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Résidence Seniors Revente Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie par Steva à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
La Résidence Seniors Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Steva.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800) près de Nantes.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Steva.
Gestionnaire
Steva
Ville
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie gérée par Steva à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Steva
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Steva.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Steva.
- La remise aux normes à la charge de Steva
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Steva Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie (Steva) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Nantes.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Steva.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Steva Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85) - Vendée | Pays de la Loire
Saint-Gilles-Croix-de-Vie, commune portuaire et balnéaire de la côte de Lumière, pôle de vie majeur du littoral vendéen, située à seulement 30 minutes du centre de La Roche-sur-Yon, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques de Nantes et de La Rochelle, dans ce couloir de déplacements dynamique de la côte atlantique qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare SNCF desservie par des liaisons fréquentes vers Nantes en 55 minutes et La Rochelle en 1h10, l'accès rapide à l'autoroute A87 reliant La Roche-sur-Yon à Les Sables-d'Olonne, et la proximité de l'aéroport de Nantes-Atlantique à 1h du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et internationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.
Sur le plan démographique, Saint-Gilles-Croix-de-Vie a vu sa population croître de 8% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 8 000 habitants, témoignant d'un fort attrait résidentiel et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi de l'agglomération nantaise et du pôle touristique mondialement reconnu de la côte vendéenne, et la qualité de vie exceptionnelle de la commune, réputée pour son accès direct à l'océan Atlantique et son port de plaisance.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville animé, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges, et bénéficie de la proximité du CHU de Nantes, l'un des établissements les plus performants du Grand Ouest, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.
L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques dans le tourisme balnéaire, la pêche et les services à la personne, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique de la Vendée.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une commune littorale à taille humaine, connectée aux grands pôles ligériens mais offrant un cadre de vie préservé au bord de la mer, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à La Baule ou Nantes centre, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.
Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie c'est d'abord miser sur la force du territoire ligérien, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Saint-Gilles-Croix-de-Vie représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du bassin de la côte de Lumière entre Nantes et La Rochelle, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant.
Pour les investisseurs LMNP, Saint-Gilles-Croix-de-Vie combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au cœur des paysages de la côte vendéenne, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la commune un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire de la Vendée, où gare SNCF, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme industriel et touristique reconnu valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique des Pays de la Loire.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie en région Pays De La Loire, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Steva
Toutes les informations à savoir sur Steva, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Fondé en 2005 par Laurent Boughaba, le groupe Steva occupe une place singulière sur le marché français de l'hébergement pour personnes âgées. Contrairement aux acteurs standardisés, Steva s'est positionné dès l'origine sur un segment haut de gamme, exploitant ses établissements sous la marque reconnue "Villa Beausoleil".
Gestionnaire indépendant et familial, le groupe développe un modèle hybride performant en gérant à la fois des maisons de retraite médicalisées (EHPAD) et des Résidences Services Seniors (RSS).
STEVA (Villa Beausoleil) : L'orfèvre de l'hébergement sénior
Groupe 100% familial et indépendant dirigé par son fondateur Laurent Boughaba, STEVA se distingue radicalement des "industriels" du secteur. Sous sa marque-enseigne Villa Beausoleil, le groupe a fait le choix de l'excellence plutôt que du volume.
Pour un investisseur LMNP, Steva représente une classe d'actifs à part : le Premium / Luxe. Leurs établissements sont reconnus pour leur décoration unique (souvent thématique), leur gastronomie digne de restaurants traditionnels et un ratio de personnel élevé. Cette stratégie de "l'expérience client" permet au groupe d'afficher des taux d'occupation exceptionnels, même sur des tarifs de journée plus élevés que la moyenne.
Une stratégie 2024/2025 : Cap sur les Résidences Services
Ces dernières années, le groupe a opéré un virage stratégique important pour l'investisseur :
- Focus RSS : Tout en conservant un noyau dur d'EHPAD historiques, Steva accélère massivement sur les Résidences Services Seniors (RSS) non médicalisées. Ce segment répond aux besoins des "boomers" autonomes cherchant sécurité et convivialité.
- Arbitrage patrimonial : Le groupe a su céder certains actifs matures pour réinvestir dans des projets neufs très haut de gamme (Levallois, Deauville, Meudon...), sécurisant ainsi sa trésorerie et sa croissance.
- Reconnaissance : Villa Beausoleil est régulièrement élu "Meilleur Groupe de Résidences Seniors" ou noté 10/10 par l'organisme indépendant MDRS, un label de confiance majeur pour le remplissage locatif.
Chiffres Clés et Profil Investisseur
Steva n'est pas un géant coté en bourse, mais une "boutique" de gestion patrimoniale.
| Indicateurs | Données Actualisées Groupe |
|---|---|
| Marque Commerciale | Villa Beausoleil |
| Actionnariat | 100% Familial (Famille Boughaba) - Indépendance revendiquée |
| Parc Exploité | Environ 25 établissements (Mixte EHPAD et RSS) |
| Répartition | ~7 EHPAD (Médicalisé) / ~18 Résidences Services (Seniors Autonomes) |
| Chiffre d'Affaires | Est. > 80 M€ (Croissance organique soutenue) |
| Implantation | Ciblée sur les zones à fort pouvoir d'achat : Île-de-France (92, 75), Deauville, La Rochelle, Lyon (Saint-Cyr)... |
L'avis pour l'investisseur LMNP
Investir chez Steva (Villa Beausoleil), c'est choisir la sécurité de l'emplacement. Le groupe sélectionne quasi-exclusivement des adresses "Prime" (Cœurs de villes dynamiques ou stations balnéaires huppées).
Bien que le rendement facial puisse être parfois légèrement inférieur à des groupes "Low Cost", la valeur patrimoniale du foncier et la pérennité de l'exploitation (très faible risque de vacance locative vu la qualité du produit) en font un placement "Bon père de famille" haut de gamme.
Détails sur Steva exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .