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Résidence Étudiants Revente Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) Odalys (Magora) à Amiens
La Résidence Etudiante Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) est une résidence services pour étudiants gérée par Odalys (Magora).
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Amiens (80000).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Odalys (Magora).
Gestionnaire
Odalys (Magora)
Ville
Amiens
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) gérée par Odalys (Magora) à Amiens, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) à Amiens
La résidence étudiante Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) est située à Amiens (80000) et est exploitée par Odalys (Magora).
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de type studio, d’environ 18 m² à 30 m², entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Accès sécurisé. Salle commune. Vidéo surveillance. Local à vélo. La résidence étudiante Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) à Amiens propose 63 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur d'Amiens.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Salle de sport
- Laverie
Emplacement et accès
À proximité du centre-ville et située dans un quartier dynamique, la résidence Les Hortillonnages bénéficie d’un emplacement stratégique à Amiens, à quelques minutes des principaux établissements d’enseignement supérieur. Elle est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et un accès rapide à la gare SNCF d’Amiens, facilitant les déplacements dans toute la ville et vers les grandes métropoles.
À quelques minutes de la résidence, les étudiants profitent de la proximité des universités et écoles, notamment l’Université de Picardie Jules Verne, les facultés, IUT et établissements d’enseignement supérieur. La résidence est également proche de commerces, services et espaces naturels, dont les célèbres hortillonnages, offrant un cadre de vie agréable et adapté aux étudiants. Cette résidence est située à proximité direct de plusieurs lignes de bus à proximité et d'un accès immédiat à la gare SNCF d’Amien. Cette résidence étudiante se situe en région Hauts-de-France, dans la ville d'Amiens proche du centre-ville.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Odalys (Magora)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Odalys (Magora).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Odalys (Magora) Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) à Amiens, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) (Odalys (Magora)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Odalys (Magora).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Odalys (Magora) Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) à Amiens, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Amiens : les atouts de la localisation
Située en région Hauts De France, la commune de Amiens offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Amiens, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Amiens maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Amiens bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Hauts De France affichent des rentabilités comprises entre 3,2 % et 5,93 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Amiens, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Amiens en région Hauts De France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Hauts De France
Résidence Etudiants gestionnaire Odalys
Toutes les informations à savoir sur Odalys, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Odalys (Magora) est un gestionnaire de résidences services actif sur deux marchés complémentaires : le logement des étudiants et jeunes actifs sous la marque Odalys Campus, et l’hébergement touristique sous la marque Odalys Vacances. Il appartient au Groupe Duval (Financière Duval), qui possède aussi la marque de résidences seniors Happy Senior. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur de grande taille, dont le profil varie fortement selon la marque.
Odalys (Magora) : deux marques, deux logiques
Le groupe a commencé par le tourisme, avant de se positionner depuis 2011 sur les résidences étudiantes, pour répondre au manque d’hébergements disponibles. Il propose aujourd’hui des résidences prêtes à vivre pour étudiants et jeunes actifs sous la marque Odalys Campus, et un large éventail d’hébergements de vacances sous la marque Odalys Vacances : résidences, résidences clubs, résidences prestige, appart’hôtels de centre-ville et parcs de plein air.
Cette dualité est un atout pour l’équilibre du groupe, mais elle suppose de bien identifier la marque concernée par votre programme : le public, la saisonnalité et le type de bail diffèrent.
Odalys (Magora) en chiffres
- Odalys Campus : une trentaine de résidences étudiantes, à proximité des campus et des commerces, avec accueil, accès sécurisé, salle d’étude, salle de sport, laverie et wifi.
- Odalys Vacances : un parc de plus de 500 hébergements, parmi lesquels 140 résidences en France, qui génère près de 150 M€ de chiffre d’affaires avec 85 % d’occupation en moyenne.
- Développement : sept ouvertures programmées jusqu’en 2028, qui ajouteront plus de 3 200 lits.
- Groupe : Groupe Duval (Financière Duval).
Comment fonctionne une résidence services en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. En résidence étudiante, l’exploitant loue aux étudiants à l’année scolaire ; en résidence de tourisme, aux vacanciers selon la saison. Dans les deux cas, le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de grande taille ;
- une diversification entre clientèles étudiante et touristique ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En résidence de tourisme, le loyer est parfois composé d’une part fixe et d’une part variable ; en résidence étudiante, il est le plus souvent fixe. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la marque et le type de bail : Campus ou Vacances ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la clarté de la marque et de la durée restante du bail est déterminante. Le logement se revend avec son bail en cours.
Le contexte du marché
La demande étudiante reste soutenue, avec près de trois millions d’étudiants en France, tandis que le tourisme domestique offre une clientèle régulière sur le littoral et en montagne. Chaque marché a sa saisonnalité et son niveau de concurrence : l’emplacement du programme est le critère primordial.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la marque du programme et la nature du bail.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la saisonnalité et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Odalys (Magora)
Odalys (Magora) et Magora, est-ce la même société ?
Magora est le nom associé à l’exploitant dans l’appellation Odalys (Magora) : il faut vérifier dans le bail la société qui signe réellement le contrat.
Qu’est-ce qu’Odalys Campus ?
La marque de résidences étudiantes et jeunes actifs, avec une trentaine de résidences près des campus.
Odalys (Magora) gère-t-il des résidences seniors ?
Le Groupe Duval, auquel il appartient, possède aussi la marque de résidences seniors Happy Senior.
En résumé
Odalys (Magora) est un exploitant de grande taille, qui combine résidences étudiantes et résidences de tourisme. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut bien identifier la marque, la saisonnalité et le preneur.
Détails sur Odalys exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .