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Résidence Étudiants Revente Equalis Habitat Gestion à Troyes
La Résidence Etudiante Equalis est une résidence services pour étudiants gérée par Habitat Gestion.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Troyes (10000).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Habitat Gestion.
Gestionnaire
Habitat Gestion
Ville
Troyes
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Equalis gérée par Habitat Gestion à Troyes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Equalis à Troyes
La résidence étudiante Equalis est située à Troyes (10000) et est exploitée par Habitat Gestion.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 20 m² à 29 m² environ, de type studio et T1bis. Intendant. Salle commune. Vidéo surveillance. Local a vélo.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Emplacement et accès
A proximité du centre-ville de Troyes, la résidence étudiante est parfaitement située à 5 minutes à pied de ESC de Troyes (Ecole Supérieure de Commerce) et du pôle universitaire (UTT, IUT, EPF), à 10 minutes de l’IFSI (école d’infirmière) et du plus grand centre de magasins d’Europe : McArthurGlen et Marque Avenue. La résidence étudiante gérée par Habitat Gestion, Equalis, située à proximité du centre-ville de Troyes, propose des appartements étudiants, de types studio. Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Troyes et proche des transports en commun (Bus n°6, 10, 21 et 24).
Cette résidence étudiante se situe en région Grand Est, à proximité du centre-ville de Troyes. Proche des transports en commun (Bus ligne 6, 10, 21 et 24) cette résidence est le lieu idéal pour tout étudiant souhaitant profiter pleinement de la ville tout résidant dans un lieu calme et studieux.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Equalis ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Equalis n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Habitat Gestion
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Habitat Gestion.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Habitat Gestion Equalis à Troyes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Equalis (Habitat Gestion) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Habitat Gestion.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Habitat Gestion Equalis à Troyes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Troyes : les atouts de la localisation
Située en région Grand Est, la commune de Troyes offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Troyes, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Troyes maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Troyes bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Grand Est affichent des rentabilités comprises entre 3,4 % et 6,15 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Troyes, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Troyes en région Grand Est, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Grand Est
Résidence Etudiants gestionnaire Habitat Gestion
Toutes les informations à savoir sur Habitat Gestion, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Habitat Gestion est un groupe fondé en 1996 par Jean-Marc Petitpain, ingénieur, et Olivier Ercolani, architecte, rejoints en 2010 par Alexis Merlin, avocat spécialisé en droit immobilier. Il est aujourd’hui développé sous la marque Kosy Appart’hôtels, au sein du groupe Nouvel Habitat. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant transversal, qui gère des résidences étudiantes, seniors, de tourisme et d’affaires, toujours situées en centre-ville.
Habitat Gestion : un gestionnaire multi-produits
Contrairement à de nombreux gestionnaires mono-produit, le groupe a développé un savoir-faire transversal sur plusieurs segments complémentaires : résidences étudiantes, résidences seniors, résidences de tourisme et résidences d’affaires. Cette diversité lui permet d’équilibrer ses activités selon les saisons : la clientèle étudiante remplit les résidences en période universitaire, tandis que le tourisme et les séjours d’affaires prennent le relais à d’autres moments.
Les résidences mixtes sont toutes situées en centre-ville, à proximité des écoles, des universités, des commerces et des transports.
Habitat Gestion en chiffres
- Création : 1996.
- Marque actuelle : Kosy Appart’hôtels, au sein du groupe Nouvel Habitat.
- Chiffre d’affaires : 36 millions d’euros en 2023, dont 10 millions pour Kosy Appart’hôtels (16 sites).
- Projet : une résidence étudiante de 117 appartements ouvrira à Metz à l’automne 2026, pour un investissement d’environ 10 à 12 millions d’euros.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants et d’autres clientèles, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant diversifié ;
- des résidences en centre-ville, bien desservies ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les résidences mixtes en centre-ville affichent des prix d’achat qui reflètent la qualité de l’emplacement. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- la clientèle visée : étudiante, seniors, tourisme ou affaires, qui influence l’occupation ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la clarté de la structure et des loyers payés régulièrement valorisent le logement. Il est utile de distinguer les différentes marques du groupe dans les documents contractuels.
Le contexte du marché du logement étudiant
Avec près de trois millions d’étudiants en France, le logement étudiant reste un marché porteur. Les résidences en centre-ville sont particulièrement recherchées pour leur proximité des écoles et des transports. Un gestionnaire multi-produits limite le risque d’une baisse ponctuelle de la demande étudiante, mais impose de vérifier l’équilibre de chaque établissement.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la marque et la société locataire : Habitat Gestion ou Kosy Appart’hôtels.
- Examiner la clientèle réellement visée par la résidence.
- Étudier la solidité du groupe Nouvel Habitat.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Habitat Gestion
Habitat Gestion et Kosy Appart’hôtels, est-ce la même chose ?
Habitat Gestion se développe aujourd’hui sous la marque Kosy Appart’hôtels, au sein du groupe Nouvel Habitat.
Quels types de résidences gère-t-il ?
Des résidences étudiantes, seniors, de tourisme et d’affaires, toutes en centre-ville.
Quel est le chiffre d’affaires du groupe ?
36 millions d’euros en 2023, dont 10 millions pour la marque Kosy Appart’hôtels.
En résumé
Habitat Gestion est un gestionnaire transversal, présent dans plusieurs segments de résidences services en centre-ville. L’investissement en LMNP y est classique ; il faut bien identifier la marque, le preneur et la clientèle de la résidence.
Détails sur Habitat Gestion exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .