Maj
Résidence Étudiants Revente Artois Réside Etudes à Lille
La Résidence Etudiante Artois est une résidence services pour étudiants gérée par Réside Etudes.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Lille (59000).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Réside Etudes.
Gestionnaire
Réside Etudes
Ville
Lille
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Artois gérée par Réside Etudes à Lille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Artois à Lille
La résidence étudiante Artois est située à Lille (59000) et est exploitée par Réside Etudes.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 15 à 40 m² environ, de type studio et deux pièces. La résidence étudiante Les Estudines d’Artois à Lille propose 128 appartements étudiants, de type studio et deux pièces.
Services et équipements
- Digicode
- Accueil
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Emplacement et accès
La résidence Les Estudines à Lille est également très accessible, au centre de la couronne universitaire de Lille, à quelques minutes à pied de l’université Catholique (la Catho) et à 15 minutes en métro du site Universitaire de Villeneuve-d’Ascq. Commerces et métro (station Gambetta) sont au pied de la résidence ! Cette résidence est située à proximité des Grandes Ecoles et Universités. Cette résidence étudiante se situe au centre de la couronne universitaire de Lille, à quelques minutes à pied de l’université Catholique (la Catho) et à 15 minutes en métro du site Universitaire de Villeneuve-d’Ascq.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Artois ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Artois n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Réside Etudes
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Réside Etudes.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Réside Etudes Artois à Lille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Artois (Réside Etudes) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Réside Etudes.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Réside Etudes Artois à Lille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Lille : les atouts de la localisation
Située en région Hauts De France, la commune de Lille offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Lille, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Lille maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Lille bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Hauts De France affichent des rentabilités comprises entre 3,2 % et 5,93 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Lille, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Lille en région Hauts De France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Hauts De France
Résidence Etudiants gestionnaire Réside Etudes
Toutes les informations à savoir sur Réside Etudes, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Réside Études fait figure de précurseur des résidences avec services en France : le groupe est né en 1989. Il conçoit, bâtit, vend puis exploite aujourd’hui plus de 31 000 logements détenus par environ 22 000 propriétaires privés. Pour un acheteur en LMNP, c’est un nom très ancien et très présent du secteur, dont la situation actuelle, sous plan de sauvegarde, impose une analyse particulièrement attentive.
Réside Études : un promoteur-exploitant historique
Le groupe a façonné le marché de l’investissement immobilier géré en France en développant un modèle de promoteur-exploitant. Il conçoit les résidences, les commercialise auprès d’investisseurs particuliers et les exploite ensuite, avec des centaines de résidences situées au cœur des métropoles.
Plusieurs marques complémentaires structurent son offre : Les Estudines et Stud’City pour les résidences étudiantes, Residhome pour la clientèle d’affaires, et Les Girandières pour les résidences seniors, passées sous le contrôle du groupe Zénitude fin 2024. La direction est assurée par Robert Verges, directeur général de Réside Études, et par Philippe Nicolet, président de Réside Études Investissement.
Un plan de sauvegarde à connaître
Depuis fin 2023, le groupe est placé sous un plan de sauvegarde encadré par le tribunal de commerce de Paris, validé mi-2025 pour une durée de huit ans. Ce plan permet de poursuivre l’exploitation normale des résidences tout en stabilisant la situation financière du groupe. Pour un propriétaire, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel afin de suivre son évolution et ses effets sur son bail.
Réside Études en chiffres
- Création : 1989.
- Parc : plus de 31 000 logements gérés.
- Investisseurs : environ 22 000 propriétaires privés.
- Marques : Les Estudines, Stud’City, Residhome ; Les Girandières, passée sous contrôle de Zénitude fin 2024.
- Procédure : plan de sauvegarde validé mi-2025 sur huit ans.
Comment fonctionne une résidence services en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant gère la location aux résidents, les services et l’entretien de la résidence. Votre loyer vous est versé selon le contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, dont les conditions ont pu être modifiées par le plan ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier transmissible ;
- des résidences situées dans de nombreuses villes.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Pour un exploitant sous plan de sauvegarde, c’est le loyer réellement versé, après application des mesures du plan, qui doit être comparé au prix d’achat. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- les avenants liés au plan de sauvegarde et leurs conditions de loyer ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la valeur dépend du loyer réellement perçu et de la durée restante du bail. Il est utile de se faire accompagner par un professionnel pour la valorisation.
Le contexte du marché des résidences services
Les résidences avec services ont connu un fort développement depuis trente ans, porté par la demande étudiante, senior et d’affaires. Le secteur a toutefois connu des difficultés après la crise sanitaire, avec des restructurations d’exploitants. Cette expérience rappelle que la solidité financière de l’exploitant est le premier critère d’un investissement géré.
Points de vigilance avant d’acheter
- Suivre le plan de sauvegarde et ses effets sur la résidence concernée.
- Vérifier l’identité du preneur du bail et la continuité des engagements.
- Relire les avenants éventuels et le niveau de loyer actuel.
- Se faire accompagner par un professionnel avant de vendre ou d’acheter.
Questions fréquentes sur Réside Études
Qu’est-ce que Les Estudines ?
C’est la marque de résidences étudiantes de Réside Études.
Que sont devenues Les Girandières ?
Les résidences seniors Les Girandières sont passées sous le contrôle du groupe Zénitude fin 2024.
Mon loyer a-t-il été modifié ?
Cela peut être le cas selon les mesures du plan : il faut relire les avenants et se faire accompagner pour suivre résidence par résidence.
En résumé
Réside Études est un pionnier du secteur, aujourd’hui sous plan de sauvegarde. L’investissement en LMNP y reste encadré par le bail commercial, mais impose une vigilance accrue et un accompagnement professionnel.
Détails sur Réside Etudes exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .