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Ehpad Revente Notre Dame d'Espérance Association Notre Dame Esperance à Milly-la-Forêt
L'Ehpad Notre Dame d'Espérance est une maison de retraite gérée par Association Notre Dame Esperance .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Milly-la-Forêt (91490) près de Melun.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Association Notre Dame Esperance.
Gestionnaire
Association Notre Dame Esperance
Ville
Milly-la-Forêt
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Notre Dame d'Espérance géré par Association Notre Dame Esperance à Milly-la-Forêt pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Notre Dame d'Espérance à Milly-la-Forêt
L’Ehpad Notre Dame d'Espérance est situé à Milly-la-Forêt (91490) et est exploité par Association Notre Dame Esperance.
Caractéristiques de la résidence
- 74 chambres
Localisation et environnement
L'établissement médicalisé Notre Dame d'Espérance géré par Association Notre Dame d'Espérance est située à Nantes en région Île de France.
Services et équipements
- Kinésithérapie
- Centre esthétique et pédicure
- Coiffeur
- Présence psychologue et psychomotricien
- Balnéothérapie ou espace de bien-être
- Diététicienne
- Présence de bénévoles
- La famille ou les amis peuvent se joindre aux repas
- Aides-soignants la nuit
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Notre Dame d'Espérance ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Notre Dame d'Espérance n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Association Notre Dame Esperance
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Association Notre Dame Esperance.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Association Notre Dame Esperance.
- La remise aux normes à la charge de Association Notre Dame Esperance
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Association Notre Dame Esperance Notre Dame d'Espérance à Milly-la-Forêt, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Notre Dame d'Espérance (Association Notre Dame Esperance) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Melun.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Association Notre Dame Esperance.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Association Notre Dame Esperance Notre Dame d'Espérance à Milly-la-Forêt, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en Ehpad à Milly-la-Forêt : les atouts de la localisation
Milly-la-Forêt : Tourisme vert (91)
Ville d'art et d'histoire, très cotée. L'EHPAD y est un privilège.
- Image : La ville de Cocteau et des plantes, très positive.
- Cible : Parisiens aisés en résidence secondaire.
- Renta : Rendement patrimonial (~4,3%).
L'expert : Une adresse "carte postale" sécurisée.
Plus d'informations sur la ville de Milly-la-Forêt en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Ehpad gestionnaire Association Notre Dame Esperance
Toutes les informations à savoir sur Association Notre Dame Esperance, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
L’Association Notre-Dame d’Espérance est une association loi 1901 qui gère l’Ehpad Notre-Dame d’Espérance, situé à Milly-la-Forêt, dans l’Essonne. L’établissement est privé à but non lucratif et propose entre 50 et 100 places d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. Pour un acheteur en LMNP, c’est une gestion associative à taille humaine, ancrée localement, dont l’analyse repose sur l’entité qui signe le bail et sur ses moyens financiers propres.
Notre-Dame d’Espérance : un Ehpad associatif en Essonne
Milly-la-Forêt est une commune du Gâtinais, au sud de l’Essonne, dans un cadre résidentiel et boisé, à proximité du parc naturel régional. L’établissement s’inscrit dans la tradition des établissements gérés par des associations à vocation sociale, avec une gouvernance de proximité, des bénévoles et un attachement au projet d’accompagnement.
Cette gestion associative est à taille humaine et ancrée localement, ce qui peut favoriser une relation étroite avec les familles et un personnel stable.
L’établissement en repères
- Gestionnaire : association loi 1901.
- Statut : établissement privé à but non lucratif.
- Localisation : Milly-la-Forêt, dans l’Essonne.
- Capacité : entre 50 et 100 places.
- Public : personnes âgées dépendantes.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad
Les recettes d’un Ehpad proviennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et du forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. En LMNP, vous achetez une chambre meublée et la louez à l’exploitant par bail commercial. Dans un établissement associatif mono-site, la situation de l’association est déterminante.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant associatif ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un établissement en Île-de-France, avec un bassin de population dense ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat. Pour une association à but non lucratif, les excédents sont réinvestis dans l’établissement : le loyer versé aux propriétaires dépend donc étroitement de l’équilibre de l’exploitation. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la structure signataire et sa capacité à assumer le loyer ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les autorisations et financements de l’établissement.
Le logement se revend avec son bail en cours. Pour un établissement mono-site associatif, la transparence sur les comptes est un argument fort.
Le contexte du marché essonnien
L’Essonne est un département résidentiel où la population âgée progresse, et où l’offre d’hébergement médicalisé est plus tendue qu’en province. Les établissements de taille modeste y bénéficient d’une demande locale régulière, mais restent exposés aux difficultés de recrutement.
Ce que change la gestion associative pour un propriétaire
Un établissement géré par une association à but non lucratif ne cherche pas à rémunérer des actionnaires : ses excédents sont réinvestis dans l’établissement, les équipes et les équipements. Cela peut être un facteur de stabilité et d’attention portée aux résidents. En contrepartie, la marge de manœuvre financière est souvent plus étroite, et l’association dépend plus directement des autorisations, des tarifs et des financements publics.
Pour un propriétaire de chambre, cela se traduit par des questions concrètes : l’association a-t-elle des fonds propres suffisants pour assumer le loyer en cas de baisse d’occupation ? Existe-t-il un soutien d’une fédération ou d’un réseau ? Quels travaux de mise aux normes sont prévus, et qui les finance ? Les réponses figurent dans les comptes annuels et dans le projet d’établissement.
Points de vigilance avant d’acheter
- Comprendre le risque mono-site et la dépendance à une seule association.
- Vérifier les comptes publiés de l’association.
- Examiner le taux d’occupation et la dernière évaluation de l’établissement.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes
L’établissement est-il à but lucratif ?
Non, c’est un établissement privé à but non lucratif, géré par une association loi 1901.
Où se situe-t-il ?
À Milly-la-Forêt, dans l’Essonne.
Quelle est sa capacité ?
Entre 50 et 100 places d’hébergement.
En résumé
L’Association Notre-Dame d’Espérance gère un Ehpad associatif à taille humaine. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner le risque mono-site et les comptes de l’association.
Détails sur Association Notre Dame Esperance exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .