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Résidence Seniors Domitys

Domitys est spécialisé dans les résidences services pour seniors autonomes. Adossé à AG2R La Mondiale, le groupe développe un réseau de résidences dans de nombreuses villes françaises.

Chaque établissement associe appartements adaptés, restaurant, animations et espaces de loisirs, avec une équipe présente pour accompagner les résidents dans leur quotidien.

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Domitys programmes Residence Seniors

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Résidence Seniors exploités par Domitys.

Nous vous informons des investissements en Résidence Seniors avec Domitys et commercialisons aussi des programmes Résidence Seniors Domitys qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en Résidence Seniors avec Domitys


Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Pour réaliser un investissement en Résidence Seniors gérés par Domitys, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Investissement Résidence Seniors avec Domitys

Ici la liste des programmes Résidence Seniors gérés par Domitys .

Résidence Seniors Programme Les Pralines Domitys à Bron

Résidence Seniors Domitys Les Pralines

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Les Pralines

Une résidence non-médicalisée située à Bron (69500)

  • Prix : 174 700 €
  • Rendement : 4,43 % HT/HT
  • Loyer : 7 739 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme L'Arbre d'Or Domitys à Laillé

Résidence Seniors Domitys L'Arbre d'Or

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys L'Arbre d'Or

Une résidence non-médicalisée située à Laillé (35890)

  • Prix : 133 044 €
  • Rendement : 5,40 % HT/HT
  • Loyer : 7 184 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Carillon d'Or Domitys à Maubeuge

Résidence Seniors Domitys Le Carillon d'Or

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Carillon d'Or

Une résidence non-médicalisée située à Maubeuge (59600)

  • Prix : 137 765 €
  • Rendement : 5,60 % HT/HT
  • Loyer : 7 715 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Jardin des Trois Rois Domitys à Romorantin-Lanthenay

Résidence Seniors Domitys Le Jardin des Trois Rois

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Jardin des Trois Rois

Une résidence non-médicalisée située à Romorantin-Lanthenay (41200)

  • Prix : 153 545 €
  • Rendement : 5,50 % HT/HT
  • Loyer : 8 445 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Calandra Domitys à Villepinte

Résidence Seniors Domitys Calandra

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Calandra

Une résidence non-médicalisée située à Villepinte (93420)

  • Prix : 186 210 €
  • Rendement : 3,80 % HT/HT
  • Loyer : 7 076 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Les Tours d'Or Domitys à Perpignan

Résidence Seniors Domitys Les Tours d'Or

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Les Tours d'Or

Une résidence non-médicalisée située à Perpignan (66000)

  • Prix : 197 436 €
  • Rendement : 4,70 % HT/HT
  • Loyer : 9 279 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Palmier du Roi Domitys à Pau

Résidence Seniors Domitys Le Palmier du Roi

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Palmier du Roi

Une résidence non-médicalisée située à Pau (64000)

  • Prix : 201 712 €
  • Rendement : 4,50 % HT/HT
  • Loyer : 9 077 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Clos de la Seigneurie Domitys à Les Gonds

Résidence Seniors Domitys Le Clos de la Seigneurie

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Clos de la Seigneurie

Une résidence non-médicalisée située à Les Gonds (17100)

  • Prix : 101 680 €
  • Rendement : 5,00 % HT/HT
  • Loyer : 5 084 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Les Notes Florales Domitys à Combs-la-Ville

Résidence Seniors Domitys Les Notes Florales

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Les Notes Florales

Une résidence non-médicalisée située à Combs-la-Ville (77380)

  • Prix : 139 333 €
  • Rendement : 5,10 % HT/HT
  • Loyer : 7 106 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Pont des Lumières Domitys à Lyon

Résidence Seniors Domitys Le Pont des Lumières

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Pont des Lumières

Une résidence non-médicalisée située à Lyon (69007)

  • Prix : 302 318 €
  • Rendement : 3,90 % HT/HT
  • Loyer : 11 790 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Les Deux Lacs Domitys à Rumilly

Résidence Seniors Domitys Les Deux Lacs

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Les Deux Lacs

Une résidence non-médicalisée située à Rumilly (74150)

  • Prix : 235 160 €
  • Rendement : 4,50 % HT/HT
  • Loyer : 10 582 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Phare d'Argent Domitys à Cherbourg-en-Cotentin

Résidence Seniors Domitys Le Phare d'Argent

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Phare d'Argent

Une résidence non-médicalisée située à Cherbourg-en-Cotentin (50110)

  • Prix : 179 990 €
  • Rendement : 4,15 % HT/HT
  • Loyer : 7 470 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Galion d'Or Domitys à Royan

Résidence Seniors Domitys Le Galion d'Or

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Galion d'Or

Une résidence non-médicalisée située à Royan (17200)

  • Prix : 214 882 €
  • Rendement : 4,30 % HT/HT
  • Loyer : 9 240 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Le Pupitre d'Or Domitys à Saint-James

Résidence Seniors Domitys Le Pupitre d'Or

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Le Pupitre d'Or

Une résidence non-médicalisée située à Saint-James (50240)

  • Prix : 110 788 €
  • Rendement : 6,50 % HT/HT
  • Loyer : 7 201 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Résidence Seniors Programme Les Portes de l'Atlantique Domitys à Saint-Nazaire

Résidence Seniors Domitys Les Portes de l'Atlantique

Investissement Résidence Seniors Programme Domitys Les Portes de l'Atlantique

Une résidence non-médicalisée située à Saint-Nazaire (44600)

  • Prix : 130 169 €
  • Rendement : 5,50 % HT/HT
  • Loyer : 7 159 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Domitys.

Pour plus de détails sur le gestionnaire Domitys, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .

Formulaire de contact

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Domitys est le leader français des résidences services seniors « nouvelle génération », filiale du groupe de protection sociale AG2R La Mondiale. Fondé à la fin des années 1990 par Jean-Marie Fournet, Frédéric Walther et Didier Jaloux, il a inventé le modèle moderne de la résidence services pour seniors autonomes. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’exploitant le plus important du secteur, dont le parc dépasse 200 résidences.

Domitys : le leader de la résidence services seniors

Depuis plus de dix-sept ans, le groupe construit et accueille des seniors autonomes dans des résidences pensées spécialement pour eux. Avec plus de 15 000 résidents, Domitys est un acteur incontournable de la silver économie en France. Sa force tient à la taille de son parc et à la qualité standardisée de son offre : chaque résidence propose des appartements adaptés, un restaurant, des espaces communs, des animations et une équipe présente au quotidien.

Depuis 2021, le groupe est adossé à AG2R La Mondiale, devenu actionnaire majoritaire. Cet appui d’un géant de la protection sociale apporte une assise financière et une vision de long terme.

Domitys en chiffres

Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure la restauration, les animations, la sécurité et la gestion de la résidence. Le résident paie son loyer et ses services à l’exploitant ; le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Chez le leader du secteur, les programmes sont souvent proposés par des promoteurs partenaires, avec un prix de vente qui intègre leur marge : il est utile de le comparer au loyer et aux références du marché. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. La notoriété du leader est un argument de revente, mais le prix dépend du loyer et de la durée restante du bail.

Le contexte du marché des résidences seniors

Le vieillissement de la population soutient la demande. Le marché est cependant devenu plus concurrentiel avec l’arrivée de nombreux acteurs et programmes : l’emplacement, le tarif demandé aux résidents et le niveau de services déterminent le remplissage d’un site.

Points de vigilance avant d’acheter

Questions fréquentes sur Domitys

Domitys appartient-il à AG2R La Mondiale ?

Oui, le groupe est une filiale du groupe de protection sociale AG2R La Mondiale, actionnaire majoritaire depuis 2021.

Combien de résidences compte le réseau ?

Plus de 200 résidences actives début 2026, avec un objectif de 250 d’ici la fin de l’année.

À qui s’adressent les résidences ?

À des seniors autonomes, qui souhaitent vivre dans un logement indépendant avec des services.

En résumé

Domitys est le leader de la résidence services seniors en France, adossé à un grand groupe de protection sociale. L’investissement en LMNP y est classique ; il faut regarder le programme précis, le prix de vente et la répartition des charges.