Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente

LMNP Investissement vous informe comment revendre au mieux votre appartement Résidence Seniors, il s'agit de la revente d' appartements pour seniors en Résidence Seniors.

Ce type d'investissement locatif (en appartement pour seniors) permet de bénéficier d'une bonne rentabilité et de nombreux avantages.

Quel(s) intermédiaire(s) pour revendre son appartement en Résidence Seniors ?

Il y a plusieurs intermédiaires possibles pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors :

• Les agents immobiliers
• Les sociétés spécialisées sur l'achat & la revente en Résidence Seniors

En réalité l'agent immobilier n'est pas spécialisé sur l'achat et la revente d'appartements en Résidence Seniors.
Son domaine d'activité est plus l'achat et la revente de biens immobiliers dits "classiques", comme les résidences principales ou secondaires.

Les sociétés spécialisées sur l'achat et la revente d'appartements en Résidence Seniors sont comme leur nom l'indique : spécialisées sur l'achat et la revente d'appartements dans le domaine des Résidences Seniors.

LMNP Investissement a dans son portefeuille des investisseurs à la recherche de ce type de biens.
Nous travaillons aussi en collaboration avec des banques, des compagnies d'assurance et des Conseillers en Gestion De Patrimoine dont les clients pourraient être intéressés par l'acquisition de biens Résidence Seniors d'occasion.

Comment est déterminée la valeur de votre appartement en Résidence Seniors ?

Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :

• La durée restante du bail commercial avec le gestionnaire
• Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
• La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant.
• La qualité et la réputation du gestionnaire de la résidence.
• L'emplacement et le taux d'occupation de la résidence.

Comment faciliter la revente de votre appartement Résidence Seniors

Ici les points clés et quelques astuces pour faciliter la revente de votre appartement Résidence Seniors.

Il est possible de revendre votre appartement en Résidence Seniors avec un nouveau bail commercial ou avec un bail en cours (en tacite prolongation).
Encore une fois il est inutile de tenter une renégociation du bail commercial pour mieux vendre votre appartement en Résidence Seniors : un bail commercial en tacite prolongation fera tout à fait l'affaire.

LMNP Investissement estime qu'il faut proposer une rentabilité supérieure à 5% pour un appartement Résidence Seniors dont le bail commercial vient d'être renégocier pour 9 ans.
Nous estimons qu'il faut proposer une rentabilité supérieure à 6% pour un appartement Résidence Seniors dont le bail commercial étant ainsi de prorogation.

LMNP Investissement souligne qu'il n'est absolument pas nécessaire de renouveler son bail commercial pour favoriser la revente de son appartement en Résidence Seniors.

Les avantages des Résidence Seniors à la revente ?

Acquérir un appartement médicalisée en Résidence Seniors à la revente permet de bénéficier de nombreux avantages.

Parmi lesquels :

• La perception immédiate des loyers.
• Une rentabilité élevée supérieure comprise entre 4,5% et 7,0%.
• Un amortissement du bien à 100 %.
• Une visibilité sur le taux de remplissage.
• Un engagement de loyer - bail commercial - renouvelé de 10 ans.

» Tous les appartements en Résidence Seniors neufs avec un nouveau bail commercial
» Tous les appartements en Résidence Seniors à la revente avec un bail commercial en tacite prolongation.

Les risques de revente en Résidence Seniors

Le premier risque est fiscal.
En effet il faudra prendre soin de revendre son appartement en Résidence Seniors après la période de défiscalisation du Censi-Bouvard :
9 ans après la première mise en location.

Si vous revendez votre appartement en Résidence Seniors avant la fin de cette période, vous serez dans l'obligation de rembourser les avantages fiscaux perçus (réduction d'impôt Censi-Bouvard).

Le second risque est lié à l'exploitant de la Résidence Seniors.

En effet, si l'exploitant rencontre des difficultés financières, cela aura un impact négatif sur la valeur de revente de votre appartement en Résidence Seniors.

Il est donc primordial de s'assurer de la solidité financière de l'exploitant avant de revendre votre appartement en Résidence Seniors.

Le troisième risque est lié à la TVA.

Si vous aviez opté pour la TVA lors de l'achat de votre appartement en Résidence Seniors (comme tout le monde), il faudra revendre votre appartement en Résidence Seniors avec la TVA.

Dans le cas contraire, vous serez dans l'obligation de rembourser la TVA perçue lors de l'achat de votre appartement en Résidence Seniors.

En pratique LMNP Investissement se chargera de cela pour vous dans le cadre du compromis de vente.

Enfin, il faudra obligatoirement revendre votre appartement avec un bail commercial.

En savoir plus sur les risques en Résidence Seniors

LMNP Investissement remarque qu'il est important de passer par un professionnel afin de pallier à ces 3 risques.
Que vous soyez un vendeur ou un acheteur d'appartement en Résidence Seniors.

Résidence Seniors revente : Les meilleurs gestionnaires

Ici la liste des meilleurs gestionnaires d'appartements en Résidence Seniors et dont nous traitons la revente :

• Domitys
• Les Jardins d'Arcadie
• DomusVi
• Steva
• Happy Senior
• Nohée (Cogedim Club)
• Espace et Vie

La liste n'étant pas exhaustive, merci de nous contacter si le gestionnaire de votre appartement Résidence Seniors ne figure pas dans la tableau ci dessus.

L'avis de LMNP Investissement

Quel est notre avis sur la revente des appartements en Résidence Seniors en France ?

La revente de votre appartement Résidence Seniors est tout à fait possible mais un marché est spécifique.

En effet les clients acquéreurs sont des investisseurs spécialisés.

Enfin, le volume des transactions est plus faible que celui de la revente de biens immobiliers "classiques" comme les résidences principales ou secondaires.

LMNP Investissement note que :

Il dépend de la rentabilité locative, de la qualité de l'exploitant, et de l'emplacement de la résidence Résidence Seniors.

Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?

LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement en Résidence Seniors :

• Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors dans votre région.
• Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
• Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors.
• Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
• Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
• Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).

Résidence Seniors revente programmes

Ici la liste des programmes Résidence Seniors à la revente que nous avons pu réaliser récemment.

Pour plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors à la revente, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.