Maj
Résidence étudiante Excelys par Easy Student à Saint-Herblain
La Résidence Etudiante Excelys est située dans la ville de Saint-Herblain (44800). Elle est exploitée par Easy Student.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Saint-Herblain (44800).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Easy Student avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
74 666 € €
Rentabilité
4,50 %
Loyer
3 360 € / an
Gestionnaire
Easy Student
En savoir plus sur la résidence Étudiante Excelys gérée par Easy Student à Saint-Herblain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Excelys avec Easy Student
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Excelys gérée par Easy Student et située dans la ville de Saint-Herblain.
- Le prix d'un appartement est de : 74 666 €
- La rentabilité est de : 4,50 %
- Le loyer est de : 3 360 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Easy Student - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Easy Student Excelys à Saint-Herblain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Excelys à Saint-Herblain
La résidence étudiante Excelys est située à Saint-Herblain (44800) et est exploitée par Easy Student.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 22 m² à 43 m² environ, de type studio et deux pièces. Intendant. Salle commune. Vidéo surveillance. Salle Informatique. Local a vélo.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Distributeur de boissons
- Parking
Emplacement et accès
Proche des campus universitaires, au pied de l'école Pigier et des espaces de vie étudiante, les écoles de commerce Ecofac sont à 25 min en bus et l'Université de Nantes à 35 min en tram. A proximité des bus et commerces, le Tram n°3 à 300 mètres, la ligne de bus n°50 à 50 mètres et n°54 à 300 mètres et la gare SNCF à 8 kilomètres seulement de la résidence. La résidence étudiante gérée par Easy Student, Excelys, située à proximité de Nantes, propose des appartements étudiants, de types studio. Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Nantes et proche des transports en commun (Bus n°50 et 54, gare de Nantes).
Cette résidence étudiante se situe en région Pays de la Loire, dans la ville de Saint-Herblain, à proximité du centre-ville de Nantes. Proche des transports en commun (Bus ligne 50, 54) cette résidence est le lieu idéal pour tout étudiant souhaitant profiter pleinement de la ville tout résidant dans un lieu calme et studieux.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Saint-Herblain ?
Située en région Pays De La Loire, la commune de Saint-Herblain offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Saint-Herblain contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Saint-Herblain maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint-Herblain bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Pays De La Loire affichent des rentabilités comprises entre 3,45 % et 5,85 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Saint-Herblain, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Excelys à Saint-Herblain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Pays De La Loire
Résidence Etudiants gestionnaire Easy Student
Toutes les informations à savoir sur Easy Student, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Easy Student est un gestionnaire de résidences étudiantes qui a rejoint début 2023 le groupe Lokora, spécialiste indépendant de la reprise et de l’optimisation de résidences étudiantes. Dirigé par Hervé de Galbert depuis 2012, il exploite environ 1 200 logements dans plusieurs villes universitaires. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille moyenne, qui a préservé sa marque et son ancrage local au sein d’un ensemble plus large.
Easy Student : le concept de la simplicité
Le positionnement de la marque repose sur la simplification : des logements meublés et équipés, des services connectés et un accompagnement qui se veut réactif pour les étudiants comme pour les parents. Easy Student a modernisé l’approche de la résidence étudiante en proposant une expérience claire, avec peu de démarches pour les locataires.
Après avoir longtemps appartenu à l’écosystème du groupe Akerys, il a intégré Lokora début 2023, qui compte désormais 16 résidences pour près de 2 000 logements, en préservant la marque et l’ancrage local d’Easy Student.
Easy Student en chiffres
- Parc : environ 1 200 logements.
- Villes : Achères, Montpellier, Nantes, Nice, Reims, Rennes, Villeurbanne et Clermont-Ferrand.
- Dirigeant : Hervé de Galbert, depuis 2012.
- Groupe : Lokora, avec 16 résidences et près de 2 000 logements.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative de votre part.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à marque préservée ;
- des résidences proches des campus, des grandes écoles et des lieux de vie ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans des villes comme Montpellier, Nantes ou Rennes, les prix d’achat sont plutôt élevés ; dans des villes moyennes comme Reims ou Clermont-Ferrand, ils sont plus modérés. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les changements de contrôle intervenus, notamment l’intégration dans Lokora en 2023 ;
- les clauses de cession du bail.
Après un rapprochement, il est utile de vérifier si le bail a été repris tel quel ou modifié par avenant, et de connaître la société qui signe aujourd’hui le contrat.
Le contexte du marché du logement étudiant
Avec près de trois millions d’étudiants en France, la demande de logements reste soutenue autour des principaux pôles universitaires. Les grandes villes combinent une demande forte et une concurrence marquée ; les villes moyennes offrent des prix d’achat plus accessibles mais une demande plus concentrée. Le choix de l’emplacement reste le critère majeur.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier l’identité du preneur après l’intégration à Lokora.
- Examiner la ville et le quartier de la résidence.
- Étudier la solidité financière du nouvel ensemble.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Easy Student
Easy Student appartient-il à Lokora ?
Oui, depuis début 2023. La marque et son ancrage local ont été préservés.
Où sont situées les résidences ?
À Achères, Montpellier, Nantes, Nice, Reims, Rennes, Villeurbanne et Clermont-Ferrand.
Qui dirige le groupe ?
Hervé de Galbert, depuis 2012.
En résumé
Easy Student est un exploitant de taille moyenne, intégré dans un ensemble plus large. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur l’identité du preneur et sur la solidité du groupe après le rapprochement.
Détails sur Easy Student exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .