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Ehpad Revente Résidence Les 4 Fontaines Omeris à Saint-Bonnet-de-Mure
L'Ehpad Résidence Les 4 Fontaines est une maison de retraite gérée par Omeris .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint-Bonnet-de-Mure (69720) près de Lyon.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Omeris.
Gestionnaire
Omeris
Ville
Saint-Bonnet-de-Mure
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Résidence Les 4 Fontaines géré par Omeris à Saint-Bonnet-de-Mure pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Résidence Les 4 Fontaines à Saint-Bonnet-de-Mure
L’Ehpad Résidence Les 4 Fontaines est situé à Saint-Bonnet-de-Mure (69720) et est exploité par Omeris.
Caractéristiques de la résidence
- Unité Alzheimer : 14 lits
Localisation et environnement
L'établissement médicalisé la Résidence Les 4 Fontaines à Saint-Bonnet-de-Mure est en exploitation par le groupe Omeris et se situe proche du centre-ville et des commerces.
Cette maison de retraite Omeris dispose de 73 chambres simples ou doubles, entièrement équipées et meublées, avec douche individuelle, télévision privative et climatisation et de 14 lits en unité Alzheimer.
Les articles 605 et 606 Code Civil sont pris en charge par Omeris.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Offices religieux
- Zoothérapie
- Jardin arboré
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Résidence Les 4 Fontaines ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Résidence Les 4 Fontaines n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Omeris
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Omeris.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Omeris.
- La remise aux normes à la charge de Omeris
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Omeris Résidence Les 4 Fontaines à Saint-Bonnet-de-Mure, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Résidence Les 4 Fontaines (Omeris) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Lyon.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Omeris.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Omeris Résidence Les 4 Fontaines à Saint-Bonnet-de-Mure, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Bonnet-de-Mure en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Ehpad gestionnaire Omeris
Toutes les informations à savoir sur Omeris, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Omeris est un groupe familial et indépendant, fondé en 1989 à Lyon par Lahcen Soumali, infirmier de profession. Parti d’une activité de soins à domicile pour personnes dépendantes, il est devenu l’un des acteurs majeurs du secteur médico-social en Auvergne-Rhône-Alpes. Pour un acheteur en LMNP, il propose un exploitant de taille intermédiaire, centré sur l’humain et la proximité.
Omeris : de l’infirmier à l’entreprise de taille intermédiaire
Le réseau est né d’un besoin concret : proposer des prestations médicales adaptées à la prise en charge de la dépendance. Lyon est restée son berceau, avec une forte densité d’Ehpad dans l’agglomération et à Villeurbanne, avant une extension vers le Sud-Est et le Centre. Depuis le décès du fondateur en 2006, la présidence et la direction générale sont assurées par son épouse, Laïla Soumali, ce qui garantit une continuité familiale de gouvernance.
Omeris refuse la course au gigantisme et privilégie la qualité de service dans ses établissements, avec un actionnariat stable qui rassure à la fois les familles et les propriétaires.
Une filière complète pour le senior
En plus de ses Ehpad et de ses résidences services, le groupe a créé sa propre structure d’aide à domicile, La Compagnie de Louis. Cette synergie permet d’accompagner la personne âgée de son domicile jusqu’à l’entrée en institution, si nécessaire, avec un seul interlocuteur.
Omeris en chiffres
- Création : 1989, à Lyon.
- Réseau : une vingtaine de structures selon les périmètres, principalement dans le Sud-Est de la France, avec une présence en Suisse.
- Équipes : près de 900 collaborateurs.
- Personnes accompagnées : environ 2 000 résidents et bénéficiaires.
- Rang : parmi les quinze plus grands groupes d’Ehpad en France.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Omeris
L’Ehpad est financé par le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. Ces recettes permettent à l’exploitant de payer ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. Omeris assure la gestion complète de la résidence, ce qui vous dispense de toute démarche locative, et verse un loyer fixé au contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à gouvernance stable ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un patrimoine immobilier revendable et transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans la région lyonnaise, le marché immobilier plus tendu peut renchérir le prix de la chambre : il faut donc rapprocher le loyer annuel du prix d’achat et vérifier la formule d’indexation. Le rendement net se calcule après taxe foncière, frais de comptabilité du LMNP et éventuels travaux.
Le régime réel permet d’amortir la chambre et le mobilier : l’impôt sur les loyers peut ainsi être fortement réduit pendant plusieurs années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la concentration géographique, essentiellement autour de Lyon et du Sud-Est.
- Lire le bail : durée ferme, indexation, charges.
- Vérifier la société locataire et ses derniers comptes.
- Comparer le prix d’achat avec celui d’autres exploitants régionaux.
Questions fréquentes sur Omeris
Omeris est-il un groupe familial ?
Oui. Le fondateur, Lahcen Soumali, a laissé la direction à son épouse, Laïla Soumali, après son décès en 2006.
Le groupe est-il présent hors de France ?
Il compte des implantations en Suisse, mais les investissements proposés aux particuliers en LMNP concernent des résidences situées en France.
Qu’est-ce que La Compagnie de Louis ?
C’est la structure d’aide à domicile créée par le groupe pour compléter son offre d’Ehpad et de résidences services.
En résumé
Omeris est un groupe familial lyonnais, indépendant et stable, qui propose une filière complète du domicile à l’Ehpad. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur la concentration régionale et sur le prix d’achat de la chambre.
Détails sur Omeris exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .