Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet
Ehpad situé dans la ville de
Garches (92380) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par LNA Santé (Le Noble Age) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
207 835 €
Rentabilité
6,70 %
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LNA Santé (Le Noble Age)
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Investissement Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) La Villa d'Epidaure à Garches
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Le prix d'une chambre est de : 207 835 €
La rentabilité est de : 6,70 %
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Le loyer est de : 13 925 € / an
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l'amortissement
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
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Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
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Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) La Villa d'Epidaure Détails
L'Ehpad La Villa d'Epidaure est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Garches (92380), en Ile De France.
La résidence
La Villa d'Epidaure par LNA Santé (Le Noble Age) propose 87 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 87 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite La Villa d'Epidaure pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
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Garches – Hauts‑de‑Seine | Île‑de‑France
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Garches est une commune résidentielle de l’ouest parisien, située entre Saint‑Cloud et Vaucresson, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie. Son cadre verdoyant, ses quartiers résidentiels et sa proximité immédiate de Paris attirent une population en quête de confort et de sécurité, notamment les seniors. La présence de services de proximité et d’équipements publics renforce l’intérêt d’un projet en résidence médicalisée et d’un investissement en EHPAD.
La ville est bien desservie par les axes routiers et les transports franciliens, facilitant l’accès aux pôles d’emploi et aux infrastructures hospitalières de l’ouest parisien. Cette accessibilité est un atout essentiel pour un achat en EHPAD, en garantissant les visites familiales et la continuité des soins. Le réseau médical dense de la région assure une prise en charge de qualité pour les résidents.
Dans ce contexte, Garches constitue un emplacement privilégié pour un investissement LMNP en EHPAD. La densité du bassin de vie, le vieillissement démographique et l’attractivité résidentielle soutiennent la stabilité locative et la valorisation patrimoniale. L’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP y associe bien‑vivre des seniors et sécurité d’un placement durable.
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
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Note MDRS de 8.5/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 81 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 71 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Investissement Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons situé à Vaugrigneuse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 73 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Mon Repos situé à Sartrouville.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 39 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Le Parc de Montfort situé à Montfort l'Amaury.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 102 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 7/10 !
Investissement Ehpad La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil situé à Saint-Germain-lès-Corbeil.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 73 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Le Moulin de l'Epine situé à Saint-Vrain.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 84 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Les Tourterelles situé à Esbly.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 89 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence du Plateau situé à Athis-Mons.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 81 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Les Hautes Futaies situé à Soisy-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 68 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Le Clos Saint-Jean situé à Gargenville.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins du Plessis situé à Sainte-Genevieve-des-Bois.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Résidence Médicis Asnières-sur-Seine situé à Asnières-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 106 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Saint Rémy situé à Saint-Rémy-lès-Chevreuse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 259 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence Longchamp situé à Saint-Cloud.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 87 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad La Bruyère situé à Rueil-Malmaison.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 105 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Résidence Arcade de Fontenay situé à Fontenay-aux-Roses.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Roinville situé à Roinville.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Résidence de l'Orge situé à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 70 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Léonard de Vinci situé à Courbevoie.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 104 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Floralies situé à La Ferté-sous-Jouarre.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 60 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Granger situé à Draveil.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 36 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Villa Beausoleil situé à Cormeilles-en-Parisis.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad Le Sequoia situé à Chatenay-Malabry.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Résidence du Parc situé à Meudon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 92 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Côteaux situé à Saint-Germain-en-Laye.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 72 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Médicis (Fontenay-Trésigny) situé à Fontenay-Trésigny.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad La Ferme du Marais situé à Le Mée-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 190 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Saint Joseph situé à Clamart.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad La Résidence de l'Etang situé à Mortcerf.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 77 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Bellevue 2 situé à Épinay-sur-Orge.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Bellevue situé à Épinay-sur-Orge.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Le Verger de Vincennes situé à Vincennes.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 107 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Médicis Aubergenville situé à Aubergenville.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 60 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Quiétude situé à Chartrettes.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 72 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad La Tour situé à Conflans Saint Honorine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 97 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Institut de Serris situé à Serris.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Villa d'Épidaure situé à La Celle-Saint-Cloud.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 87 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Pro Santé Evry situé à Bondoufle.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 84 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Résidence Sévigné situé à Saint-Maur-des-Fossés.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 103 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad La Meulière de la Marne situé à La Ferté-sous-Jouarre.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 125 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Médicis situé à Mézy-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Médicis (Mézy-sur-Seine) situé à Mézy-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Résidence Médicis Viry-Châtillon situé à Viry-Châtillon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 70 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad La Maison de Santé situé à Epinay-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 145 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Andresy situé à Andresy.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 85 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Le Gâtinais situé à Maisse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 85 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Villa Beausoleil Drancy situé à Drancy.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 108 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad L'Ermitage situé à Longjumeau.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Le Val d'Osne situé à Saint-Maurice.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Villa Beausoleil situé à Drancy.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 108 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad Notre Dame d'Espérance situé à Milly-la-Forêt.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 74 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Le Clos d’Arnouville situé à Arnouville.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 89 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Institut médical d'Ennery situé à Ennery.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 150 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Les Pensées situé à Argenteuil.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 88 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Airelles situé à Couilly Pont-aux-Dames.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 28 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Domaine de la Chalouette situé à Morigny-Champigny.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 91 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Le Colombier de Corbreuse situé à Corbreuse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 60 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Villa Garlande situé à Bagneux .
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Institut de Réadaptation d’Achères situé à Achères.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 133 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Le Mesnil situé à Bouffemont.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 84 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Le Flore situé à Montgeron.
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad La Canopée situé à Saint-Mammès.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad Institut de Réadaptation de Romainville situé à Romainville.
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Investissement Ehpad Château de Champlâtreux situé à Saintry-sur-Seine.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 10/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins de Médicis Provins situé à Provins.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 109 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Le Pôle Santé Orgemont situé à Meaux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 259 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins Du Lac situé à Brétigny-Sur-Orge.
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Artistes de Batignolles situé à Paris.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 125 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Le Clos d’Étréchy situé à Etrechy.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Ehpad gestionnaire LNA Santé
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LNA Santé (Le Noble Age) est l’un des rares grands exploitants d’Ehpad à avoir gardé un actionnariat familial stable tout en étant coté en Bourse. Né à Nantes, le groupe soigne à la fois les personnes âgées dépendantes et les patients de cliniques, en France comme en Belgique. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant à la réputation solide, positionné sur une offre de qualité.
LNA Santé (Le Noble Age) : de Nantes à l’Europe
Le groupe est né en 1990 à Nantes sous le nom de Le Noble Âge. Il a adopté en 2016 l’appellation LNA Santé (Le Noble Age), pour refléter l’élargissement de son activité au-delà de l’hébergement des seniors. Il est coté sur Euronext Paris et reste contrôlé par la famille Siret : Jean-Paul Siret, fondateur, préside le conseil de surveillance, tandis que la direction opérationnelle est passée à la génération suivante, avec Willy Siret.
LNA Santé (Le Noble Age) dispose en outre de son propre centre de formation interne, consacré à la bientraitance, à l’animation et à la prévention des risques, un point souvent mis en avant dans sa stratégie de qualité.
Deux métiers complémentaires
Le médico-social : des Ehpad en France et des maisons de repos pour personnes âgées en Belgique.
Le sanitaire : des cliniques de soins médicaux et de réadaptation, des cliniques psychiatriques et des services d’hospitalisation à domicile.
Cette double compétence est un atout : elle permet au groupe de répartir son risque entre plusieurs activités et de développer des parcours de soins cohérents autour de ses établissements.
LNA Santé (Le Noble Age) en chiffres
Réseau : environ 85 à 87 établissements, dont 45 à 46 Ehpad en France.
Équipes : près de 10 000 professionnels.
Activité : 465 M€ de chiffre d’affaires au premier semestre 2026, en hausse d’environ 8 % sur un an.
Occupation : 93,3 % en France et 95,5 % en Belgique à la mi-2026.
Ambition : 120 établissements à l’horizon 2027, avec plusieurs reprises programmées.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age)
Dans un Ehpad, le résident paie un tarif d’hébergement, l’APA finance une grande partie de la dépendance et l’Assurance maladie couvre le forfait soins. L’exploitant en tire les recettes qui lui permettent de payer ses équipes, ses charges et le loyer dû aux propriétaires.
En achetant une chambre, vous la louez à LNA Santé (Le Noble Age) par un bail commercial. L’exploitant prend en charge le fonctionnement, le recrutement et le suivi médico-social ; vous percevez un loyer dont le montant et l’indexation sont fixés au contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
un bail commercial de longue durée, en général de 9 à 12 ans ;
un taux d’occupation élevé, qui rassure sur la capacité de l’exploitant à tenir ses engagements ;
un statut LMNP qui permet d’amortir le bien et d’alléger l’impôt au régime réel ;
dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
En Ehpad, la rentabilité brute proposée aux particuliers se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat, selon l’âge du programme et le loyer négocié. Pour passer au rendement net, il faut déduire la taxe foncière quand elle n’est pas refacturée, les frais de comptabilité du LMNP et d’éventuels travaux lourds prévus au bail. Dans le cas de LNA Santé (Le Noble Age), dont les taux d’occupation sont élevés, l’attention doit se porter surtout sur le niveau de loyer au regard du prix d’achat au lit.
Le véritable intérêt de l’opération est fiscal : au régime réel, les amortissements du bien et du mobilier viennent réduire le résultat imposable et peuvent neutraliser l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Points de vigilance avant d’acheter
Étudier le bail : durée ferme, indexation, charges à la charge du propriétaire.
Vérifier la localisation de la résidence et son ancienneté, qui influencent la revente.
Suivre la politique d’acquisitions du groupe, qui peut modifier le périmètre exploité et l’entité locataire.
Comparer le prix d’achat au lit avec d’autres exploitants.
Questions fréquentes sur LNA Santé (Le Noble Age)
LNA Santé (Le Noble Age) et Le Noble Âge, est-ce le même groupe ?
Oui. Le Noble Âge a pris le nom de LNA Santé (Le Noble Age) en 2016. Les établissements, les équipes et la direction sont ceux du même groupe.
Le groupe est-il présent hors de France ?
Oui, en Belgique, avec des maisons de repos, mais l’investissement proposé à des particuliers en LMNP porte sur des Ehpad situés en France.
Les taux d’occupation sont-ils élevés ?
Ils figurent parmi les plus hauts du secteur : plus de 93 % en France à la mi-2026, un indicateur à regarder avec attention avant d’acheter.
En résumé
LNA Santé (Le Noble Age) associe actionnariat familial, cotation en Bourse et forte occupation. C’est un exploitant à étudier sérieusement pour un investissement LMNP en Ehpad, en veillant comme toujours à la résidence retenue et aux conditions du bail.
Détails sur LNA Santé exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous
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