Téléphone : 01 85 09 75 20 - appel non surtaxé -

Nous appeler
Être rappelé
Nous écrire

Les Girandieres (Reside Etudes)

  1. Accueil
  2. Les Girandieres (Reside Etudes)

Maj

Les Girandieres (Reside Etudes)

Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes)

Les Girandières est une enseigne de résidences services pour seniors autonomes. Ses établissements proposent des appartements adaptés, accompagnés de services facilitant la vie quotidienne.

Les résidences associent restauration, animations, espaces communs et présence d’équipes sur place. Le réseau a rejoint l’environnement Zénitude à la fin de 2024.

Acheter un logement en Résidence Seniors
Les Girandieres (Reside Etudes)

Cliquez ici

Vendre un logement en Résidence Seniors
Les Girandieres (Reside Etudes)

Cliquez ici

En savoir plus sur le gestionnaire Les Girandieres (Reside Etudes), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Les Girandieres (Reside Etudes) programmes Residence Seniors

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Résidence Seniors exploités par Les Girandieres (Reside Etudes).

Nous vous informons des investissements en Résidence Seniors avec Les Girandieres (Reside Etudes) et commercialisons aussi des programmes Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en Résidence Seniors avec Les Girandieres (Reside Etudes)


Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Pour réaliser un investissement en Résidence Seniors gérés par Les Girandieres (Reside Etudes), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Investissement Résidence Seniors avec Les Girandieres

Ici la liste des programmes Résidence Seniors gérés par Les Girandieres .

Résidence Seniors Programme La Girandière de Saint-Berthevin Les Girandieres (Reside Etudes) à Saint-Berthevin

Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière de Saint-Berthevin

Investissement Résidence Seniors Programme Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière de Saint-Berthevin

Une résidence non-médicalisée située à Saint-Berthevin (53942)

  • Prix : 131 000 €
  • Rendement : 4,50 % HT/HT
  • Loyer : 5 895 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Les Girandieres (Reside Etudes).

Résidence Seniors Programme La Girandière Les Jardins d'Altantis Les Girandieres (Reside Etudes) à Massy

Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière Les Jardins d'Altantis

Investissement Résidence Seniors Programme Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière Les Jardins d'Altantis

Une résidence non-médicalisée située à Massy (91300)

  • Prix : 176 541 €
  • Rendement : 3,87 % HT/HT
  • Loyer : 6 832 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Les Girandieres (Reside Etudes).

Résidence Seniors Programme La Girandiere Condorcet Les Girandieres (Reside Etudes) à Villeurbanne

Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandiere Condorcet

Investissement Résidence Seniors Programme Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandiere Condorcet

Une résidence non-médicalisée située à Villeurbanne (69100)

  • Prix : 143 583 €
  • Rendement : 4,25 % HT/HT
  • Loyer : 6 102 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Les Girandieres (Reside Etudes).

Résidence Seniors Programme La Girandiere Bellevue Les Girandieres (Reside Etudes) à Le Mans

Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandiere Bellevue

Investissement Résidence Seniors Programme Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandiere Bellevue

Une résidence non-médicalisée située à Le Mans (72700)

  • Prix : 125 334 €
  • Rendement : 4,25 % HT/HT
  • Loyer : 5 327 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Les Girandieres (Reside Etudes).

Résidence Seniors Programme La Girandiere France Normandie Les Girandieres (Reside Etudes) à Le Havre

Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandiere France Normandie

Investissement Résidence Seniors Programme Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandiere France Normandie

Une résidence non-médicalisée située à Le Havre (76620)

  • Prix : 126 700 €
  • Rendement : 4,25 % HT/HT
  • Loyer : 5 385 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Les Girandieres (Reside Etudes).

Résidence Seniors Programme La Girandière du Périgord Les Girandieres (Reside Etudes) à Trélissac

Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière du Périgord

Investissement Résidence Seniors Programme Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière du Périgord

Une résidence non-médicalisée située à Trélissac (24750)

  • Prix : 124 200 €
  • Rendement : 4,80 % HT/HT
  • Loyer : 5 962 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Les Girandieres (Reside Etudes).

Résidence Seniors Programme La Girandière Résidence Gênes Les Girandieres (Reside Etudes) à Marseille

Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière Résidence Gênes

Investissement Résidence Seniors Programme Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière Résidence Gênes

Une résidence non-médicalisée située à Marseille (13000)

  • Prix : 174 000 €
  • Rendement : 4,00 % HT/HT
  • Loyer : 6 960 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Les Girandieres (Reside Etudes).

Résidence Seniors Programme La Girandière des Ponts-Jumeaux Les Girandieres (Reside Etudes) à Toulouse

Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière des Ponts-Jumeaux

Investissement Résidence Seniors Programme Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière des Ponts-Jumeaux

Une résidence non-médicalisée située à Toulouse (31000)

  • Prix : 176 666 €
  • Rendement : 4,00 % HT/HT
  • Loyer : 7 067 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Les Girandieres (Reside Etudes).

Résidence Seniors Programme La Girandière Quai de Seine Les Girandieres (Reside Etudes) à Saint Ouen

Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière Quai de Seine

Investissement Résidence Seniors Programme Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière Quai de Seine

Une résidence non-médicalisée située à Saint Ouen (93400)

  • Prix : 166 833 €
  • Rendement : 4,00 % HT/HT
  • Loyer : 6 673 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Les Girandieres (Reside Etudes).

Résidence Seniors Programme L'Orée des Pins Les Girandieres (Reside Etudes) à Mont-de-Marsan

Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) L'Orée des Pins

Investissement Résidence Seniors Programme Les Girandieres (Reside Etudes) L'Orée des Pins

Une résidence non-médicalisée située à Mont-de-Marsan (40000)

  • Prix : 148 499 €
  • Rendement : 4,25 % HT/HT
  • Loyer : 6 311 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Les Girandieres (Reside Etudes).

Pour plus de détails sur le gestionnaire Les Girandieres, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .

Formulaire de contact

(Réponse sous 24h00)


01 85 09 75 20






Les Girandières est une marque de résidences services seniors, développée pendant de nombreuses années par le groupe Réside Études et passée sous le contrôle du groupe Zénitude fin 2024. Elle propose à la location des appartements privatifs, du studio au trois-pièces, conçus pour des seniors autonomes ou semi-autonomes. Pour un acheteur en LMNP, le changement d’exploitant est le point central à bien comprendre.

Les Girandières : une marque en transition

Les Girandières est l’un des plus grands acteurs français des résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes. Les appartements sont intégralement équipés et adaptés à la vie des seniors, avec des équipements de confort et de sécurité. La marque a été longtemps portée par Réside Études, avant de rejoindre le groupe Zénitude, qui a repris l’exploitation à la fin de l’année 2024.

Ce transfert a modifié la structure de l’exploitant : les propriétaires doivent s’assurer de la continuité de leur bail et des conditions de loyer auprès du nouvel exploitant.

Les Girandières en chiffres

Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion de la résidence. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans le cas d’une marque ayant changé d’exploitant, le niveau de loyer actuellement versé peut différer de celui du contrat d’origine : il doit être vérifié avant toute décision. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

Pour la revente, le nouvel exploitant et le loyer réellement versé sont les deux éléments que regardera un acquéreur.

Le contexte du marché des résidences seniors

Le vieillissement de la population soutient durablement la demande. Le secteur connaît aussi des recompositions, avec des changements d’exploitants et des reprises de parcs, qui exigent une vigilance particulière de la part des propriétaires.

Points de vigilance avant d’acheter

Questions fréquentes sur Les Girandières

Qui exploite aujourd’hui Les Girandières ?

Le groupe Zénitude, qui a repris la marque fin 2024 après Réside Études.

Mon bail est-il toujours valable ?

Un changement d’exploitant n’annule pas un bail commercial en cours, mais il faut vérifier les avenants et la société locataire.

Quel public vise la marque ?

Des seniors autonomes ou semi-autonomes, dans des appartements privatifs équipés.

En résumé

Les Girandières est une marque établie, désormais exploitée par Zénitude. L’investissement en LMNP y reste encadré par le bail commercial ; il faut confirmer l’exploitant et le niveau de loyer avant de s’engager.