APlus Sante

APlus Santé est un groupe privé indépendant français, fondé en 1988, qui compte parmi les exploitants historiques de la prise en charge de la dépendance. Avec près de quarante ans d’expérience, il gère des Ehpad et des résidences seniors à taille humaine, en France et en Espagne. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant ancien, de dimension moyenne, dont la réputation repose sur la stabilité de ses équipes et sur la qualité de l’accompagnement.

APlus Santé : l’expérience d’un acteur historique

Créé à la fin des années 1980, APlus Santé a bâti son modèle sur des établissements de taille raisonnable, pensés pour offrir un cadre sécurisé et respectueux du rythme de chaque résident. Le groupe met en avant une organisation centrée sur la relation entre le soignant et le résident, ainsi qu’une expertise pluridisciplinaire : médecins coordonnateurs, infirmières, psychologues, ergothérapeutes et personnels hôteliers.

Il intervient aussi bien en Ehpad, pour les personnes dépendantes, qu’en résidence seniors, pour celles qui restent autonomes. Cette double offre lui permet de suivre un résident tout au long de son parcours sans l’obliger à changer de gestionnaire.

APlus Santé en chiffres

• Création : 1988, soit près de quarante ans d’activité.
• Réseau : une dizaine d’établissements en France et en Espagne.
• Capacité : plus de 500 lits.
• Rang : parmi les trente premiers opérateurs privés français en capacité d’accueil.
• Occupation : un taux élevé et en progression, mis en avant par le groupe.

Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad APlus Santé

Les recettes d’un Ehpad se répartissent entre le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles son personnel, ses charges et le loyer dû aux propriétaires.

En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. APlus Santé assure l’ensemble de la gestion : accueil, soins, restauration, animation et entretien. Votre loyer, fixé au contrat, ne dépend pas du remplissage de votre seule chambre.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée, généralement de 9 à 12 ans ;
• aucune gestion locative à assumer ;
• un loyer contractuel, indexé selon les clauses prévues ;
• un amortissement du bien et du mobilier au régime réel, pour alléger l’impôt ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

En Ehpad, la rentabilité brute proposée aux particuliers se situe habituellement entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat. Chez un exploitant indépendant de taille moyenne, il est prudent de comparer le niveau de loyer à celui du marché local et de vérifier la formule d’indexation. Le rendement net doit intégrer la taxe foncière, la comptabilité du LMNP et les travaux restant à la charge du propriétaire.

Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable et peut annuler l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.

Points de vigilance avant d’acheter

• Évaluer la taille de l’exploitant : un groupe de dix établissements dispose de moins de marges qu’un réseau national.
• Lire le bail : durée ferme, indexation, répartition des travaux.
• Consulter les comptes de la société locataire et l’historique de paiement des loyers.
• Examiner l’emplacement et l’ancienneté de la résidence, en France ou en Espagne.

Questions fréquentes sur APlus Santé

APlus Santé exploite-t-il à l’étranger ?

Oui, en Espagne, en complément de son réseau français. Les investissements proposés en LMNP aux particuliers français concernent des biens situés en France.

Le groupe est-il indépendant ?

Oui. APlus Santé est un groupe privé français indépendant, qui n’est pas adossé à un grand réseau national.

Quelle est la taille des résidences ?

Les établissements sont de taille moyenne : le groupe met en avant des Ehpad à taille humaine, avec des équipes stables.

En résumé

APlus Santé est un exploitant historique et indépendant, apprécié pour son approche humaine. L’investissement en LMNP y suit le schéma classique du bail commercial ; il est utile de regarder la taille du groupe, les comptes de la société locataire et la qualité de la résidence visée.