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Résidence Seniors Ovelia

Ovelia est l’enseigne de résidences services seniors de VINCI Immobilier. Elle accueille les seniors autonomes dans des appartements adaptés, implantés principalement dans les quartiers urbains. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en résidence seniors.

Son offre associe logement indépendant, restauration, activités, espaces de convivialité et services du quotidien, avec des équipes présentes dans les résidences.

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En savoir plus sur le gestionnaire Ovelia, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ovelia programmes Residence Seniors

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Résidence Seniors exploités par Ovelia.

Nous vous informons des investissements en Résidence Seniors avec Ovelia et commercialisons aussi des programmes Résidence Seniors Ovelia qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en Résidence Seniors avec Ovelia


Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Pour réaliser un investissement en Résidence Seniors gérés par Ovelia, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Investissement Résidence Seniors avec Ovelia

Ici la liste des programmes Résidence Seniors gérés par Ovelia .

Résidence Seniors Programme Le Jardin de Castille Ovelia à Mauguio

Résidence Seniors Ovelia Le Jardin de Castille

Investissement Résidence Seniors Programme Ovelia Le Jardin de Castille

Une résidence non-médicalisée située à Mauguio (34130)

  • Prix : 214 633 €
  • Rendement : 4,19 % HT/HT
  • Loyer : 8 993 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Ovelia.

Résidence Seniors Programme Villa Constance Ovelia à Narbonne

Résidence Seniors Ovelia Villa Constance

Investissement Résidence Seniors Programme Ovelia Villa Constance

Une résidence non-médicalisée située à Narbonne (11100)

  • Prix : 199 304 €
  • Rendement : 4,19 % HT/HT
  • Loyer : 8 351 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Ovelia.

Résidence Seniors Programme Maison Bianca Ovelia à Sciez

Résidence Seniors Ovelia Maison Bianca

Investissement Résidence Seniors Programme Ovelia Maison Bianca

Une résidence non-médicalisée située à Sciez (74140)

  • Prix : 194 075 €
  • Rendement : 4,17 % HT/HT
  • Loyer : 8 093 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Ovelia.

Résidence Seniors Programme Les Balcons de la Pyramide Ovelia à Vienne

Résidence Seniors Ovelia Les Balcons de la Pyramide

Investissement Résidence Seniors Programme Ovelia Les Balcons de la Pyramide

Une résidence non-médicalisée située à Vienne (38200)

  • Prix : 158 750 €
  • Rendement : 4,17 % HT/HT
  • Loyer : 6 620 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Ovelia.

Résidence Seniors Programme Le Carré Joséphine Ovelia à Challes-Les-Eaux

Résidence Seniors Ovelia Le Carré Joséphine

Investissement Résidence Seniors Programme Ovelia Le Carré Joséphine

Une résidence non-médicalisée située à Challes-Les-Eaux (73190)

  • Prix : 183 131 €
  • Rendement : 4,68 % HT/HT
  • Loyer : 8 571 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Ovelia.

Résidence Seniors Programme Le Patio Margot Ovelia à Chantepie

Résidence Seniors Ovelia Le Patio Margot

Investissement Résidence Seniors Programme Ovelia Le Patio Margot

Une résidence non-médicalisée située à Chantepie (35135)

  • Prix : 205 689 €
  • Rendement : 4,70 % HT/HT
  • Loyer : 9 667 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Ovelia.

Résidence Seniors Programme Les Balcons De La Villa Marina Ovelia à Frejus

Résidence Seniors Ovelia Les Balcons De La Villa Marina

Investissement Résidence Seniors Programme Ovelia Les Balcons De La Villa Marina

Une résidence non-médicalisée située à Frejus (83600)

  • Prix : 198 225 €
  • Rendement : 4,40 % HT/HT
  • Loyer : 8 722 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Ovelia.

Résidence Seniors Programme Le Clos des Moulins Ovelia à Colmar

Résidence Seniors Ovelia Le Clos des Moulins

Investissement Résidence Seniors Programme Ovelia Le Clos des Moulins

Une résidence non-médicalisée située à Colmar (68000)

  • Prix : 141 544 €
  • Rendement : 0,00 % HT/HT
  • Loyer : NC
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Ovelia.

Résidence Seniors Programme Le Jardin des 2 Rives Ovelia à Strasbourg

Résidence Seniors Ovelia Le Jardin des 2 Rives

Investissement Résidence Seniors Programme Ovelia Le Jardin des 2 Rives

Une résidence non-médicalisée située à Strasbourg (67000)

  • Prix : 195 104 €
  • Rendement : 4,30 % HT/HT
  • Loyer : 8 389 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Ovelia.

Résidence Seniors Programme Le Patio Vaillant Ovelia à Bordeaux

Résidence Seniors Ovelia Le Patio Vaillant

Investissement Résidence Seniors Programme Ovelia Le Patio Vaillant

Une résidence non-médicalisée située à Bordeaux (33300)

  • Prix : 107 500 €
  • Rendement : 4,10 % HT/HT
  • Loyer : 4 408 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Ovelia.

Résidence Seniors Programme Le Carré Brimont Ovelia à Chatou

Résidence Seniors Ovelia Le Carré Brimont

Investissement Résidence Seniors Programme Ovelia Le Carré Brimont

Une résidence non-médicalisée située à Chatou (78400)

  • Prix : 148 712 €
  • Rendement : 4,30 % HT/HT
  • Loyer : 6 395 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Ovelia.

Pour plus de détails sur le gestionnaire Ovelia, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .

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Ovelia est la structure d’exploitation de résidences seniors de VINCI Immobilier, qui en détient une participation majoritaire depuis 2014. Créé en juin 2010, le groupe est devenu société à mission et exploite aujourd’hui 46 résidences en France. Pour un acheteur en LMNP, Ovelia est l’un des grands exploitants du secteur, adossé à la filiale immobilière d’un géant de la construction.

Ovelia : l’exploitation seniors de VINCI Immobilier

VINCI Immobilier est la filiale immobilière du groupe VINCI, acteur mondial des métiers de la construction et des concessions, avec plus de vingt ans d’expérience dans la promotion en résidentiel et en tertiaire. Cet adossement donne à Ovelia une maîtrise de la chaîne immobilière, de la conception du bâtiment à son exploitation quotidienne.

Le groupe se positionne sur un segment premium, avec des cadres de vie élégants, sécurisés et conviviaux pour des seniors autonomes. Il sélectionne des emplacements de qualité, essentiellement en milieu urbain, et applique un cahier des charges précis à chaque étape de réalisation, garant de la conformité aux normes et de la qualité des prestations.

Ovelia en chiffres

Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure la restauration, les animations, la sécurité et la gestion de la résidence. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un positionnement premium s’accompagne d’un prix d’achat plus élevé : il faut rapprocher le loyer annuel du prix du logement et du tarif demandé aux résidents. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main. La notoriété d’un exploitant adossé à VINCI est un atout pour la revente.

Le contexte du marché des résidences seniors

Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services pour seniors autonomes. Le marché s’est densifié avec l’arrivée de grands promoteurs : le niveau de services, l’emplacement et le tarif demandé aux résidents font la différence entre deux résidences voisines.

Points de vigilance avant d’acheter

Questions fréquentes sur Ovelia

Ovelia appartient-il à VINCI ?

VINCI Immobilier détient une participation majoritaire dans Ovelia depuis 2014.

Que signifie société à mission ?

C’est une société qui inscrit une raison d’être et des objectifs sociaux et environnementaux dans ses statuts.

Combien de résidences le groupe exploite-t-il ?

46 résidences en France, essentiellement en milieu urbain.

En résumé

Ovelia est un exploitant de référence, adossé à VINCI Immobilier. L’investissement en LMNP y suit le schéma classique du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier la société locataire.