Maj
Ehpad L’Hostellerie du Château Santé Gestion à Massay
L' Ehpad L’Hostellerie du Château est une maison de retraite gérée par Santé Gestion.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Massay (18120) près de Vierzon.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Santé Gestion avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire .
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
103 371 €
Rentabilité
6,50 %
Loyer
6 719 € / an
Gestionnaire
Santé Gestion
En savoir plus sur l'Ehpad L’Hostellerie du Château géré par Santé Gestion à Massay, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Santé Gestion L’Hostellerie du Château à Massay
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad L’Hostellerie du Château géré par Santé Gestion et situé à Massay près de Vierzon :
- Le prix d'une chambre est de : 103 371 €
- La rentabilité est de : 6,50 %
- Le loyer est de : 6 719 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Santé Gestion - prendra à sa charge l'article 605 du code civil.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Santé Gestion L’Hostellerie du Château à Massay, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad L’Hostellerie du Château à Massay
L’Ehpad L’Hostellerie du Château est situé à Massay (18120) et est exploité par Santé Gestion.
Caractéristiques de la résidence
- Unité Alzheimer : 14 lits
Localisation et environnement
L'Ehpad L’Hostellerie du Château est situé dans la ville de Massay (18120). L’Hostellerie du Château est une résidence non médicalisée exploitée par Santé Gestion. Ce programme immobilier est reparti en 52 chambres.
L'articles 605 du Code Civil est pris en charge par Santé Gestion.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Bibliothèque
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Massay en région Centre Val De Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Massay : les atouts de la localisation
Massay : Berry (18)
Village au bord de l'A20, proche de Vierzon. L'EHPAD y est une solution logistique et rurale.
- Access : Arrêt facile sur l'axe Nord-Sud, pratique pour les visites.
- Rural : Structure indispensable au territoire.
- Performance : Haut rendement possible (> 5,4%).
Note : Un placement de rendement pur.
Plus d'informations sur la ville de Massay en région Centre Val De Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Centre Val De Loire
Ehpad gestionnaire Santé Gestion
Toutes les informations à savoir sur Santé Gestion, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Santé Gestion est un groupe de santé privé implanté en Languedoc-Roussillon, créé en 1967 et dirigé par la famille Constantin, à la tête également du groupe Clinipole. Il se présente comme le deuxième groupe de soins privés de sa région. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant d’Ehpad adossé à un ensemble sanitaire, avec un nom qui annonce clairement la couleur : la santé avant l’hôtellerie.
Santé Gestion : un groupe sanitaire du Sud
Le groupe est dirigé par le docteur Serge Constantin et son fils Olivier Constantin, la même famille que celle qui préside Clinipole. Il a bâti sa réputation dans les soins privés du Languedoc-Roussillon, avec une offre qui dépasse l’hébergement des personnes âgées : cliniques, ambulances, établissements de bien-être et résidences seniors.
Santé Gestion privilégie des établissements à taille humaine, pour garantir une proximité immédiate entre la direction, le corps médical et les familles. Cette organisation favorise une réactivité et une qualité de soin que les structures plus grandes ont parfois du mal à maintenir.
Santé Gestion en chiffres
- Création : 1967.
- Périmètre : 9 établissements de santé, 1 société d’ambulances, 3 établissements dédiés au bien-être et 2 résidences seniors.
- Rang : deuxième groupe de soins privés de la région Languedoc-Roussillon.
- Direction : Serge et Olivier Constantin.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Santé Gestion
Un Ehpad perçoit trois types de recettes : le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée louée à l’exploitant par un bail commercial. Santé Gestion assure toute la gestion : accueil, soins, restauration, entretien. Le loyer est fixé au contrat et ne dépend pas du remplissage de votre chambre.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un groupe de santé régional ;
- des résidences adossées à une expertise médicale reconnue ;
- un loyer contractuel, perçu sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel, pour réduire l’impôt ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
En Ehpad, la rentabilité brute proposée est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans le Languedoc-Roussillon, les prix d’achat sont souvent plus accessibles que sur la côte ou en métropole, mais la qualité de l’emplacement reste déterminante. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des travaux non couverts par l’exploitant.
Au régime réel, l’amortissement de la chambre et du mobilier réduit le résultat imposable pendant plusieurs années, ce qui constitue l’avantage fiscal principal.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
Chez Santé Gestion, comme dans tout groupe sanitaire régional, le bail ne se résume pas au montant du loyer : il fixe aussi les règles du jeu pendant plusieurs années. Quelques clauses méritent une attention particulière :
- la durée ferme et les conditions de renouvellement à l’échéance ;
- l’indexation du loyer : indice retenu, périodicité et plafonnement éventuel ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux et remplacement du mobilier ;
- les garanties offertes par le preneur : dépôt de garantie, caution ou engagement d’une maison mère ;
- les clauses de cession du bail et de substitution d’exploitant.
La sortie doit aussi être pensée dès l’achat. La chambre peut être revendue à un autre investisseur, avec le bail en cours, ce qui donne de la valeur à un contrat long et à un loyer régulièrement versé. À l’inverse, un bail proche de son terme ou un loyer contesté pèse sur le prix de revente. Garder les quittances, les avenants et les comptes de l’exploitant facilite le moment venu la négociation avec un acheteur.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer l’ancrage régional du groupe, centré sur le Languedoc-Roussillon.
- Lire le bail : durée ferme, indexation, charges, gros travaux.
- Vérifier la société locataire et ses derniers comptes publiés.
- Comparer le prix d’achat avec le niveau de loyer et le marché local.
Questions fréquentes sur Santé Gestion
Santé Gestion et Clinipole sont-ils liés ?
Ils sont dirigés par la même famille, mais constituent deux groupes distincts avec leurs propres établissements.
Le groupe gère-t-il uniquement des Ehpad ?
Non. Il exploite aussi des établissements de santé, une société d’ambulances, des établissements de bien-être et des résidences seniors.
Quelle est la taille des établissements ?
Le groupe privilégie des établissements à taille humaine, pour garder une relation étroite entre l’équipe soignante et les familles.
En résumé
Santé Gestion offre un investissement LMNP adossé à un groupe de santé familial de la région. L’intérêt est la cohérence sanitaire ; la vigilance porte sur la concentration régionale et sur les clauses du bail.
Détails sur Santé Gestion exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .