Nomad Campus (Cardinal Campus)

Nomad Campus (Cardinal Campus) est la marque de résidences étudiantes du Groupe Cardinal, fondé en 2000 à Lyon à l’initiative de Jean-Christophe Larose. Le groupe s’est imposé comme l’un des leaders français du logement étudiant privé, avec une identité de marque pensée comme un lieu de vie. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant à l’architecture et au design affirmés, adossé à un groupe qui est à la fois promoteur et gestionnaire.

Nomad Campus (Cardinal Campus) : le design au service du logement étudiant

Loin des dortoirs standardisés, Nomad Campus (Cardinal Campus) propose des résidences au design marqué, parfois signées de grands architectes. Le concept s’articule autour d’espaces communs très soignés, comme les « Chill Rooms », où les étudiants peuvent se détendre, travailler ou se retrouver. L’objectif affiché est de faire de la résidence un accélérateur de rencontres plutôt qu’un simple lieu de passage.

Cette double casquette de constructeur et de gestionnaire permet au groupe de maîtriser la chaîne immobilière de bout en bout. Le groupe dispose de sa propre foncière, Foncière Cardinal, et organise la stratégie de ses filiales.

Nomad Campus (Cardinal Campus) en chiffres

• Groupe : Cardinal, fondé en 2000.
• Parc : 46 résidences pour environ 4 000 logements.
• Implantation : notamment à Lyon, où le groupe gère 27 résidences.
• Actionnariat : accompagné depuis 2022 par Eaglestone, acteur immobilier basé au Luxembourg.
• Lien avec d’autres marques : son fondateur est aussi à l’origine du groupe Les Belles Années.

Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP

Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, et vous le louez à l’exploitant par bail commercial. Il recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée avec un exploitant à forte identité ;
• des résidences au design affirmé, souvent bien situées ;
• un loyer contractuel, sans gestion ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

En résidence étudiante, la rentabilité brute proposée est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Des programmes à fort design peuvent afficher un prix d’achat plus élevé ; il faut donc le comparer au loyer annuel et à la qualité de l’emplacement. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le LMNP au réel permet d’amortir le logement et le mobilier et de réduire fortement l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
• les garanties du preneur ou du groupe ;
• les clauses de cession et de substitution.

Le groupe étant à la fois promoteur et exploitant, il faut apprécier séparément le prix de vente, fixé par le promoteur, et le loyer, payé par l’exploitant.

Points de vigilance avant d’acheter

• Distinguer le promoteur et l’exploitant : prix de vente et loyer répondent à des logiques différentes.
• Vérifier la société locataire et ses garanties.
• Étudier la concentration du parc à Lyon.
• Comparer le prix d’achat au mètre carré avec le marché local.

Questions fréquentes sur Nomad Campus (Cardinal Campus)

Nomad Campus (Cardinal Campus) et Cardinal Campus, est-ce la même chose ?

Oui. Nomad Campus (Cardinal Campus) est le nouveau nom de Cardinal Campus, marque étudiante du Groupe Cardinal.

Où se situent les résidences ?

Principalement à Lyon, où le groupe gère 27 résidences, mais aussi dans d’autres villes universitaires.

Qui est Eaglestone ?

Un acteur immobilier basé au Luxembourg, qui accompagne le groupe depuis 2022.

En résumé

Nomad Campus (Cardinal Campus) propose un investissement étudiant à fort design, adossé à un groupe lyonnais intégré. Le schéma est classique ; la vigilance porte sur la distinction entre prix de vente et loyer, ainsi que sur la solidité de la société locataire.