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Résidence Étudiants Revente Vauban GSA Résid à Nice
La Résidence Etudiante Vauban est une résidence services pour étudiants gérée par GSA Résid.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Nice (06300).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec GSA Résid.
Gestionnaire
GSA Résid
Ville
Nice
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Vauban gérée par GSA Résid à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Vauban à Nice
La résidence étudiante Vauban est située à Nice (06300) et est exploitée par GSA Résid.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 19 m² à 30 m² environ, de type studio et T2. Intendant. Salle commune. Vidéo surveillance. Local a vélo.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Emplacement et accès
Idéalement située proche de toutes les commodités de Nice nécessaires aux étudiants qui s'inscrivent dans un nouveau cursus. Son emplacement donne un accès rapide aux lignes de bus 7, 14 et 88 ; et à 1 kilomère de la Gare Nice Pont Miche. Cette proximité permet de se rendre rapidement aux écoles et aux 7 campus de l'UCA. La résidence étudiante gérée par GSA Résid, Vauban, située à proximité du centre-ville de Nice, propose des appartements étudiants, de types studio. Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Nice et proche des transports en commun (Bus n°7, 14, 88 et à 1 kilomère de la Gare Nice Pont Miche).
Cette résidence étudiante se situe en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à proximité du centre-ville de Nice. Proche des transports en commun (Bus n°7, 14, 88 et à 1 kilomère de la Gare Nice Pont Miche) cette résidence est le lieu idéal pour tout étudiant souhaitant profiter pleinement de la ville tout résidant dans un lieu calme et studieux.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Vauban ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Vauban n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec GSA Résid
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, GSA Résid.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante GSA Résid Vauban à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Vauban (GSA Résid) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante GSA Résid.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante GSA Résid Vauban à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Nice : les atouts de la localisation
Située en région PACA, la commune de Nice offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Nice, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Nice maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Nice bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Nice, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Nice en région PACA, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire GSA Résid
Toutes les informations à savoir sur GSA Résid, l'exploitant de cette résidence étudiante.
GSA Résid, de son nom complet Grand Sud Accueil, est un groupe familial indépendant fondé en 1998 à Aix-en-Provence par Régis Benetto. Spécialisé dans la gestion de résidences étudiantes dans le Sud-Est de la France, il a scindé ses activités en 2021 en deux entités : GSA Résid, qui a conservé son ancrage historique en région PACA, et Neoresid, développée dans le nord de la France. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant régional bien identifié, qui connaît très finement le marché de la Côte d’Azur et de la Provence.
GSA Résid : une hyper-spécialisation géographique
Le groupe a construit sa légitimité en devenant l’interlocuteur privilégié des étudiants et des investisseurs de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Cette spécialisation lui apporte une connaissance fine des quartiers, des écoles et des flux d’étudiants, qui nourrit son offre de logements meublés, proches des campus et des transports.
La scission de 2021 a clarifié la stratégie : GSA Résid se concentre sur la région PACA, tandis que Neoresid, soutenue par Kaufman & Broad, développe le nord du pays.
GSA Résid en chiffres
- Création : 1998, à Aix-en-Provence.
- Parc : 18 résidences, représentant plus de 2 000 logements.
- Villes : Aix-en-Provence, Marseille, Toulon, Nice et Sophia-Antipolis.
- Chiffre d’affaires : 8,9 millions d’euros en 2021.
- Offre : tarifs positionnés pour les étudiants toute l’année, avec une offre de courts et moyens séjours.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien, et peut aussi proposer des séjours courts ou moyens pour remplir les logements pendant l’été. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de la région ;
- des résidences dans une région très attractive pour les étudiants et les séjours ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans les grandes villes de la région PACA, les prix d’achat sont élevés ; la rentabilité peut se situer vers le bas de la fourchette, avec une valeur patrimoniale soutenue. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- la scission de 2021 et la société qui signe désormais le bail ;
- les clauses de cession du bail.
Si votre logement a été acquis avant 2021, il est utile de vérifier si le bail a été transféré à GSA Résid ou à Neoresid et dans quelles conditions.
Le contexte du marché du logement étudiant
La région PACA accueille des pôles universitaires importants à Aix-en-Provence, Marseille, Nice et Toulon. Elle est aussi attractive pour les séjours de moyenne durée, ce qui complète la clientèle étudiante. La contrepartie est une concurrence marquée dans les grandes villes : l’emplacement précis du programme prime.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la concentration régionale du parc en PACA.
- Vérifier la société locataire après la scission.
- Examiner la localisation et la proximité des campus.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur GSA Résid
Que signifie GSA ?
Grand Sud Accueil, le nom d’origine du groupe fondé à Aix-en-Provence.
Quel est le lien avec Neoresid ?
Neoresid est issue de la scission de 2021 : elle développe les activités dans le nord de la France, tandis que GSA Résid garde la région PACA.
Qui est le fondateur ?
Régis Benetto, qui a fondé le groupe en 1998.
En résumé
GSA Résid est un exploitant familial, spécialiste de la région PACA. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur la concentration régionale et sur la société qui signe le bail après la scission de 2021.
Détails sur GSA Résid exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .