Les Matines

Les Matines est un groupe régional indépendant, spécialisé dans la gestion d’Ehpad médicalisés en Normandie. Son identité tient à un ancrage territorial fort : contrairement aux groupes nationaux standardisés, il s’appuie sur la connaissance du terrain et sur des équipes locales. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant à échelle régionale, avec un réseau de taille moyenne.

Les Matines : un groupe normand à échelle humaine

Le groupe gère aujourd’hui une douzaine d’établissements, pour près de 730 lits autorisés, tous situés en Normandie. Il revendique une approche de proximité respectueuse des particularismes locaux : relations étroites avec les familles, les médecins de ville et les collectivités.

La direction s’appuie sur une équipe complémentaire : Fabio Roffi, radiologue de profession, en est le président ; Patrick Boulard, juriste, le directeur général ; François Deloire occupe la direction administrative et financière et Élisabeth Gasparoux la direction médico-sociale.

Une organisation autour de la qualité de prise en charge

Dès l’arrivée du résident, une équipe interne de professionnels le prend en charge sous la coordination du responsable d’établissement. Elle comprend des infirmières, des aides-soignants, un médecin coordonnateur et un psychologue pour le soin ; des ergothérapeutes, des auxiliaires de vie, des agents hôteliers et des cuisiniers pour l’accompagnement du quotidien. Ils collaborent avec les intervenants extérieurs : médecin traitant, spécialistes, pharmaciens, orthophonistes, podologues et dentistes.

Les Matines en chiffres

• Réseau : environ 12 établissements en Normandie.
• Capacité : près de 730 lits autorisés.
• Statut : groupe régional indépendant.
• Dirigeants : Fabio Roffi (président) et Patrick Boulard (directeur général).

Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Les Matines

Les recettes d’un Ehpad proviennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et du forfait soins financé par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires.

En LMNP, vous achetez une chambre meublée et vous la louez à l’exploitant par bail commercial. Chez Les Matines, le groupe met en avant une expertise qui repose sur trois axes : la qualité de l’emplacement et de la construction, une gestion professionnelle assortie de baux commerciaux de qualité, et la connaissance du marché médical.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée, avec un loyer contractuel ;
• aucune gestion locative à assumer ;
• un amortissement du bien et du mobilier qui réduit l’impôt au régime réel ;
• des résidences souvent récentes, en Normandie, avec un marché immobilier plus accessible qu’en Île-de-France ;
• un patrimoine revendable et transmissible.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

Les Ehpad proposés en LMNP affichent généralement une rentabilité brute comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En Normandie, les prix d’achat au lit sont souvent plus modérés que dans les grandes métropoles, ce qui peut jouer favorablement sur le rendement, à condition que le remplissage et le niveau de loyer soient au rendez-vous.

Le régime réel du LMNP permet d’amortir la chambre et le mobilier. Cet avantage fiscal peut réduire fortement l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années, mais il suppose une comptabilité rigoureuse.

Points de vigilance avant d’acheter

• Évaluer la dépendance à une seule région : un groupe implanté en Normandie est exposé à son marché local.
• Lire le bail : durée ferme, indexation, charges et gros travaux.
• Vérifier la solidité financière d’un exploitant de taille moyenne.
• Examiner l’âge et l’état du bâtiment.

Questions fréquentes sur Les Matines

Où sont situés les établissements Les Matines ?

Ils sont répartis en Normandie, dans plusieurs départements de la région.

Le groupe est-il indépendant ?

Oui. Les Matines est un groupe régional indépendant, qui n’est pas adossé à un grand groupe national.

Quelle est la taille des résidences ?

Les établissements sont de taille moyenne, avec en moyenne une soixantaine de lits autorisés par résidence.

En résumé

Les Matines est un exploitant régional bien identifié, qui mise sur la proximité et la qualité d’accompagnement. L’investissement en LMNP y reste classique et sécurisé par le bail commercial ; la vigilance doit porter sur la taille du groupe et sur la qualité de la résidence visée.