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Résidence Étudiants Revente Aix Campus Nemea à Aix-en-Provence
La Résidence Etudiante Aix Campus est une résidence services pour étudiants gérée par Nemea.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Aix-en-Provence (13090).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Nemea.
Gestionnaire
Nemea
Ville
Aix-en-Provence
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Aix Campus gérée par Nemea à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Aix Campus à Aix-en-Provence
La résidence étudiante Aix Campus est située à Aix-en-Provence (13090) et est exploitée par Nemea.
La résidence et ses logements
Vidéo Surveillance. Salle commune.
Services et équipements
- Accueil
- Internet wifi
- Laverie
- Petit déjeuner
- Cafétéria
Emplacement et accès
La résidence Aix Campus est également très accessible. La résidence se situe à proximité directe de l'arrêt de bus de la ligne 5 « Club Hippique ». A 15 minutes du centre ville et de la gare SNCF. La résidence étudiante gérée par Nemea, Aix Campus, située à Aix-en-Provence, propose 204 appartements étudiants, de types studio et deux pièces. Cette résidence se situe au coeur d'Aix-en-Provence. Cette résidence est située à proximité directe de la ligne de bus numéro 5. Cette résidence étudiante se situe en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans la ville d'Aix-en-Provence, à 15 minutes de la Gare SNCF et du TER d'Aix-en-Provence.
A 23 km de l'Aéroport de Marseille Marignane, la Résidence Aix Campus bénéficie d'un emplacement idéal.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Aix Campus ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Aix Campus n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Nemea
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Nemea.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Nemea Aix Campus à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Aix Campus (Nemea) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Nemea.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Nemea Aix Campus à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Aix-en-Provence : les atouts de la localisation
Située en région PACA, la commune de Aix-en-Provence offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Aix-en-Provence, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Aix-en-Provence maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Aix-en-Provence bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Aix-en-Provence, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Aix-en-Provence en région PACA, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire Nemea
Toutes les informations à savoir sur Nemea, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Nemea est un groupe français de résidences de services fondé en 1994 par Pascal Recorbet, qui en détient la totalité du capital et en assure la direction. Longtemps centré sur le tourisme, il a engagé un recentrage stratégique en cédant ses résidences de vacances pour se concentrer sur les résidences urbaines mixtes, ouvertes aux étudiants comme aux actifs. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant indépendant, à actionnaire unique, en pleine transformation.
Nemea : de la vacance à la résidence urbaine
Pendant près de trente ans, le groupe a développé trois enseignes complémentaires : Nemea Appart’Étud, pour les étudiants au cœur des villes universitaires, Nemea Appart’Hotel, dédiée aux séjours d’affaires et aux courts séjours urbains, et Nemea Vacances, pour les résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne.
En 2025-2026, Nemea a choisi de céder ses 31 résidences de tourisme au groupe Goélia, afin de se concentrer sur les résidences urbaines mixtes, situées dans les métropoles régionales et les villes intermédiaires. Avant ce recentrage, le groupe avait accueilli 350 000 vacanciers en 2024 pour un chiffre d’affaires de près de 92 millions d’euros.
Nemea en repères
- Création : 1994.
- Actionnaire : Pascal Recorbet, à 100 %.
- Cession : 31 résidences de tourisme reprises par Goélia en 2025-2026.
- Cible actuelle : résidences urbaines mixtes étudiants et actifs.
- Enseignes : Nemea Appart’Étud, Nemea Appart’Hotel.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Il recherche les étudiants et les actifs, signe les contrats, assure les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Les résidences mixtes présentent un avantage : elles ne dépendent pas uniquement du calendrier universitaire. La présence de salariés en mission ou de jeunes actifs lisse l’occupation sur l’année.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant indépendant ;
- des résidences urbaines, avec une clientèle mixte étudiants et actifs ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante ou mixte est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire. Après une cession d’actifs, il est utile de vérifier la situation du groupe et la solidité de la structure qui signe le bail.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme du bail et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties offertes par le preneur ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
Pour la revente, la gouvernance claire du groupe, avec un actionnaire unique, est un point de lisibilité. Il faut néanmoins vérifier comment le recentrage affecte les résidences existantes.
Points de vigilance avant d’acheter
- Comprendre l’impact du recentrage sur les programmes encore en exploitation.
- Vérifier l’identité du preneur du bail et d’éventuelles garanties.
- Examiner la localisation : métropole régionale ou ville intermédiaire.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Nemea
Nemea gère-t-il encore des résidences de tourisme ?
Le groupe a cédé ses 31 résidences de tourisme à Goélia en 2025-2026 pour se concentrer sur le segment urbain.
Qui détient le capital ?
Pascal Recorbet, fondateur, qui détient 100 % du capital et dirige le groupe.
Qu’est-ce qu’une résidence mixte ?
C’est une résidence qui accueille à la fois des étudiants et des actifs, ce qui diversifie la clientèle et lisse l’occupation sur l’année.
En résumé
Nemea est un exploitant indépendant, en transition vers le résidentiel urbain. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut suivre les effets du recentrage et vérifier le preneur du bail.
Détails sur Nemea exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .