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Ehpad La Résidence de l'Etang APlus Sante à Mortcerf
L' Ehpad La Résidence de l'Etang est une maison de retraite gérée par APlus Sante.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Mortcerf (77163) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par APlus Sante avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
105 283 €
Rentabilité
5,30 %
Loyer
5 580 € / an
Gestionnaire
APlus Sante
En savoir plus sur l'Ehpad La Résidence de l'Etang géré par APlus Sante à Mortcerf, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad APlus Sante La Résidence de l'Etang à Mortcerf
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad La Résidence de l'Etang géré par APlus Sante et situé à Mortcerf près de Paris :
- Le prix d'une chambre est de : 105 283 €
- La rentabilité est de : 5,30 %
- Le loyer est de : 5 580 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - APlus Sante - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad APlus Sante La Résidence de l'Etang à Mortcerf, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad La Résidence de l'Etang à Mortcerf
L’Ehpad La Résidence de l'Etang est situé à Mortcerf (77163) et est exploité par APlus Sante.
Caractéristiques de la résidence
- 77 chambres
- Unité Alzheimer : 14 lits
Localisation et environnement
Cette maison de retraite médicalisée située à Mortcerf à seulement 40 kilomètres de Paris propose 77 places ainsi qu'une unité Alzheimer. Elle propose des chambres individuelles entièrement équipées et meublées avec sanitaire privatif et appel-malade.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par APlus Santé.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Bibliothèque
- Atelier mémoire
- Gymnastique douce
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Mortcerf en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Mortcerf : les atouts de la localisation
Village forestier de Seine-et-Marne, Mortcerf offre un cadre relaxant. Idéal pour les longs séjours.
- Bien-être : L'environnement vert est un atout thérapeutique pour les résidents dépendants.
- Proximité : Reste proche de Marne-la-Vallée pour les visites familiales.
- Finance : Ticket d'entrée faible, potentiel de rendement de 5,1%.
Note : L'EHPAD champêtre aux portes du Grand Paris.
Plus d'informations sur la ville de Mortcerf en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire APlus Sante
Toutes les informations à savoir sur APlus Sante, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
APlus Santé est un groupe privé indépendant français, fondé en 1988, qui compte parmi les exploitants historiques de la prise en charge de la dépendance. Avec près de quarante ans d’expérience, il gère des Ehpad et des résidences seniors à taille humaine, en France et en Espagne. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant ancien, de dimension moyenne, dont la réputation repose sur la stabilité de ses équipes et sur la qualité de l’accompagnement.
APlus Santé : l’expérience d’un acteur historique
Créé à la fin des années 1980, APlus Santé a bâti son modèle sur des établissements de taille raisonnable, pensés pour offrir un cadre sécurisé et respectueux du rythme de chaque résident. Le groupe met en avant une organisation centrée sur la relation entre le soignant et le résident, ainsi qu’une expertise pluridisciplinaire : médecins coordonnateurs, infirmières, psychologues, ergothérapeutes et personnels hôteliers.
Il intervient aussi bien en Ehpad, pour les personnes dépendantes, qu’en résidence seniors, pour celles qui restent autonomes. Cette double offre lui permet de suivre un résident tout au long de son parcours sans l’obliger à changer de gestionnaire.
APlus Santé en chiffres
- Création : 1988, soit près de quarante ans d’activité.
- Réseau : une dizaine d’établissements en France et en Espagne.
- Capacité : plus de 500 lits.
- Rang : parmi les trente premiers opérateurs privés français en capacité d’accueil.
- Occupation : un taux élevé et en progression, mis en avant par le groupe.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad APlus Santé
Les recettes d’un Ehpad se répartissent entre le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles son personnel, ses charges et le loyer dû aux propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. APlus Santé assure l’ensemble de la gestion : accueil, soins, restauration, animation et entretien. Votre loyer, fixé au contrat, ne dépend pas du remplissage de votre seule chambre.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, généralement de 9 à 12 ans ;
- aucune gestion locative à assumer ;
- un loyer contractuel, indexé selon les clauses prévues ;
- un amortissement du bien et du mobilier au régime réel, pour alléger l’impôt ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
En Ehpad, la rentabilité brute proposée aux particuliers se situe habituellement entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat. Chez un exploitant indépendant de taille moyenne, il est prudent de comparer le niveau de loyer à celui du marché local et de vérifier la formule d’indexation. Le rendement net doit intégrer la taxe foncière, la comptabilité du LMNP et les travaux restant à la charge du propriétaire.
Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable et peut annuler l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer la taille de l’exploitant : un groupe de dix établissements dispose de moins de marges qu’un réseau national.
- Lire le bail : durée ferme, indexation, répartition des travaux.
- Consulter les comptes de la société locataire et l’historique de paiement des loyers.
- Examiner l’emplacement et l’ancienneté de la résidence, en France ou en Espagne.
Questions fréquentes sur APlus Santé
APlus Santé exploite-t-il à l’étranger ?
Oui, en Espagne, en complément de son réseau français. Les investissements proposés en LMNP aux particuliers français concernent des biens situés en France.
Le groupe est-il indépendant ?
Oui. APlus Santé est un groupe privé français indépendant, qui n’est pas adossé à un grand réseau national.
Quelle est la taille des résidences ?
Les établissements sont de taille moyenne : le groupe met en avant des Ehpad à taille humaine, avec des équipes stables.
En résumé
APlus Santé est un exploitant historique et indépendant, apprécié pour son approche humaine. L’investissement en LMNP y suit le schéma classique du bail commercial ; il est utile de regarder la taille du groupe, les comptes de la société locataire et la qualité de la résidence visée.
Détails sur APlus Sante exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .