Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Quetigny par API Résidences à Quetigny

La Résidence Seniors Quetigny est une maison de retraite non-médicalisée gérée par API Résidences.

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Quetigny (21800) près de Dijon.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec API Résidences.

Comment est déterminée la valeur de votre appartement Quetigny ?

Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Quetigny n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :

• La durée restante du bail commercial avec API Résidences
• Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
• La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, API Résidences.
• La remise aux normes à la charge de API Résidences

Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?

LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Quetigny (API Résidences) :

• Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Dijon.
• Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
• Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors API Résidences.
• Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
• Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
• Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).

Quetigny (21) - Côte-d'Or | Bourgogne-Franche-Comté

Quetigny, commune résidentielle emblématique de Dijon Métropole et pôle de vie majeur de l'est dijonnais, située à seulement 5 minutes du centre de Dijon et à moins de 2 heures de Paris par le TGV, bénéficie d'une localisation exceptionnelle au cœur du couloir économique bourguignon reliant Dijon à l'axe rhodanien, dans cette porte d'entrée stratégique de la Bourgogne-Franche-Comté qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence du tramway T1 du réseau DiviaMobilités, dont trois stations desservent la commune — Cap Vert, Grand Marché et Quetigny Centre —, assure une liaison directe vers la gare de Dijon en moins de 20 minutes, vers l'Université et vers les principaux équipements structurants de l'agglomération dijonnaise ; l'accès rapide à l'autoroute A31 reliant Dijon à la Lorraine, à Lyon et à la Belgique, la proximité de l'aéroport de Dijon-Bourgogne, et la desserte par plusieurs lignes de bus du réseau Divia constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et nationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.

Sur le plan démographique, Quetigny illustre une évolution structurelle forte et durable : la part des 60 ans et plus dans la population est passée de 18,6 % en 2011 à plus de 31 % en 2022, selon les données de l'INSEE, témoignant d'un vieillissement accéléré de la population et d'une demande grandissante en logements adaptés aux seniors autonomes.
La commune dispose d'un tissu de services particulièrement complet, avec plus de 300 commerces, entreprises et artisans implantés sur son territoire, un marché hebdomadaire animé place Centrale Roger-Rémond, des équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges, et un pôle Seniors municipal dédié, opérationnel à Château Services, qui coordonne l'ensemble des services à destination des aînés ; elle bénéficie surtout de la proximité immédiate du CHU de Dijon — l'un des établissements hospitaliers universitaires les plus importants de l'Est de la France —, doté d'un centre gériatrique spécialisé (Champmaillot) et d'une unité de soins palliatifs implantée directement à Quetigny, garantissant ainsi un suivi médical de tout premier rang pour les résidents seniors.

L'économie locale, soutenue par un tissu d'activités dense et diversifié — commerce de détail, industrie pharmaceutique (Sanofi Aventis), services à la personne, cinéma multiplexe, golf public, parc aquatique Cap Vert — et renforcée par le futur Écoparc Dijon Bourgogne, grand parc d'activités productives de 185 hectares à cheval entre Quetigny et Saint-Apollinaire, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique de l'est dijonnais.
L'augmentation continue de la part des seniors qui choisissent de s'installer dans une commune directement connectée au cœur de l'agglomération dijonnaise tout en profitant d'un cadre de vie calme, verdoyant et préservé de l'agitation du centre-ville, conjuguée à des prix d'acquisition encore attractifs comparés à Dijon intra-muros, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable sur le long terme.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Quetigny, c'est d'abord miser sur la force du territoire bourguignon, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte portée par un vieillissement démographique documenté, d'une accessibilité remarquable par tramway, bus, autoroute et TGV, et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés — piscine olympique, golf, cinéma, marchés — et des services de santé de qualité au sein même de la commune.
En résumé, Quetigny représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique de Dijon Métropole, capitale régionale de Bourgogne-Franche-Comté, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités en quête d'un cadre de vie épanouissant à proximité immédiate d'une grande ville.

Pour les investisseurs LMNP, Quetigny combine accessibilité sans faille par tramway et autoroute, cadre de vie exceptionnel dans un tissu urbain maîtrisé et verdoyant, services de santé et de loisirs de premier rang et un potentiel économique solide porté par l'un des bassins d'emploi les plus dynamiques de l'Est de la France, faisant de la commune un choix idéal pour sécuriser son placement.
Investir à Quetigny sous le statut LMNP, c'est miser sur la force de ce territoire bourguignon en pleine mutation, où tramway direct vers Dijon, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles françaises et européennes, dynamisme commercial et médical reconnu, et projet urbain ambitieux autour de la ZAC « Cœur de Ville » valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de Bourgogne-Franche-Comté.

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