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Résidence étudiante Palladium par Nomad Campus (Cardinal Campus) à Montreuil
La Résidence Etudiante Palladium est située dans la ville de Montreuil (93100). Elle est exploitée par Nomad Campus (Cardinal Campus).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Montreuil (93100).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Nomad Campus (Cardinal Campus) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
109 568 € €
Rentabilité
4,95 %
Loyer
5 424 € / an
Gestionnaire
Nomad Campus (Cardinal Campus)
En savoir plus sur la résidence Étudiante Palladium gérée par Nomad Campus (Cardinal Campus) à Montreuil, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Palladium avec Nomad Campus (Cardinal Campus)
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Palladium gérée par Nomad Campus (Cardinal Campus) et située dans la ville de Montreuil.
- Le prix d'un appartement est de : 109 568 €
- La rentabilité est de : 4,95 %
- Le loyer est de : 5 424 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Nomad Campus (Cardinal Campus) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Nomad Campus (Cardinal Campus) Palladium à Montreuil, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Palladium à Montreuil
La résidence étudiante Palladium est située à Montreuil (93100) et est exploitée par Nomad Campus (Cardinal Campus).
La résidence et ses logements
Intendant. Une Local à vélo. Vidéo surveillance. Accès Handicapés. La résidence étudiante Palladium à Montreuil propose 113 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de Montreuil.
Services et équipements
- Un Accueil
- Service de ménage
- Une laverie
- Un accès Wifi
- Parking
- Ascenseur
Emplacement et accès
Située à 200m du Métro 9 (arrêt Croix Chavaux), la résidence étudiante Nomad Campus (Cardinal Campus) Palladium est idéalement située à Montreuil, proche de la place Marcel Sembat et de son marché hebdomadaire. Vous pourrez aisément rejoindre Paris en moins de 10 minutes. Vous trouverez également un centre commercial et des commerces à proximité de la résidence. Hetic (école de cinéma) et l’école d’infirmière sont accessibles à pied en seulement quelques minutes ! Paris VIII et l’école Boule à moins de 30 minutes. Cette résidence est située à proximité direct du métro et des nombreux bus.
Cette résidence étudiante se situe à 22 minutes de la Gare de Paris Gare de Lyon.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Montreuil ?
Située en région Ile De France, la commune de Montreuil offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Montreuil contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Montreuil maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Montreuil bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6,75 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Montreuil, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Palladium à Montreuil, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Etudiants gestionnaire Nomad Campus
Toutes les informations à savoir sur Nomad Campus, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Nomad Campus (Cardinal Campus) est la marque de résidences étudiantes du Groupe Cardinal, fondé en 2000 à Lyon à l’initiative de Jean-Christophe Larose. Le groupe s’est imposé comme l’un des leaders français du logement étudiant privé, avec une identité de marque pensée comme un lieu de vie. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant à l’architecture et au design affirmés, adossé à un groupe qui est à la fois promoteur et gestionnaire.
Nomad Campus (Cardinal Campus) : le design au service du logement étudiant
Loin des dortoirs standardisés, Nomad Campus (Cardinal Campus) propose des résidences au design marqué, parfois signées de grands architectes. Le concept s’articule autour d’espaces communs très soignés, comme les « Chill Rooms », où les étudiants peuvent se détendre, travailler ou se retrouver. L’objectif affiché est de faire de la résidence un accélérateur de rencontres plutôt qu’un simple lieu de passage.
Cette double casquette de constructeur et de gestionnaire permet au groupe de maîtriser la chaîne immobilière de bout en bout. Le groupe dispose de sa propre foncière, Foncière Cardinal, et organise la stratégie de ses filiales.
Nomad Campus (Cardinal Campus) en chiffres
- Groupe : Cardinal, fondé en 2000.
- Parc : 46 résidences pour environ 4 000 logements.
- Implantation : notamment à Lyon, où le groupe gère 27 résidences.
- Actionnariat : accompagné depuis 2022 par Eaglestone, acteur immobilier basé au Luxembourg.
- Lien avec d’autres marques : son fondateur est aussi à l’origine du groupe Les Belles Années.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, et vous le louez à l’exploitant par bail commercial. Il recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à forte identité ;
- des résidences au design affirmé, souvent bien situées ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
En résidence étudiante, la rentabilité brute proposée est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Des programmes à fort design peuvent afficher un prix d’achat plus élevé ; il faut donc le comparer au loyer annuel et à la qualité de l’emplacement. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le LMNP au réel permet d’amortir le logement et le mobilier et de réduire fortement l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ou du groupe ;
- les clauses de cession et de substitution.
Le groupe étant à la fois promoteur et exploitant, il faut apprécier séparément le prix de vente, fixé par le promoteur, et le loyer, payé par l’exploitant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant : prix de vente et loyer répondent à des logiques différentes.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Étudier la concentration du parc à Lyon.
- Comparer le prix d’achat au mètre carré avec le marché local.
Questions fréquentes sur Nomad Campus (Cardinal Campus)
Nomad Campus (Cardinal Campus) et Cardinal Campus, est-ce la même chose ?
Oui. Nomad Campus (Cardinal Campus) est le nouveau nom de Cardinal Campus, marque étudiante du Groupe Cardinal.
Où se situent les résidences ?
Principalement à Lyon, où le groupe gère 27 résidences, mais aussi dans d’autres villes universitaires.
Qui est Eaglestone ?
Un acteur immobilier basé au Luxembourg, qui accompagne le groupe depuis 2022.
En résumé
Nomad Campus (Cardinal Campus) propose un investissement étudiant à fort design, adossé à un groupe lyonnais intégré. Le schéma est classique ; la vigilance porte sur la distinction entre prix de vente et loyer, ainsi que sur la solidité de la société locataire.
Détails sur Nomad Campus exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .