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Ehpad Revente Le Temps de Vivre RESIDALYA / HPA à Grignols
L'Ehpad Le Temps de Vivre est une maison de retraite gérée par RESIDALYA / HPA .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Grignols (33690) près de Bordeaux.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec RESIDALYA / HPA.
Gestionnaire
RESIDALYA / HPA
Ville
Grignols
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur l'Ehpad Le Temps de Vivre géré par RESIDALYA / HPA à Grignols pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Le Temps de Vivre à Grignols
L’Ehpad Le Temps de Vivre est situé à Grignols (33690) et est exploité par RESIDALYA / HPA.
Caractéristiques de la résidence
- Unité Alzheimer : 14 lits
Localisation et environnement
L'établissement médicalisé Le Temps de Vivre à Grignols est en exploitation par le groupe Residalya et est situé en Nouvelle-Aquitaine.
Cette maison de retraite Residalya dispose de 82 chambres individuelles ou doubles d'une superficie de 18 m², lumineuses et spacieuses, toutes équipées d’une télévision et de l’accès wifi.
Notons également la présence d'une unité Alzheimer de 14 lits.
L'article 605 du Code Civil est pris en charge par Residalya.
Services et équipements
- Coiffeur
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Balnéothérapie
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Jardin thérapeutique
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Le Temps de Vivre ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Le Temps de Vivre n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec RESIDALYA / HPA
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, RESIDALYA / HPA.
- La remise aux normes à la charge de RESIDALYA / HPA
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 7/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad RESIDALYA / HPA Le Temps de Vivre à Grignols, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Le Temps de Vivre (RESIDALYA / HPA) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Bordeaux.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad RESIDALYA / HPA.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad RESIDALYA / HPA Le Temps de Vivre à Grignols, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Plus d'informations sur la ville de Grignols en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire RESIDALYA / HPA
Toutes les informations à savoir sur RESIDALYA / HPA, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Résidalya, dont la holding s’appelle HPA, est un réseau de résidences médicalisées pour personnes âgées, créé en 2005 par Éric Duval, de la Financière Duval, et Hervé Hardy. Il se classe parmi les quinze premiers groupes privés gestionnaires d’Ehpad en France. Depuis 2019, sa holding est contrôlée à 71,72 % par DomusVi. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille moyenne, adossé à l’un des plus grands groupes du secteur.
Résidalya : un réseau d’Ehpad adossé à DomusVi
Le groupe a été fondé avec l’appui de la famille Duval, connue dans l’immobilier, et de Hervé Hardy, professionnel de la dépendance. Il propose plusieurs formes d’hébergement : accueil permanent, hébergement temporaire, accueil de jour et unités spécialisées pour les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer.
Le capital de HPA a évolué : détenu majoritairement par la société belge Ackermans & Van Haaren depuis 2015, il a accueilli le groupe DomusVi, qui en a acquis 71,72 % en 2019 pour 165 millions d’euros. Pour la gouvernance et la situation financière de l’actionnaire, la fiche du gestionnaire DomusVi apporte les compléments utiles.
Résidalya en chiffres
- Création : 2005.
- Réseau : 34 établissements en France, pour 2 601 lits.
- Équipes : plus de 1 700 collaborateurs.
- Rang : parmi les 15 premiers groupes privés d’Ehpad.
- Actionnaire : DomusVi, à 71,72 % de HPA depuis 2019.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad
Les recettes d’un Ehpad proviennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et du forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires. En LMNP, vous achetez une chambre meublée et la louez à l’exploitant par bail commercial, avec un loyer fixé au contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, généralement de 9 à 12 ans ;
- un exploitant adossé à un grand groupe, qui sécurise la signature ;
- aucune gestion locative à assumer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire. L’avantage principal est fiscal : au régime réel, l’amortissement de la chambre et du mobilier peut réduire fortement, voire annuler, l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire exacte, filiale de HPA ou autre entité ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession et les garanties éventuelles de l’actionnaire.
Le logement se revend avec son bail en cours. L’adossement à DomusVi est un argument pour l’acquéreur, mais le loyer et la durée restante restent déterminants.
Le contexte du marché des Ehpad privés
Le vieillissement de la population soutient la demande d’hébergement médicalisé, mais le secteur est devenu plus exigeant après 2022 : coûts de personnel, renforcement des contrôles, recomposition des groupes. Les exploitants adossés à de grands groupes disposent de plus de moyens pour absorber ces évolutions.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire et la continuité du bail après l’arrivée de DomusVi.
- Examiner la résidence précise : localisation, ancienneté, taux d’occupation.
- Consulter les comptes de l’exploitant.
- Comparer le prix d’achat au lit avec ceux d’autres exploitants.
Questions fréquentes sur Résidalya
Résidalya appartient-il à DomusVi ?
DomusVi contrôle la holding HPA, qui détient Résidalya, à hauteur de 71,72 % depuis 2019.
Combien d’établissements compte-t-il ?
34 établissements en France, pour 2 601 lits.
Quels services propose-t-il ?
Accueil permanent, hébergement temporaire, accueil de jour et unités Alzheimer.
En résumé
Résidalya est un réseau d’Ehpad de taille moyenne, adossé à DomusVi. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société locataire, la résidence et les comptes de l’exploitant.
Détails sur RESIDALYA / HPA exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .