble Âge a pris le nom de LNA Santé (Le Noble Age) en 2016. Les établissements, les équipes et la direction sont ceux du même groupe.
Le groupe est-il présent hors de France ?
Oui, en Belgique, avec des maisons de repos, mais l’investissement proposé à des particuliers en LMNP porte sur des Ehpad situés en France.
Les taux d’occupation sont-ils élevés ?
Ils figurent parmi les plus hauts du secteur : plus de 93 % en France à la mi-2026, un indicateur à regarder avec attention avant d’acheter.
En résumé
LNA Santé (Le Noble Age) associe actionnariat familial, cotation en Bourse et forte occupation. C’est un exploitant à étudier sérieusement pour un investissement LMNP en Ehpad, en veillant comme toujours à la résidence retenue et aux conditions du bail.
Détails sur LNA Santé exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .