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Résidence étudiante La Rivière par Logifac (OHLE) à Nantes
La Résidence Etudiante La Rivière est située dans la ville de Nantes (31100). Elle est exploitée par Logifac (OHLE).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Nantes (31100).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Logifac (OHLE) avec un avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
La Rivière est une résidence étudiante contenue dans un ensemble de deux immeubles.
La résidence est située dans le quartier Erdre et à proximité de la Gare SNCF Nord de Nantes.
Ce programme immobilier est reparti en 173 chambres réparties sur 4 étages.
Prix
63 447 € €
Rentabilité
4,00 %
Loyer
2 538 € / an
Gestionnaire
Logifac (OHLE)
En savoir plus sur la résidence Étudiante La Rivière gérée par Logifac (OHLE) à Nantes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants La Rivière avec Logifac (OHLE)
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants La Rivière gérée par Logifac (OHLE) et située dans la ville de Nantes.
- Le prix d'un appartement est de : 63 447 €
- La rentabilité est de : 4,00 %
- Le loyer est de : 2 538 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Logifac (OHLE) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Logifac (OHLE) La Rivière à Nantes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Services de la résidence étudiants La Rivière gérée par Logifac (OHLE)
Tous les services de la résidence étudiante Logifac (OHLE) (gérée par Logifac (OHLE)) pour réussir son achat en Résidence Étudiants La Rivière dans la ville de Nantes.
Cette résidence étudiante est construit sur 4 étages répartis sur deux bâtiments.
La maison de retraite La Rivière sera composée de 173 chambres.
Les résidents bénéficieront de services comme un espace d’accueil et d’information,une laverie, une salle de petit-déjeuner ou un accès internet haut débit.
Ce programme Résidence Étudiante est située à proximité immédiate du Campus Tertre.
Notons que la Rivière est située à côté de l'Unef-Nantes, Université de Nantes, U.F.R. de Droit et des Sciences Politiques de Nantes et le Centre International des Langues.
Nantes c'est 33 800 étudiants en formation initiale dont 3 700 étudiants étrangers, 4 grands campus dont le campus Tertre, 4 250 personnels enseignants, enseignants-chercheurs, chercheurs et biatss et 3 200 personnels dédiés à la recherche et 63 laboratoires et structures de recherche.
Pourquoi choisir Nantes pour l'achat d'une résidence étudiante en LMNP ?
Localisée dans le département de la Loire-Atlantique, la commune de Nantes offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence étudiante. Investir en LMNP à Nantes permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Nantes maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Nantes bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 3,45% et 5,85% nets dans la région Pays De La Loire.
L'avis de l'expert : L'investissement à Nantes est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante La Rivière à Nantes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi choisir Nantes pour l'achat d'une résidence étudiante en LMNP ?
Localisée dans le département de la Loire-Atlantique, la commune de Nantes offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence étudiante. Investir en LMNP à Nantes permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Nantes maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Nantes bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 3,45% et 5,85% nets dans la région Pays De La Loire.
L'avis de l'expert : L'investissement à Nantes est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante La Rivière à Nantes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Pays De La Loire
Résidence Etudiants gestionnaire Logifac
Toutes les informations à savoir sur Logifac, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Logifac (OHLE) est un spécialiste du logement en résidences étudiantes, créé en 1989 par Denis Touillon. Filiale de l’association OSE, l’Œuvre de Secours aux Étudiants, il est implanté dans une vingtaine de villes universitaires et gère plus de quarante résidences. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant historique, à la filiation associative, avec une mission affichée : faciliter l’accès au logement des étudiants.
Logifac : une filiation associative et une mission sociale
Le groupe est lié à l’association OSE, ce qui lui donne une identité particulière dans un secteur dominé par les promoteurs et les groupes financiers. Cette origine se traduit par une attention portée aux loyers maîtrisés et à la proximité avec les universités et les écoles.
Depuis plus de trente ans, Logifac propose des logements et des services adaptés aux étudiants et aux jeunes actifs en formation. La direction est assurée par Denis Touillon et Lionel Lerissel.
Logifac en chiffres
- Parc : plus de 40 résidences, pour 7 000 logements.
- Implantation : 26 villes universitaires et 13 campus, dont Paris, Lyon et Toulouse.
- Réseau : plus de 80 agences et points d’accueil sur le territoire.
- Mobilité : possibilités de passage d’une résidence à l’autre.
- Création : 1989.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative de votre part.
La présence d’agences et de points d’accueil sur le terrain facilite la relation avec les étudiants et leurs familles, ce qui soutient le remplissage.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à vocation sociale ;
- un parc étendu sur plus de vingt villes, ce qui mutualise les risques ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un exploitant attaché à des loyers étudiants maîtrisés peut afficher un loyer d’achat plus mesuré ; il faut le rapprocher du prix d’acquisition. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier et de réduire fortement l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la régularité des loyers et la longévité de l’exploitant sont des arguments auprès des acquéreurs.
Le contexte du marché du logement étudiant
Avec près de trois millions d’étudiants en France, la demande de logement reste forte autour des grands pôles universitaires. Les résidences gérées répondent à un besoin de logements meublés, flexibles et proches des campus. Les loyers étant sensibles au budget des familles, le positionnement abordable de Logifac correspond à une part importante de la demande.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la société locataire du programme, au sein du réseau associatif.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que l’ancienneté de la résidence.
- Comparer le prix d’achat au niveau de loyer.
- Vérifier la part des travaux à la charge du propriétaire.
Questions fréquentes sur Logifac
Logifac est-il lié à une association ?
Oui. Il est une filiale de l’association OSE, l’Œuvre de Secours aux Étudiants.
Que signifie OHLE ?
C’est la dénomination sociale associée à la marque Logifac, qui exploite les résidences étudiantes.
Dans combien de villes le groupe est-il présent ?
Dans 26 villes universitaires et sur 13 campus, dont Paris, Lyon et Toulouse.
En résumé
Logifac est un exploitant historique, à la filiation associative, avec un parc étendu. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; l’analyse doit porter sur le preneur du bail, la résidence et le prix d’achat.
Détails sur Logifac exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .