Téléphone : 01 85 09 75 20 - appel non surtaxé -

Maj

Odalys (Magora)

Résidence Etudiants Odalys (Magora)

Odalys (Magora) propose des solutions d’hébergement pour les vacances, les séjours d’affaires et la vie étudiante. Son offre comprend notamment les enseignes Odalys Vacances, Odalys City et Odalys Campus. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en résidence étudiante.

Magora, filiale du Groupe Duval, présentait en 2025 un ensemble de 550 établissements et 1 700 collaborateurs, toutes activités confondues.

En savoir plus sur le gestionnaire Odalys (Magora), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Odalys (Magora) programmes Résidence Etudiants

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Résidence Etudiants exploités par Odalys (Magora).

Nous vous informons des investissements en Résidence Etudiants avec Odalys (Magora) et commercialisons aussi des programmes Résidence Etudiants Odalys (Magora) qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en Résidence Etudiants avec Odalys (Magora)



Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Pour réaliser un investissement en Résidence Etudiants gérés par Odalys (Magora), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Etudiants

Résidence Tourisme

Investissement Résidence Etudiants avec Odalys

Ici la liste des programmes Résidence Etudiants gérés par Odalys .

Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Rueil-Malmaison

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Appart'hôtel Odalys (Magora) City Paris Rueil Malmaison

Une résidence située à Rueil-Malmaison (92500)

  • Prix : 121 100 € HT
  • Rendement : 4,60 % HT
  • Loyer : 5 571 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

La résidence Appart'hôtel Odalys City Paris Rueil Malmaison bénéficie d'une implantation à Rueil-Malmaison, en région Ile De France. Les logements sont meublés et pensés pour la vie étudiante. Elle propose des logements meublés et équipés adaptés aux étudiants, alternants et jeunes actifs. La résidence est implantée à Rueil-Malmaison, à proximité des commerces, services et principaux pôles d'enseignement du secteur…

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Marseille

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Blancarde L'Alhambra

Une résidence située à Marseille (13005)

  • Prix : 73 932 € HT
  • Rendement : 5,90 % HT
  • Loyer : 4 362 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Elle propose des logements meublés et équipés adaptés aux étudiants, alternants et jeunes actifs, dans un environnement pratique pour rejoindre les établissements d'enseignement supérieur et les transports en commun. La résidence étudiante Blancarde L'Alhambra, exploitée par Odalys, est située à Marseille .

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Évry-Courcouronnes

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Odalys Campus Évry

Une résidence située à Évry-Courcouronnes (91000)

  • Prix : 109 613 € HT
  • Rendement : 4,18 % HT
  • Loyer : 4 582 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Elle propose des logements meublés et équipés adaptés aux étudiants, alternants et jeunes actifs, dans un environnement pratique pour rejoindre les établissements d'enseignement supérieur et les transports en commun. La résidence étudiante Odalys Campus Évry, exploitée par Odalys, est située à Évry-Courcouronnes .

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Nantes

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Odalys (Magora) Île de Nantes

Une résidence située à Nantes (44200)

  • Prix : 90 000 € HT
  • Rendement : 5,36 % HT
  • Loyer : 4 824 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

La résidence étudiante Odalys (Magora) Île de Nantes dispose de 122 appartements étudiants studio T1, construite sur l'île de Nantes à Nantes. Une résidence étudiante exploitée par Odalys (Magora) située à Nantes .

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Nancy

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Avant-garde

Une résidence située à Nancy (54000)

  • Prix : 99 000 € HT
  • Rendement : 3,40 % HT
  • Loyer : 3 366 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Il possèdera des appartements studio T1, entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Vidéosurveillance. Salle de coworking. La Résidence Avant-garde bénéficie d'un emplacement idéal. Un Accueil Connexion WiFi Une cafétéria Laverie Parking Local à vélos Les transports en commun sont accessibles en 5 min à pied. La résidence pour étudiants Odalys (Magora) Avant-garde à Nancy est également très accessible avec de…

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Nantes

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Odalys (Magora) Île de Nantes

Une résidence située à Nantes (44200)

  • Prix : 88 460 € HT
  • Rendement : 3,90 % HT
  • Loyer : 3 450 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Il possède des appartements studio T1, entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Un Accueil Connexion WiFi Une cafétéria Laverie Une Salle de Sport Distributeur Boissons Local à vélos La résidence pour étudiants Odalys (Magora) Île de Nantes à Nantes est également très accessible avec de nombreux transports en commun à proximité, ligne de bus 4 : arrêt Tripode à 3 min à pied, ligne de tramway 2 : arrêt Vincent…

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Montpellier

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Campus ARTFX

Une résidence située à Montpellier (34090)

  • Prix : 105 000 € HT
  • Rendement : 0,00 % HT
  • Loyer : NC
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Il possède des appartements studio T1 et T2, entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Intendant. Salle commune. Vidéo surveillance. Local a vélo. Interphone Accueil Connexion WiFi Salle de sport Laverie Petit déjeuner Parking Cette nouvelle résidence étudiante située au cœur du quartier des Universités propose 217 logements type studio, studio supérieur et 2 pièces allant de 19m² à 29m² entièrement équipés. A…

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Lyon

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Lyon Confluence

Une résidence située à Lyon (69002)

  • Prix : 166 611 € HT
  • Rendement : 4,40 % HT
  • Loyer : 7 331 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Il possède des appartements studio de 23 m² à 33 m², entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Intendant. Salle commune. Piscine chauffée. Vidéo surveillance. Local a vélo. Dans la continuité de l’hyper-centre de Lyon, toutes les commodités sont à porté de main. Interphone Accueil Connexion WiFi Salle de sport Laverie Petit déjeuner De nombreux commerces se trouvent à proximité de la résidence qui est très bien…

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Reims

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Oppid’home

Une résidence située à Reims (51100)

  • Prix : 81 000 € HT
  • Rendement : 3,80 % HT
  • Loyer : 3 078 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Il possède des logements étudiants studio T1, intégralement équipés avec : kitchenette avec rangements, plaque de cuisson, vitrocéramique, réfrigérateur, salle d’eau avec douche, ensemble vasque avec miroir et bandeau lumineux, pièce à vivre avec lit gigogne, bureau et étagères. Vidéosurveillance. La résidence étudiante Oppid'home à Reims propose 130 appartements étudiants studio T1, entièrement équipés et…

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Le Mans

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Pasteur

Une résidence située à Le Mans (72000)

  • Prix : 64 300 € HT
  • Rendement : 3,95 % HT
  • Loyer : 2 540 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Il possède des logements étudiants allant du studio au T2, intégralement équipés avec : kitchenette avec rangements, plaque de cuisson, vitrocéramique, réfrigérateur, salle d’eau avec douche, ensemble vasque avec miroir et bandeau lumineux, pièce à vivre avec lit gigogne, bureau et étagères. Une salle d'études. Un Espace lounge. La résidence étudiante Pasteur au Mans propose 138 appartements étudiants allant du…

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Rennes

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Kerkus

Une résidence située à Rennes (35000)

  • Prix : 62 580 € HT
  • Rendement : 5,00 % HT
  • Loyer : 3 129 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Il possède des logements étudiants allant du studio au T1 Bis, de 18 m² à 33 m², entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Un Espace de co-working. La résidence étudiante Kerkus à Rennes proposera des appartements allant du Studio au T1 Bis entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante, en Bretagne. La résidence étudiante Kerkus disposera d'appartements allant du studio au T1 Bis, de 18m² à 33 m². Un Accueil…

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Lille

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) New Wave

Une résidence située à Lille (59000)

  • Prix : 67 000 € HT
  • Rendement : 5,34 % HT
  • Loyer : 3 578 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

La résidence étudiante New Wave à Lille propose 130 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de Lille. Un Accueil Une laverie Un accès Wifi Un Local vélos Une Salle de petit-déjeuner La résidence New Wave à Lille est également très accessible, avec. La Station de métro (Porte d'Arras ), ligne 2 à 750 mètre. Cette résidence est située à environ 8 minutes du centre de Lille. Cette…

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Amiens

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Les Hortillonnages (ex Carre Verdun)

Une résidence située à Amiens (80000)

  • Prix : 57 711 € HT
  • Rendement : 5,20 % HT
  • Loyer : 3 001 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Il possède des appartements de type studio, d’environ 18 m² à 30 m², entièrement meublés, équipés et prêts-à-vivre. Accès sécurisé. Salle commune. Vidéo surveillance. Local à vélo. La résidence étudiante Les Hortillonnages (ex Carre Verdun) à Amiens propose 63 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur d'Amiens. Interphone Accueil Connexion WiFi Salle de sport Laverie À proximité du…

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Nice

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Campus Angely

Une résidence située à Nice (06000)

  • Prix : 97 568 € HT
  • Rendement : 3,70 % HT
  • Loyer : 3 610 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Un Accueil Une laverie Un Local vélos Une Cafétéria La résidence Campus Angely à Nice est également très accessible, avec. La ligne tramway T1, Arrêt Saint-Jean d'Angély à 300 mètre. Les lignes de Bus 20/27 à 300 de la résidence. La gare de Train Riquier à 300 m. La résidence étudiante Campus Angely à Nice propose 82 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au coeur de Nice. Cette résidence est…

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Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) à Levallois-Perret

Investissement Résidence Etudiante Programme Odalys (Magora) Jules Verne

Une résidence située à Levallois-Perret (92300)

  • Prix : 134 976 € HT
  • Rendement : 5,25 % HT
  • Loyer : 7 086 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Présentation de cette résidence étudiante :

Cette résidence étudiante est construite sur 7 étages. Jules Verne est une résidence étudiante contenue dans un immeuble de 7 niveaux. Jules Verne est un programme immobilier comportant 230 appartements répartis sur 7 étages. Les résidents bénéficient de services comme un hall d'entrée "lounge", une cafétéria, une salle de fitness, un salon TV ou bien d'un espace de co-working. La résidence étudiante est située à…

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Pour plus de détails sur le gestionnaire Odalys, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .

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(Réponse sous 24h00)



01 85 09 75 20






Odalys (Magora) est un gestionnaire de résidences services actif sur deux marchés complémentaires : le logement des étudiants et jeunes actifs sous la marque Odalys Campus, et l’hébergement touristique sous la marque Odalys Vacances. Il appartient au Groupe Duval (Financière Duval), qui possède aussi la marque de résidences seniors Happy Senior. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur de grande taille, dont le profil varie fortement selon la marque.

Odalys (Magora) : deux marques, deux logiques

Le groupe a commencé par le tourisme, avant de se positionner depuis 2011 sur les résidences étudiantes, pour répondre au manque d’hébergements disponibles. Il propose aujourd’hui des résidences prêtes à vivre pour étudiants et jeunes actifs sous la marque Odalys Campus, et un large éventail d’hébergements de vacances sous la marque Odalys Vacances : résidences, résidences clubs, résidences prestige, appart’hôtels de centre-ville et parcs de plein air.

Cette dualité est un atout pour l’équilibre du groupe, mais elle suppose de bien identifier la marque concernée par votre programme : le public, la saisonnalité et le type de bail diffèrent.

Odalys (Magora) en chiffres

Comment fonctionne une résidence services en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. En résidence étudiante, l’exploitant loue aux étudiants à l’année scolaire ; en résidence de tourisme, aux vacanciers selon la saison. Dans les deux cas, le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En résidence de tourisme, le loyer est parfois composé d’une part fixe et d’une part variable ; en résidence étudiante, il est le plus souvent fixe. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

Pour la revente, la clarté de la marque et de la durée restante du bail est déterminante. Le logement se revend avec son bail en cours.

Le contexte du marché

La demande étudiante reste soutenue, avec près de trois millions d’étudiants en France, tandis que le tourisme domestique offre une clientèle régulière sur le littoral et en montagne. Chaque marché a sa saisonnalité et son niveau de concurrence : l’emplacement du programme est le critère primordial.

Points de vigilance avant d’acheter

Questions fréquentes sur Odalys (Magora)

Odalys (Magora) et Magora, est-ce la même société ?

Magora est le nom associé à l’exploitant dans l’appellation Odalys (Magora) : il faut vérifier dans le bail la société qui signe réellement le contrat.

Qu’est-ce qu’Odalys Campus ?

La marque de résidences étudiantes et jeunes actifs, avec une trentaine de résidences près des campus.

Odalys (Magora) gère-t-il des résidences seniors ?

Le Groupe Duval, auquel il appartient, possède aussi la marque de résidences seniors Happy Senior.

En résumé

Odalys (Magora) est un exploitant de grande taille, qui combine résidences étudiantes et résidences de tourisme. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut bien identifier la marque, la saisonnalité et le preneur.