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Odalys (Magora)

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Maj

Odalys (Magora)

Résidence Etudiants Odalys (Magora)

Odalys (Magora) propose des solutions d’hébergement pour les vacances, les séjours d’affaires et la vie étudiante. Son offre comprend notamment les enseignes Odalys Vacances, Odalys City et Odalys Campus. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en résidence étudiante.

Magora, filiale du Groupe Duval, présentait en 2025 un ensemble de 550 établissements et 1 700 collaborateurs, toutes activités confondues.

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Odalys (Magora) programmes Résidence Etudiants

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Résidence Etudiants exploités par Odalys (Magora).

Nous vous informons des investissements en Résidence Etudiants avec Odalys (Magora) et commercialisons aussi des programmes Résidence Etudiants Odalys (Magora) qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en Résidence Etudiants avec Odalys (Magora)


Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Pour réaliser un investissement en Résidence Etudiants gérés par Odalys (Magora), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Etudiants

Résidence Tourisme

Investissement Résidence Tourisme avec Odalys

Ici la liste des programmes Résidence Tourisme gérés par Odalys .

Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Le Tronchet

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Domaine de l'Emeraude

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Domaine de l'Emeraude

Une résidence située à Le Tronchet (35540)

  • Prix : 65 024 € HT
  • Rendement : 6,23 % HT/HT
  • Loyer : 4 051 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Avis sur cette Résidence Tourisme :

Exploitant de Domaine de l'Emeraude, Odalys (Magora) pilote la commercialisation des séjours ainsi que le fonctionnement opérationnel de l’établissement.

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Montignac-Lascaux

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Le Hameau du Moulin - Lascaux

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Le Hameau du Moulin - Lascaux

Une résidence située à Montignac-Lascaux (24290)

  • Prix : 52 845 € HT
  • Rendement : 5,73 % HT/HT
  • Loyer : 3 028 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Avis sur cette Résidence Tourisme :

La gestion de Le Hameau du Moulin - Lascaux est confiée à Odalys (Magora). L’exploitant coordonne l’accueil, les réservations et le bon fonctionnement de la résidence.

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Plougasnou

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Domaine des Roches Jaunes

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Domaine des Roches Jaunes

Une résidence située à Plougasnou (29630)

  • Prix : 122 966 € HT
  • Rendement : 5,53 % HT/HT
  • Loyer : 6 800 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Avis sur cette Résidence Tourisme :

Exploitant de Domaine des Roches Jaunes, Odalys (Magora) pilote la commercialisation des séjours ainsi que le fonctionnement opérationnel de l’établissement.

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Saint-Jean-de-Luz

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Prestige Odalys Domaine Iratzia

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Prestige Odalys Domaine Iratzia

Une résidence située à Saint-Jean-de-Luz (64500)

  • Prix : 218 103 € HT
  • Rendement : 4,06 % HT/HT
  • Loyer : 8 855 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Avis sur cette Résidence Tourisme :

Exploitant de Prestige Odalys Domaine Iratzia, Odalys (Magora) pilote la commercialisation des séjours ainsi que le fonctionnement opérationnel de l’établissement.

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Trégastel

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Les Bains

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Les Bains

Une résidence située à Trégastel (22730)

  • Prix : 84 020 € HT
  • Rendement : 5,05 % HT/HT
  • Loyer : 4 243 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Avis sur cette Résidence Tourisme :

La gestion de Les Bains est confiée à Odalys (Magora). L’exploitant coordonne l’accueil, les réservations et le bon fonctionnement de la résidence.

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Le Crotoy

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Les Villas de la Baie

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Les Villas de la Baie

Une résidence située à Le Crotoy (80550)

  • Prix : 83 300 € HT
  • Rendement : 6,00 % HT/HT
  • Loyer : 4 998 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Avis sur cette Résidence Tourisme :

Exploitant de Les Villas de la Baie, Odalys (Magora) pilote la commercialisation des séjours ainsi que le fonctionnement opérationnel de l’établissement.

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Beausoleil

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Les Hauts de la Principauté

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Les Hauts de la Principauté

Une résidence située à Beausoleil (06240)

  • Prix : 217 845 € HT
  • Rendement : 5,80 % HT/HT
  • Loyer : 12 635 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Avis sur cette Résidence Tourisme :

Exploitant de Les Hauts de la Principauté, Odalys (Magora) pilote la commercialisation des séjours ainsi que le fonctionnement opérationnel de l’établissement.

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Évian-les-Bains

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Les Chalets d'Evian

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Les Chalets d'Evian

Une résidence située à Évian-les-Bains (74500)

  • Prix : 148 256 € HT
  • Rendement : 7,34 % HT/HT
  • Loyer : 10 882 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Avis sur cette Résidence Tourisme :

Odalys (Magora) assure l’exploitation de Les Chalets d'Evian. Le gestionnaire prend en charge l’accueil des occupants, la gestion locative et le suivi quotidien de la résidence.

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Aix-en-Provence

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Le Clos de la Chartreuse

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Le Clos de la Chartreuse

Une résidence située à Aix-en-Provence (13090)

  • Prix : 85 700 € HT
  • Rendement : 5,10 % HT/HT
  • Loyer : 4 371 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

Avis sur cette Résidence Tourisme :

La résidence Le Clos de la Chartreuse est exploitée par Odalys (Magora), qui organise les séjours, l’entretien courant des hébergements et les services proposés sur place.

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Rignac

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Le Hameau du Lac

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Le Hameau du Lac

Une résidence située à Rignac (12390)

  • Prix : 41 133 € HT
  • Rendement : 7,00 % HT/HT
  • Loyer : 2 879 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Royan

Résidence Tourisme Odalys (Magora) L'Orée du Parc

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) L'Orée du Parc

Une résidence située à Royan (17200)

  • Prix : 185 000 € HT
  • Rendement : 4,45 % HT/HT
  • Loyer : 8 233 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Sartène

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Stella di l'Aria

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Stella di l'Aria

Une résidence située à Sartène (20100)

  • Prix : 169 194 € HT
  • Rendement : 4,95 % HT/HT
  • Loyer : 8 375 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Auris

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Les Balcons d'Auréa

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Les Balcons d'Auréa

Une résidence située à Auris (38142)

  • Prix : 95 831 € HT
  • Rendement : 6,21 % HT/HT
  • Loyer : 5 951 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Mimizan

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Bleu Canopée

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Bleu Canopée

Une résidence située à Mimizan (40200)

  • Prix : 176 016 € HT
  • Rendement : 4,26 % HT/HT
  • Loyer : 7 498 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

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Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) à Sarlat-la-Canéda

Résidence Tourisme Odalys (Magora) Les Coteaux de Sarlat

Investissement Résidence Tourisme Programme Odalys (Magora) Les Coteaux de Sarlat

Une résidence située à Sarlat-la-Canéda (24200)

  • Prix : 122 965 € HT
  • Rendement : 6,26 % HT/HT
  • Loyer : 7 698 € / an
  • Fiscalité : Amortissement

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Pour plus de détails sur le gestionnaire Odalys, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .

Formulaire de contact

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Odalys (Magora) est un gestionnaire de résidences services actif sur deux marchés complémentaires : le logement des étudiants et jeunes actifs sous la marque Odalys Campus, et l’hébergement touristique sous la marque Odalys Vacances. Il appartient au Groupe Duval (Financière Duval), qui possède aussi la marque de résidences seniors Happy Senior. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur de grande taille, dont le profil varie fortement selon la marque.

Odalys (Magora) : deux marques, deux logiques

Le groupe a commencé par le tourisme, avant de se positionner depuis 2011 sur les résidences étudiantes, pour répondre au manque d’hébergements disponibles. Il propose aujourd’hui des résidences prêtes à vivre pour étudiants et jeunes actifs sous la marque Odalys Campus, et un large éventail d’hébergements de vacances sous la marque Odalys Vacances : résidences, résidences clubs, résidences prestige, appart’hôtels de centre-ville et parcs de plein air.

Cette dualité est un atout pour l’équilibre du groupe, mais elle suppose de bien identifier la marque concernée par votre programme : le public, la saisonnalité et le type de bail diffèrent.

Odalys (Magora) en chiffres

Comment fonctionne une résidence services en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. En résidence étudiante, l’exploitant loue aux étudiants à l’année scolaire ; en résidence de tourisme, aux vacanciers selon la saison. Dans les deux cas, le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En résidence de tourisme, le loyer est parfois composé d’une part fixe et d’une part variable ; en résidence étudiante, il est le plus souvent fixe. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

Pour la revente, la clarté de la marque et de la durée restante du bail est déterminante. Le logement se revend avec son bail en cours.

Le contexte du marché

La demande étudiante reste soutenue, avec près de trois millions d’étudiants en France, tandis que le tourisme domestique offre une clientèle régulière sur le littoral et en montagne. Chaque marché a sa saisonnalité et son niveau de concurrence : l’emplacement du programme est le critère primordial.

Points de vigilance avant d’acheter

Questions fréquentes sur Odalys (Magora)

Odalys (Magora) et Magora, est-ce la même société ?

Magora est le nom associé à l’exploitant dans l’appellation Odalys (Magora) : il faut vérifier dans le bail la société qui signe réellement le contrat.

Qu’est-ce qu’Odalys Campus ?

La marque de résidences étudiantes et jeunes actifs, avec une trentaine de résidences près des campus.

Odalys (Magora) gère-t-il des résidences seniors ?

Le Groupe Duval, auquel il appartient, possède aussi la marque de résidences seniors Happy Senior.

En résumé

Odalys (Magora) est un exploitant de grande taille, qui combine résidences étudiantes et résidences de tourisme. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut bien identifier la marque, la saisonnalité et le preneur.