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Ehpad revente Olivier Bleu
Ehpad revente Olivier Bleu, il s'agit de la revente de chambres médicalisées d'occasion gérées par Olivier Bleu.
Rappelons que ce type d'investissement locatif (en chambre médicalisée) permet de bénéficier d'une bonne rentabilité et de nombreux avantages.
L'investissement Ehpad Olivier Bleu à la revente est donc un bon choix dans le cadre d'un investissement LMNP.
En savoir plus sur les Ehpad à la revente et pour un investissement immobilier avec Olivier Bleu, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Quel(s) intermédiaire(s) pour revendre sa chambre en Ehpad Olivier Bleu ?
Il y a plusieurs intermédiaires possibles pour la revente de votre chambre en Ehpad Olivier Bleu, notamment :
- Les agents immobiliers
- Les sociétés spécialisées sur l'achat & la revente en Ehpad
En réalité l'agent immobilier n'est pas spécialisé sur l'achat et la revente de chambres en Ehpad.
Son domaine d'activité est plus l'achat et la revente de biens immobiliers dits "classiques", comme les résidences principales ou secondaires.
Les sociétés spécialisées sur l'achat et la revente de chambres médicalisées Olivier Bleu sont comme leur nom l'indique : spécialisées sur l'achat et la revente de chambres dans le domaine des Ehpad.
LMNP Investissement a dans son portefeuille des investisseurs à la recherche de ce type de biens.
Nous travaillons aussi en collaboration avec des banques, des compagnies d'assurance et des Conseillers en Gestion De Patrimoine dont les clients pourraient être intéressés par l'acquisition de chambres en Ehpad d'occasion.
Tous les intermédiaire(s) pour revendre sa chambre en Ehpad Olivier Bleu, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment faciliter la revente de votre chambre en Ehpad Olivier Bleu ?
Ici les points clés et quelques astuces pour faciliter la revente de votre chambre en Ehpad.
- Conditions du bail commercial
- Rentabilité
Contrairement à l'idée reçue, vous pouvez vendre votre chambre en Ehpad avec un nouveau bail ou en conservant le bail en cours.
LMNP investissements estime qu'il faut proposer une rentabilité supérieure à 6,13% pour une chambre en Ehpad dont le bail commercial vient d'être renégocié pour 9 ans.
Nous estimons qu'il faut proposer une rentabilité pouvant atteindre les 6,5% pour une chambre en Ehpad dont le bail commercial est ainsi en prorogation.
En savoir plus sur les points clés et quelques astuces qui facilitent la revente de votre chambre en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment se déroule la vente de votre chambre en Ehpad Olivier Bleu ?
Étape 1 - Vous nous contactez
Par téléphone au 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou via notre formulaire. Un expert vous rappelle sous 24h.
Étape 2 - Estimation gratuite
Nous analysons votre bien : localisation, état, loyers, bail. Estimation confidentielle sous 48h.
Étape 3 - Validation du prix
Nous vous présentons notre estimation détaillée. Vous décidez du prix de vente.
Étape 4 - Mise en relation
Nous diffusons votre annonce auprès de notre réseau d'investisseurs qualifiés.
Étape 5 - Signature notaire
Nous coordonnons compromis et acte définitif. Vous recevez le paiement intégral.
Délai moyen de vente : 6 mois à 1 an du premier contact au versement des fonds.
Tout savoir sur le processus de vente de votre chambre en Ehpad avec Olivier Bleu, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Questions fréquentes des vendeurs Olivier Bleu
Le délai moyen de vente est de 6 mois à 1 an.
Les chambres gérées par Olivier Bleu bénéficient d'une forte demande en fonction de leur localisation et des rendements locatifs proposés (6,13% à 6,5%).
Non, notre accompagnement est totalement gratuit pour les vendeurs.
Nous ne facturons aucune commission ni frais de dossier.
Les frais de notaire (environ 7 à 8% du prix de vente pour un bien ancien) sont à la charge de l'acheteur selon l'usage en vigueur.
Oui, absolument.
Le bail commercial des Ehpad LMNP exploités par Olivier Bleu est cessible : il est transmis automatiquement à l'acheteur.
C'est même un argument de vente majeur car l'acquéreur bénéficie immédiatement des loyers garantis et des conditions du bail en cours (durée restante, loyer, indexation).
La plus-value immobilière = prix de vente - prix d'achat - frais déductibles (frais de notaire à l'achat, travaux avec factures).
Elle bénéficie d'abattements progressifs pour durée de détention :
- Impôt sur le revenu : 6% par an de la 6e à la 21e année, puis 4% la 22e année = exonération totale après 22 ans
- Prélèvements sociaux (17,2%) : 1,65% par an de la 6e à la 21e année, puis 9% la 22e année = exonération après 30 ans
Nos partenaires fiscalistes vous aident à optimiser votre plus-value et à choisir le meilleur moment pour revendre.
Cela dépend vraiment du taux de rendement attendu sur le marché par les clients acheteurs.
La qualité de gestion de la société Olivier Bleu et les taux d'occupation sont des gages de pérennité pour votre investissement.
Dans le cadre du bail commercial LMNP, c'est le gestionnaire Olivier Bleu qui est votre locataire, pas les résidents occupant physiquement la chambre médicalisée.
Le bail commercial est automatiquement transféré à l'acheteur sans aucune interruption.
Les résidents ne sont donc pas impactés par la vente et continuent d'être pris en charge normalement.
Pour vendre votre chambre en Ehpad géré par Olivier Bleu, vous devrez fournir :
- Titre de propriété (acte notarié d'achat)
- Bail commercial en cours avec Olivier Bleu
- Règlement de copropriété et derniers PV d'AG
- Diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.)
- Justificatifs de loyers perçus (avis d'échéance, relevés bancaires)
- Taxe foncière de l'année en cours
Nous vous accompagnons dans la constitution de ce dossier et pouvons vous aider à obtenir les documents manquants auprès du gestionnaire ou du syndic.
Toutes les informations sur les Questions fréquentes des vendeurs en Ehpad gérées par Olivier Bleu, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Les risques de revente en Ehpad avec Olivier Bleu
Le premier risque est fiscal.
En effet il faudra prendre soin de revendre sa chambre en Ehpad exploité par Olivier Bleu après la période de défiscalisation du Censi-Bouvard :
9 ans après la première mise en location.
Si vous revendez votre chambre en Ehpad avant la fin de cette période, vous serez dans l'obligation de rembourser les avantages fiscaux perçus (réduction d'impôt Censi-Bouvard).
Le second risque est lié à l'exploitant de l'Ehpad.
En effet, si l'exploitant (Olivier Bleu) rencontre des difficultés financières, cela aura un impact négatif sur la valeur de revente de votre chambre médicalisée.
Il est donc primordial de s'assurer de la solidité financière de l'exploitant avant de revendre votre chambre en Ehpad.
Le troisième risque est lié à la TVA.
Si vous aviez opté pour la TVA lors de l'achat de votre chambre en Ehpad (comme tout le monde), il faudra revendre votre chambre en Ehpad avec la TVA.
Dans le cas contraire, vous serez dans l'obligation de rembourser la TVA perçue lors de l'achat de votre chambre en Ehpad.
En pratique LMNP Investissement se chargera de cela pour vous dans le cadre du compromis de vente.
Enfin, il faudra obligatoirement revendre votre chambre avec un bail commercial géré par Olivier Bleu.
En savoir plus sur les risques en Ehpad
LMNP Investissement remarque qu'il est important de passer par un professionnel afin de pallier à ces 3 risques.
Que vous soyez un vendeur ou un acheteur de chambre en Ehpad.
Plus d'informations sur les risques de revente en Ehpad avec Olivier Bleu ?, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad à la revente : les meilleurs gestionnaires
LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive des meilleurs gestionnaires en Ehpad à la revente, autres que Olivier Bleu, pour effectuer un investissement en Ehpad à la revente en toute sécurité :
- Ehpad revente DomusVi
- Ehpad revente Clariane (Korian)
- Ehpad revente Domidep
- Ehpad revente Emeis (Orpea)
- Ehpad revente Steva
- Ehpad revente Colisee
- Ehpad revente Philogeris
- Ehpad revente LNA Santé (Le Noble Age)
- Ehpad revente Emera
- Ehpad revente Cormaline
- Ehpad revente Santé Gestion
- Ehpad revente Omeris
- Ehpad revente Coallia
- Ehpad revente Renaissance
- Ehpad revente UNIVI
- Ehpad revente Pavonis Santé
- Ehpad revente Les Matines
- Ehpad revente Hermes Santé
- Ehpad revente APlus Sante
- Ehpad revente Mieux Vivre
- Ehpad revente Clinipole
- Ehpad revente Almage
- Ehpad revente Association Notre Dame Esperance
- Ehpad revente DV ORANGE
- Ehpad revente Les Jardins de Brescou
Ehpad revente Olivier Bleu avantages
Acquérir une chambre Ehpad en LMNP à la revente permet de bénéficier de nombreux avantages.
Parmi lesquels :
- La perception immédiate des loyers.
- Une rentabilité élevée supérieure à 5 %.
- Un amortissement du bien à 100 %.
- Une visibilité sur le taux de remplissage.
- Un engagement de loyer - bail commercial - renouvelé de 10 ans.
Pour en apprendre plus, Lmnp Investissement vous recommande la lecture des articles suivants:
- Ehpad Olivier Bleu achat
- Ehpad Olivier Bleu revente
- Ehpad Olivier Bleu occasion
- Ehpad Olivier Bleu investissement
- Ehpad Olivier Bleu Bail
- Ehpad Olivier Bleu Article 605
- Ehpad Olivier Bleu Article 606
- Ehpad Olivier Bleu Remise Aux Normes
Plus d'informations sur les avantages de l'investissement en Ehpad Olivier Bleu, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.