Maj
Ehpad Revente La Résidence de l'Etang APlus Sante à Mortcerf
L'Ehpad La Résidence de l'Etang est une maison de retraite gérée par APlus Sante .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Mortcerf (77163) près de Paris.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec APlus Sante.
Gestionnaire
APlus Sante
Ville
Mortcerf
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad La Résidence de l'Etang géré par APlus Sante à Mortcerf pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad La Résidence de l'Etang à Mortcerf
L’Ehpad La Résidence de l'Etang est situé à Mortcerf (77163) et est exploité par APlus Sante.
Caractéristiques de la résidence
- 77 chambres
- Unité Alzheimer : 14 lits
Localisation et environnement
Cette maison de retraite médicalisée située à Mortcerf à seulement 40 kilomètres de Paris propose 77 places ainsi qu'une unité Alzheimer. Elle propose des chambres individuelles entièrement équipées et meublées avec sanitaire privatif et appel-malade.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par APlus Santé.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Bibliothèque
- Atelier mémoire
- Gymnastique douce
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Comment est déterminée la valeur de votre chambre La Résidence de l'Etang ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad La Résidence de l'Etang n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec APlus Sante
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, APlus Sante.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, APlus Sante.
- La remise aux normes à la charge de APlus Sante
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad APlus Sante La Résidence de l'Etang à Mortcerf, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad La Résidence de l'Etang (APlus Sante) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Paris.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad APlus Sante.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad APlus Sante La Résidence de l'Etang à Mortcerf, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en Ehpad à Mortcerf : les atouts de la localisation
Village forestier de Seine-et-Marne, Mortcerf offre un cadre relaxant. Idéal pour les longs séjours.
- Bien-être : L'environnement vert est un atout thérapeutique pour les résidents dépendants.
- Proximité : Reste proche de Marne-la-Vallée pour les visites familiales.
- Finance : Ticket d'entrée faible, potentiel de rendement de 5,1%.
Note : L'EHPAD champêtre aux portes du Grand Paris.
Plus d'informations sur la ville de Mortcerf en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Ehpad gestionnaire APlus Sante
Toutes les informations à savoir sur APlus Sante, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
APlus Santé est un groupe privé indépendant français, fondé en 1988, qui compte parmi les exploitants historiques de la prise en charge de la dépendance. Avec près de quarante ans d’expérience, il gère des Ehpad et des résidences seniors à taille humaine, en France et en Espagne. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant ancien, de dimension moyenne, dont la réputation repose sur la stabilité de ses équipes et sur la qualité de l’accompagnement.
APlus Santé : l’expérience d’un acteur historique
Créé à la fin des années 1980, APlus Santé a bâti son modèle sur des établissements de taille raisonnable, pensés pour offrir un cadre sécurisé et respectueux du rythme de chaque résident. Le groupe met en avant une organisation centrée sur la relation entre le soignant et le résident, ainsi qu’une expertise pluridisciplinaire : médecins coordonnateurs, infirmières, psychologues, ergothérapeutes et personnels hôteliers.
Il intervient aussi bien en Ehpad, pour les personnes dépendantes, qu’en résidence seniors, pour celles qui restent autonomes. Cette double offre lui permet de suivre un résident tout au long de son parcours sans l’obliger à changer de gestionnaire.
APlus Santé en chiffres
- Création : 1988, soit près de quarante ans d’activité.
- Réseau : une dizaine d’établissements en France et en Espagne.
- Capacité : plus de 500 lits.
- Rang : parmi les trente premiers opérateurs privés français en capacité d’accueil.
- Occupation : un taux élevé et en progression, mis en avant par le groupe.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad APlus Santé
Les recettes d’un Ehpad se répartissent entre le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles son personnel, ses charges et le loyer dû aux propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. APlus Santé assure l’ensemble de la gestion : accueil, soins, restauration, animation et entretien. Votre loyer, fixé au contrat, ne dépend pas du remplissage de votre seule chambre.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, généralement de 9 à 12 ans ;
- aucune gestion locative à assumer ;
- un loyer contractuel, indexé selon les clauses prévues ;
- un amortissement du bien et du mobilier au régime réel, pour alléger l’impôt ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
En Ehpad, la rentabilité brute proposée aux particuliers se situe habituellement entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat. Chez un exploitant indépendant de taille moyenne, il est prudent de comparer le niveau de loyer à celui du marché local et de vérifier la formule d’indexation. Le rendement net doit intégrer la taxe foncière, la comptabilité du LMNP et les travaux restant à la charge du propriétaire.
Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable et peut annuler l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer la taille de l’exploitant : un groupe de dix établissements dispose de moins de marges qu’un réseau national.
- Lire le bail : durée ferme, indexation, répartition des travaux.
- Consulter les comptes de la société locataire et l’historique de paiement des loyers.
- Examiner l’emplacement et l’ancienneté de la résidence, en France ou en Espagne.
Questions fréquentes sur APlus Santé
APlus Santé exploite-t-il à l’étranger ?
Oui, en Espagne, en complément de son réseau français. Les investissements proposés en LMNP aux particuliers français concernent des biens situés en France.
Le groupe est-il indépendant ?
Oui. APlus Santé est un groupe privé français indépendant, qui n’est pas adossé à un grand réseau national.
Quelle est la taille des résidences ?
Les établissements sont de taille moyenne : le groupe met en avant des Ehpad à taille humaine, avec des équipes stables.
En résumé
APlus Santé est un exploitant historique et indépendant, apprécié pour son approche humaine. L’investissement en LMNP y suit le schéma classique du bail commercial ; il est utile de regarder la taille du groupe, les comptes de la société locataire et la qualité de la résidence visée.
Détails sur APlus Sante exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .