MMV Gestion

MMV (Mer Montagne Vacances) est un groupe français fondé en 1989, historiquement spécialisé dans les séjours à la montagne. Le groupe est aujourd’hui présent de la Normandie à la Côte d’Azur et se positionne comme un acteur de référence du « club à la carte » : des séjours en hôtel-club ou en résidence, avec animations et services. Pour un acheteur en LMNP, MMV est un exploitant très saisonnier, qui se classe régulièrement parmi les trois premiers gestionnaires de résidences de tourisme.

MMV : le spécialiste du séjour club à la montagne

Le groupe a opéré un virage stratégique vers l’hôtel-club à la montagne, avec des implantations exceptionnelles, des hébergements de qualité, de la convivialité et des séjours sur mesure. Il est présenté comme le deuxième opérateur hôtelier dans les Alpes françaises. Ce positionnement lui a permis de se hisser dans le top 3 des gestionnaires de résidences de tourisme selon les classements spécialisés du secteur.

Son offre associe hôtels-clubs et résidences, avec un accent mis sur l’animation, les clubs enfants et les activités de plein air, dans un cadre souvent haut de gamme.

MMV en chiffres

• Création : 1989.
• Parc : 28 établissements.
• Chiffre d’affaires : plus de 100 M€.
• Positionnement : hôtels-clubs et résidences, principalement à la montagne.
• Classement : régulièrement dans le top 3 des gestionnaires de résidences de tourisme.

Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil, l’animation, le ménage et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de 9 ans minimum, avec un loyer fixé au contrat ;
• un exploitant reconnu, avec une marque forte à la montagne ;
• aucune gestion locative ni commercialisation à assurer ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

En résidence de tourisme à la montagne, la rentabilité brute proposée est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. L’activité y est très saisonnière, avec un pic hivernal et un pic estival : le niveau de loyer versé doit être rapproché des taux d’occupation de la résidence. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la société exploitante et ses garanties ;
• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
• le calendrier d’ouverture de la résidence et son taux d’occupation.

Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main. La liquidité dépend de la destination, du classement et de la durée restante du bail.

Le contexte du marché de la montagne

Les stations de montagne bénéficient d’une clientèle fidèle, mais elles sont exposées au changement climatique, à l’enneigement et à l’évolution des habitudes de vacances. La diversification en été et la qualité des équipements sont des facteurs de résilience pour les résidences.

Points de vigilance avant d’acheter

• Mesurer la saisonnalité et la dépendance à l’enneigement.
• Vérifier la société exploitante et ses garanties.
• Examiner le classement et l’état du bâtiment.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.

Questions fréquentes sur MMV

Que signifie MMV ?

Mer Montagne Vacances, nom d’origine du groupe, historiquement spécialisé dans les séjours à la montagne.

Où sont situées les résidences ?

Principalement dans les Alpes, mais aussi de la Normandie à la Côte d’Azur.

MMV gère-t-il des hôtels ?

Oui, le groupe exploite des hôtels-clubs et des résidences, avec une offre de séjours à la carte.

En résumé

MMV est un exploitant de référence du tourisme à la montagne, très saisonnier. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la destination, le calendrier d’ouverture et le taux d’occupation.