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Résidence Étudiants Revente Excelys Easy Student à Saint-Herblain
La Résidence Etudiante Excelys est une résidence services pour étudiants gérée par Easy Student.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Saint-Herblain (44800).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Easy Student.
Gestionnaire
Easy Student
Ville
Saint-Herblain
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Excelys gérée par Easy Student à Saint-Herblain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Excelys à Saint-Herblain
La résidence étudiante Excelys est située à Saint-Herblain (44800) et est exploitée par Easy Student.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 22 m² à 43 m² environ, de type studio et deux pièces. Intendant. Salle commune. Vidéo surveillance. Salle Informatique. Local a vélo.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Distributeur de boissons
- Parking
Emplacement et accès
Proche des campus universitaires, au pied de l'école Pigier et des espaces de vie étudiante, les écoles de commerce Ecofac sont à 25 min en bus et l'Université de Nantes à 35 min en tram. A proximité des bus et commerces, le Tram n°3 à 300 mètres, la ligne de bus n°50 à 50 mètres et n°54 à 300 mètres et la gare SNCF à 8 kilomètres seulement de la résidence. La résidence étudiante gérée par Easy Student, Excelys, située à proximité de Nantes, propose des appartements étudiants, de types studio. Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Nantes et proche des transports en commun (Bus n°50 et 54, gare de Nantes).
Cette résidence étudiante se situe en région Pays de la Loire, dans la ville de Saint-Herblain, à proximité du centre-ville de Nantes. Proche des transports en commun (Bus ligne 50, 54) cette résidence est le lieu idéal pour tout étudiant souhaitant profiter pleinement de la ville tout résidant dans un lieu calme et studieux.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Excelys ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Excelys n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Easy Student
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Easy Student.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Easy Student Excelys à Saint-Herblain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Excelys (Easy Student) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Easy Student.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Easy Student Excelys à Saint-Herblain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Saint-Herblain : les atouts de la localisation
Située en région Pays De La Loire, la commune de Saint-Herblain offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Saint-Herblain, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Saint-Herblain maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint-Herblain bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Pays De La Loire affichent des rentabilités comprises entre 3,45 % et 5,85 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Saint-Herblain, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Herblain en région Pays De La Loire, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Pays De La Loire
Résidence Etudiants gestionnaire Easy Student
Toutes les informations à savoir sur Easy Student, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Easy Student est un gestionnaire de résidences étudiantes qui a rejoint début 2023 le groupe Lokora, spécialiste indépendant de la reprise et de l’optimisation de résidences étudiantes. Dirigé par Hervé de Galbert depuis 2012, il exploite environ 1 200 logements dans plusieurs villes universitaires. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille moyenne, qui a préservé sa marque et son ancrage local au sein d’un ensemble plus large.
Easy Student : le concept de la simplicité
Le positionnement de la marque repose sur la simplification : des logements meublés et équipés, des services connectés et un accompagnement qui se veut réactif pour les étudiants comme pour les parents. Easy Student a modernisé l’approche de la résidence étudiante en proposant une expérience claire, avec peu de démarches pour les locataires.
Après avoir longtemps appartenu à l’écosystème du groupe Akerys, il a intégré Lokora début 2023, qui compte désormais 16 résidences pour près de 2 000 logements, en préservant la marque et l’ancrage local d’Easy Student.
Easy Student en chiffres
- Parc : environ 1 200 logements.
- Villes : Achères, Montpellier, Nantes, Nice, Reims, Rennes, Villeurbanne et Clermont-Ferrand.
- Dirigeant : Hervé de Galbert, depuis 2012.
- Groupe : Lokora, avec 16 résidences et près de 2 000 logements.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative de votre part.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à marque préservée ;
- des résidences proches des campus, des grandes écoles et des lieux de vie ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans des villes comme Montpellier, Nantes ou Rennes, les prix d’achat sont plutôt élevés ; dans des villes moyennes comme Reims ou Clermont-Ferrand, ils sont plus modérés. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les changements de contrôle intervenus, notamment l’intégration dans Lokora en 2023 ;
- les clauses de cession du bail.
Après un rapprochement, il est utile de vérifier si le bail a été repris tel quel ou modifié par avenant, et de connaître la société qui signe aujourd’hui le contrat.
Le contexte du marché du logement étudiant
Avec près de trois millions d’étudiants en France, la demande de logements reste soutenue autour des principaux pôles universitaires. Les grandes villes combinent une demande forte et une concurrence marquée ; les villes moyennes offrent des prix d’achat plus accessibles mais une demande plus concentrée. Le choix de l’emplacement reste le critère majeur.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier l’identité du preneur après l’intégration à Lokora.
- Examiner la ville et le quartier de la résidence.
- Étudier la solidité financière du nouvel ensemble.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Easy Student
Easy Student appartient-il à Lokora ?
Oui, depuis début 2023. La marque et son ancrage local ont été préservés.
Où sont situées les résidences ?
À Achères, Montpellier, Nantes, Nice, Reims, Rennes, Villeurbanne et Clermont-Ferrand.
Qui dirige le groupe ?
Hervé de Galbert, depuis 2012.
En résumé
Easy Student est un exploitant de taille moyenne, intégré dans un ensemble plus large. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur l’identité du preneur et sur la solidité du groupe après le rapprochement.
Détails sur Easy Student exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .