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Résidence Seniors Revente Le 9e Art par Domitys à Bobigny
La Résidence Seniors Le 9e Art est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Domitys.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Bobigny (93000) près de Paris.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Domitys.
Gestionnaire
Domitys
Ville
Bobigny
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Le 9e Art gérée par Domitys à Bobigny, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Le 9e Art ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Le 9e Art n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Domitys
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Domitys.
- La remise aux normes à la charge de Domitys
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Domitys Le 9e Art à Bobigny, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Le 9e Art (Domitys) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Paris.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Domitys.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Domitys Le 9e Art à Bobigny, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Bobigny (93000) - Seine-Saint-Denis | Île-de-France
Bobigny, située en Île-de-France dans le département de la Seine-Saint-Denis, bénéficie d’une localisation stratégique aux portes de Paris, au cœur du Grand Paris. Ville en pleine transformation, elle offre un cadre de vie en mutation, combinant dynamisme urbain, développement des infrastructures et amélioration continue de l’environnement résidentiel, particulièrement recherché par les seniors autonomes comme par les investisseurs.
La commune est desservie par la ligne 5 du métro, le tramway T1 ainsi que de nombreuses lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles économiques. Elle dispose également d’un accès direct à l’A86 et aux grands axes routiers, renforçant son accessibilité.
Sur le plan démographique, Bobigny compte environ 55 000 habitants (INSEE) et s’inscrit dans un bassin de vie dense et en pleine évolution. La ville attire une population diversifiée, avec une progression des besoins en logements adaptés, notamment pour les seniors souhaitant évoluer dans un environnement accessible et bien desservi. Cette dynamique soutient le développement des résidences services seniors.
La commune dispose d’un tissu de services structuré avec commerces, équipements publics et infrastructures de santé, notamment l’hôpital Avicenne (AP-HP) et un réseau médical de proximité.
L’économie locale repose sur les services, les fonctions administratives liées à son statut de préfecture et un tissu d’entreprises variées. La dynamique du Grand Paris et les projets d’aménagement urbain renforcent l’attractivité du territoire.
Le marché immobilier y reste plus accessible que dans Paris intra-muros, offrant des perspectives intéressantes en matière de rendement locatif et de valorisation patrimoniale.
Pour les investisseurs LMNP, Bobigny représente une opportunité pertinente dans un secteur en développement du nord-est parisien. La demande locative est soutenue par une population en recherche de logements fonctionnels, bien situés et accessibles, notamment pour les seniors.
Investir à Bobigny permet de se positionner sur un marché en évolution, conciliant accessibilité, dynamisme et potentiel de valorisation.
En résumé, Bobigny combine proximité de Paris, accessibilité, transformation urbaine et développement des services, constituant un emplacement adapté pour un investissement en résidence seniors en LMNP. Elle offre ainsi un équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à long terme.
Plus d'informations sur la ville de Bobigny en région Ile De France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Domitys
Toutes les informations à savoir sur Domitys, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Fondé en 1998 par Jean-Marie Fournet, Frédéric Walther et Didier Jaloux, Domitys a inventé le modèle moderne de la résidence services seniors "Nouvelle Génération". En plus de 25 ans, le groupe s'est hissé au rang de leader incontesté du marché français, dépassant ses concurrents par la taille de son parc et la qualité standardisée de son offre.
Aujourd'hui, Domitys a changé de dimension. Depuis 2021, le groupe est adossé à un géant de la protection sociale : AG2R LA MONDIALE (devenu actionnaire majoritaire). Pour l'investisseur et le résident, cette alliance est la garantie ultime de pérennité, de solidité financière et de vision éthique à long terme.
Domitys : Histoire, Chiffres et Croissance
Domitys ne gère pas simplement des immeubles, mais une véritable ville dispersée sur tout le territoire. Avec le soutien d'AG2R, le groupe poursuit une croissance soutenue mais sélective, visant à mailler le territoire national et européen. Voici les fondamentaux qui font la force de Domitys en 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Positionnement | Leader Français (N°1) des Résidences Services Seniors |
| Parc Exploité | Cap des 200 résidences franchi (France, Belgique, Italie, Maurice, Asie) |
| Volume Client | Plus de 19 000 résidents seniors accueillis |
| Actionnariat | AG2R LA MONDIALE (Actionnaire Majoritaire) |
| Satisfaction | 96,6% de taux de satisfaction résidents (Enquêtes annuelles certifiées) |
| Labels | Certification AFNOR & Label VISEHA (Excellence du service) |
L'esprit Domitys : "Bien vivre chez soi, mais entouré"
Contrairement aux EHPAD médicalisés, Domitys s'adresse aux seniors autonomes qui souhaitent rompre avec l'isolement. Le concept repose sur des appartements privatifs (du studio au T3) totalement indépendants, associés à plus de 800 m² d'espaces Club dans chaque résidence.
L'offre de services est la plus complète du marché :
- Bien-être : Piscine intérieure, salle de sport, espace beauté et coiffure dans 100% des résidences.
- Restauration : Restaurant ouvert 7j/7 avec cuisine préparée sur place par un chef ("fait maison" à base de produits frais).
- Animation : Plus de 50 activités par mois organisées par un animateur dédié.
- Sécurité : Équipes présentes 24h/24 et 7j/7, avec système d'interphonie et montres connectées d'urgence.
Le seul groupe doublement certifié
Domitys ne se contente pas de promettre la qualité, il la prouve. C'est à ce jour le seul gestionnaire du secteur à avoir obtenu la certification "Engagement de Service" de l'AFNOR, un gage de sérieux absolu.
De plus, la majorité du parc est labellisée VISEHA (Vie Senior & Habitat), le label de référence créé par les syndicats professionnels pour distinguer les résidences de qualité supérieure. Pour les résidents comme pour les investisseurs, ces labels sont des barrières à l'entrée contre la concurrence moins-disante.
Investir avec Domitys : La référence du bail sécurisé
Pour l'investisseur LMNP, Domitys propose ce qui est souvent considéré comme le meilleur bail commercial du marché. La solidité du gestionnaire lui permet d'offrir des conditions contractuelles exceptionnelles :
- Durée Ferme : Des baux souvent signés pour 11 ou 12 ans fermes (contre 9 habituellement).
- Zéro Souci de Travaux : Domitys est réputé pour prendre en charge non seulement l'entretien courant (Art 605), ainsi que les mises aux normes. C'est une sécurité financière totale pour le bailleur.
- Loyers Garantis : Le paiement des loyers est assuré par la structure d'exploitation adossée à AG2R LA MONDIALE, offrant une "Signature Institutionnelle".
En résumé, investir avec Domitys, c'est choisir la liquidité, la sécurité et la visibilité à long terme pour son patrimoine.
Cap sur l'international
Domitys exporte désormais son savoir-faire "à la française". Le groupe a ouvert des résidences en Belgique, en Italie et même à l'Île Maurice. Cette expansion prouve que le modèle économique est duplicable et robuste.
En 2023, la nomination d'Olivier Wigniolle (ancien CEO d'Icade) à la présidence exécutive confirme l'ambition d'AG2R de faire de Domitys le leader européen incontesté, en renforçant encore la qualité des actifs immobiliers et l'innovation digitale au service des seniors.
Détails sur Domitys exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .