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Résidence Étudiants Revente Cap Avenir Les Belles Années à Angers
La Résidence Etudiante Cap Avenir est une résidence services pour étudiants gérée par Les Belles Années.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Angers (49100).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Les Belles Années.
Gestionnaire
Les Belles Années
Ville
Angers
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Cap Avenir gérée par Les Belles Années à Angers, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Cap Avenir à Angers
La résidence étudiante Cap Avenir est située à Angers (49100) et est exploitée par Les Belles Années.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements studio T1 au T2, entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Intendant. Salle commune. Local a vélo.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Emplacement et accès
Située sur la ligne de tramway reliée au centre-ville, dans le nouvel éco-quartier des Capucins, la résidence étudiante à Angers Cap Avenir occupe une situation stratégique face au Campus ESEO. L’emplacement exceptionnel, à Angers, du logement étudiants permet de rejoindre en quelques minutes la faculté de Médecine ou encore les universités du centre-ville. La résidence étudiante gérée par Les Belles Années, Cap Avenir, située à Angers, propose des appartements étudiants, de types T1 et T2. Cette résidence est située : à 1 min à pied du Tramway A arrêt « Jean Moulin » et à 1 min à pied de l'arrêt de bus n° 5 arrêt « Jean Moulin ».
Cette résidence étudiante se situe en région Pays de la Loire, dans la ville d'Angers, à 12 minutes de la Gare d'Angers Saint-Laud.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Cap Avenir ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Cap Avenir n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Les Belles Années
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Les Belles Années.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Les Belles Années Cap Avenir à Angers, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Cap Avenir (Les Belles Années) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Les Belles Années.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Les Belles Années Cap Avenir à Angers, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Angers : les atouts de la localisation
Située en région Pays De La Loire, la commune de Angers offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Angers, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Angers maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Angers bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Pays De La Loire affichent des rentabilités comprises entre 3,45 % et 5,85 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Angers, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Angers en région Pays De La Loire, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Pays De La Loire
Résidence Etudiants gestionnaire Les Belles Années
Toutes les informations à savoir sur Les Belles Années, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Les Belles Années est un groupe fondé par Jean-Christophe Larose, spécialisé dans la promotion, l’investissement immobilier et la gestion de résidences étudiantes. Il dispose de son propre fonds d’investissement, Foncière Les Belles Années, et son fondateur est aussi à l’origine du groupe Cardinal (Nomad Campus (Cardinal Campus)). Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant intégré, qui annonce plus de 7 500 logements étudiants en France et un taux d’occupation très élevé.
Les Belles Années : un groupe intégré du logement étudiant
Le groupe maîtrise toute la chaîne : conception des programmes, commercialisation auprès des investisseurs, puis gestion locative des résidences. Cette intégration promet une solution « clé en main » aux propriétaires, avec un seul interlocuteur du projet à l’exploitation.
La direction est assurée par Claire Richert depuis 2017, accompagnée d’une équipe qui pilote la croissance du groupe.
Des logements pensés pour la vie étudiante
Les résidences proposent des appartements du studio au trois-pièces, entièrement meublés et équipés, aménagés pour optimiser l’espace de vie. Certains logements, notamment avec mezzanine, conviennent à la colocation. Le mobilier contemporain et les matériaux haut de gamme participent à un positionnement moderne, tandis que chaque résidence offre des services pour simplifier le quotidien.
Les Belles Années en chiffres
- Parc : plus de 7 500 logements étudiants en France.
- Occupation : un taux annoncé à 100 % par le groupe.
- Développement : plus de 2 300 nouveaux appartements à venir.
- Direction : Claire Richert, depuis 2017.
- Foncière : Foncière Les Belles Années.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant intégré ;
- des résidences modernes, dans des métropoles universitaires ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un taux d’occupation annoncé à 100 % est un signal positif, mais c’est le bail qui garantit le loyer. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui diminue le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
Pour la revente, un bail long et un historique de loyers réguliers sont des atouts. Il est utile de conserver les avenants et les comptes de l’exploitant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur du locataire : le prix de vente et le loyer relèvent de décisions différentes.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la concurrence.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Les Belles Années
Qui a fondé le groupe ?
Jean-Christophe Larose, qui est aussi à l’origine du groupe Cardinal et de la marque Nomad Campus (Cardinal Campus).
Le taux d’occupation de 100 % est-il garanti ?
C’est un taux annoncé par le groupe. Ce qui est contractuellement garanti, c’est le loyer prévu au bail.
Quels types de logements sont proposés ?
Des studios jusqu’aux trois-pièces, certains avec mezzanine adaptés à la colocation.
En résumé
Les Belles Années est un groupe intégré du logement étudiant, au positionnement moderne. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la société locataire et le prix d’achat avant de s’engager.
Détails sur Les Belles Années exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .