Easy Student

Easy Student est un gestionnaire de résidences étudiantes qui a rejoint début 2023 le groupe Lokora, spécialiste indépendant de la reprise et de l’optimisation de résidences étudiantes. Dirigé par Hervé de Galbert depuis 2012, il exploite environ 1 200 logements dans plusieurs villes universitaires. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille moyenne, qui a préservé sa marque et son ancrage local au sein d’un ensemble plus large.

Easy Student : le concept de la simplicité

Le positionnement de la marque repose sur la simplification : des logements meublés et équipés, des services connectés et un accompagnement qui se veut réactif pour les étudiants comme pour les parents. Easy Student a modernisé l’approche de la résidence étudiante en proposant une expérience claire, avec peu de démarches pour les locataires.

Après avoir longtemps appartenu à l’écosystème du groupe Akerys, il a intégré Lokora début 2023, qui compte désormais 16 résidences pour près de 2 000 logements, en préservant la marque et l’ancrage local d’Easy Student.

Easy Student en chiffres

• Parc : environ 1 200 logements.
• Villes : Achères, Montpellier, Nantes, Nice, Reims, Rennes, Villeurbanne et Clermont-Ferrand.
• Dirigeant : Hervé de Galbert, depuis 2012.
• Groupe : Lokora, avec 16 résidences et près de 2 000 logements.

Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP

Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative de votre part.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée avec un exploitant à marque préservée ;
• des résidences proches des campus, des grandes écoles et des lieux de vie ;
• un loyer contractuel, sans gestion ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• un patrimoine transmissible.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans des villes comme Montpellier, Nantes ou Rennes, les prix d’achat sont plutôt élevés ; dans des villes moyennes comme Reims ou Clermont-Ferrand, ils sont plus modérés. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
• les changements de contrôle intervenus, notamment l’intégration dans Lokora en 2023 ;
• les clauses de cession du bail.

Après un rapprochement, il est utile de vérifier si le bail a été repris tel quel ou modifié par avenant, et de connaître la société qui signe aujourd’hui le contrat.

Le contexte du marché du logement étudiant

Avec près de trois millions d’étudiants en France, la demande de logements reste soutenue autour des principaux pôles universitaires. Les grandes villes combinent une demande forte et une concurrence marquée ; les villes moyennes offrent des prix d’achat plus accessibles mais une demande plus concentrée. Le choix de l’emplacement reste le critère majeur.

Points de vigilance avant d’acheter

• Vérifier l’identité du preneur après l’intégration à Lokora.
• Examiner la ville et le quartier de la résidence.
• Étudier la solidité financière du nouvel ensemble.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.

Questions fréquentes sur Easy Student

Easy Student appartient-il à Lokora ?

Oui, depuis début 2023. La marque et son ancrage local ont été préservés.

Où sont situées les résidences ?

À Achères, Montpellier, Nantes, Nice, Reims, Rennes, Villeurbanne et Clermont-Ferrand.

Qui dirige le groupe ?

Hervé de Galbert, depuis 2012.

En résumé

Easy Student est un exploitant de taille moyenne, intégré dans un ensemble plus large. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur l’identité du preneur et sur la solidité du groupe après le rapprochement.